موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0301001 شعبه اول اجرای احکام مدنی متمرکز حسب نیابت اعطائی از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری آق قلا محکوم علیها خانم دل آرام آخوندزاده فرزند عبداله به پرداخت مبلغ 35/140/636/250 ریال بابت محکوم به(ارزش روز عرصه با احتساب ثمن معامله+هزینه های دادرسی) در حق محکوم له آقای عرازمحمد انامرادی فرزند طویلی ونیز پرداخت مبلغ 1/757/031/812 ریال بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است، لذا 3/5 سهم مشاع از کل 80 سهم یک مجتمع سه طبقه بشرح: سه باب مغازه در همکف ویک انباری و دو واحد آپارتمانی در طبقه اول شرقی و غربی و دو واحد آپارتمانی در طبقه دوم شرقی وغربی در عرصه به مساحت 472/2 مترمربع در سند و436 مترمربع در محل دارای پلاک ثبتی شماره 12654 فرعی از 268 اصلی بخش 3 ثبت گرگان به مالکیت مشاعی محکوم علیهاواقع در گرگان خیابان شهید بهشتی سه راه ملاقاتی ساختمان آخوندزاده توقیف که پس از کارشناسی کل ملک(عرصه با اعیانی ها) به مبلغ 330/000/000/000 ریال (سیصدوسی میلیارد ریال) ومیزان سهم مشاعی محکوم علیها (3/5 سهم مشاع از 80سهم آن) به مبلغ 14/437/500/000ریال(چهارده میلیاردوچهارصدوسی وهفت میلیون وپانصد هزار ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) 3/5 سهم مشاع از کل 80 سهم یک مجتمع سه طبقه بشرح: سه باب مغازه در همکف ویک انباری و دو واحد آپارتمانی در طبقه اول شرقی و غربی و دو واحد آپارتمانی در طبقه دوم شرقی وغربی در عرصه به مساحت 472/2 مترمربع در سند وحدود 436 مترمربع در محل دارای پلاک ثبتی شماره 12654 فرعی از 268 اصلی بخش 3 ثبت گرگان به مالکیت مشاعی محکوم علیهاواقع در گرگان خیابان شهید بهشتی سه راه ملاقاتی ساختمان آخوندزاده می باشد،مساحت عرصه درسند ودرپاسخ استعلام به مقدار( 472/2)مترمربع قید گردیده و حدود اربعه عرصه مزبور از شمال 16 و از شرق 25/45 واز غرب 28.35 متر به مجاور ین وجنوب19/6متربه خیابان مشرف می‌باشد،مشخصات اعیانی‌های احداثی و موجود در همکف از غرب به شرق سه باب مغازه و یک باب انباری با راهرو و راه پله و در طبقه اول و دوم در هر  طبقه 2 واحد آپارتمانی جمعاً 4 واحد شرقی و غربی اشاره شده است ، تعداد وراث مرحوم( عبدالله آخوندزاده ) به تعداد پانزده نفر(شامل یک همسر و شش پسر و هشت دختر ) قید و اعلام شده است ،سهم محکوم علیه ( دل آرام آخوندزاده) به عنوان یکی از دختران ورثه مرحوم عبدالله، مستند به استعلام فوق، معادل  مقدارمشاعی (3/5 از 80) سهم شش دانگ از عرصه و اعیانی معادل با 04375/  می‌باشد، شماره ملک اولیه همین مکان از( 1820 و 1071/ سه مکرر) مندرج در سند مستند به اجرای بخشنامه استاندارد سازی به شماره ملک و پلاک ثبتی جدید و فعلی( 654 12 /268) اصلی تغییر و تبدیل یافته است ، شهرداری گرگان برای این مکان به شماره ملک جدید و با همان شماره ملک قبلی در تاریخ 15/ 6/ 1350 یک فقره  پروانه ساختمانی( ضمیمه 2 )به شماره9191 به نام مرحوم عبدالله آخوندزاده بدون قید مقدار زیربنا صادر نموده است ،بر مبنایبه گزارش مندرج در فرم و نامه تنظیمی داخلی شهرداری به شماره 189 مورخه1372/4/20( پیوست 3) جمع کل ابنیه را در دو حالت و به دو صورت گزارش نموده است ،مستند به پروانه ساختمانی صادره قبلی در همکف6/9 راهرو 448/5مترمربعتجادی انباری در طبقه اول و دوم هر یک 455/38 مربع مسکونی جمع کل زیربنا طبق پروانه1366/14 متر مربع می باشد، زیربنای موجود در همکف تجاری119 و انباری339.4 و راه پله609 متر مربع و هر یک از طبقات اول و دوم 450 متر مربع به صورت دو واحد در هر طبقه و جمع کل زیربنا1443.3 متر مربع موجود و اعلام شده است.که78 متر مربع ان بابت نیم طبقه‌های تجاری همکف تعیین شده است ،درانتهای این مجتمع ودر وضلع شمالی آن یک قطعه عرصه و ابعاد کلی 14/5در 16متر  وبه مقدارقریب 235متر مربع متصل و با راه دسترسی از  شمال مجتمع وجود دارد  که در  منتها الیه شمال شرقی آن یک انباری  به عرض  تقریبی7/8 متر نیز احداث شده است ،با توجه به اینکه طبق  قرائن و ظواهر امر درکلیت و تمامیت  مقدار عرصه ارزیابی مجتمع  در سه طبقه با تراکم 100 درصد تماماً احداث بنا گردیده لذا این قطعه زمین و انباری آن واقع در شمال مجتمع خارج از محدوده سند مجتمع قرار داشته و حسب قرائن و اظهارات تعدادی از ورثه ،این مکان فاقد سند مالکیت ثبتی و رسمی ابراز و تعرفه گردید که درنتیجه ارتباطی به سند مجتمع نداشته و ندارد لذا از شمول ارزیابی در قالب و مرتبط با سند مالکیت مجتمع مستثنا و خارج می‌گردد و قیمت گذاری نمی‌شود ،مشخصات ابنیه موجود احداثی در  مجتمع با عمروقدمت قریب بیش از 40 سال در طبقات مختلف به شرح زیر است ،در همکف در قسمت جنوبی مجتمع مشرف به خیابان از غرب به شرق  مغازه  ها شامل یک واحد بزرگ دو دهانه و راهرو و راه پله همراه با یک واحد کوچک  زیر راه پله در حال بهره‌برداری به عنوان قفل و کلیدساز  و  بعد ان یک مغازه کوچک و سپس در شرق راهرو ورودی به انباری پشت ملاحظه گردید،عمق مغازه‌ها و راهرو انباری و راه پله  9 متر و بر و عرض هر یک از آنها  از غرب به شرق به شماره های (1و2مغازه دو دهانه)و(3-راهروو راه پله )و(معازه4)و( راهررو انباری5) به ترتیب دارای(4.35و4و3و4.1و4.15) متر عرض که  زیربنای تجاری  با عرض وبر کل سه مغازه رویهم 12.45 متر وبااحتساب فضای پشت راه پله بعنوان سرویس دستشویی واحد تجاری و احتساب فضای کنار راه پله  به عنوان سرویس دستشویی پشت مغازه‌ها 1و2 و وفضای راهررو پله  به عرص 1.5 مترمعادل همان مقدار مندرج در گزارش شهرداری( پیوست 3) یعنی 119 متر مربع میتواند محسوب شود ،واحد های تجاری همگی دارای نیم طبقه بوده ومقدار ان 78مترمربع اعلام شده است ، انباری بزرگ با درب ورودی از قسمت شمالی در  شرق یک راهرو به ابعادعمق 9 متر به4/15متر و فضای مسقف پشت مغازه‌ها  به عنوان انباری  (وسقف ان  کف واحدهای بالا) می‌باشد.طبقه اول و دوم روی همکف با راه دسترسی از راهرو میانی ضلع جنوبی مشرف به خیابان در هر طبقه دو واحد هر کدام با راه دسترسی مستقل از راه پله اشتراکی احداث شده است ، عمر و قدمت این مجتمع  در اصل قریب به  بیش از 40 سال بوده که پاره تعمیرات بازسازی‌های لازم  بعدی جهت امکان بهره برداری بهینه در آن انجام گرفته  است ،استحکام بنای این مجتمع توسط مهندس ناظر از طریق صدور برگ گواهی اتمام عملیات ساختمانی در سالهای اخیر تایید وصادرگردید،در حین بازدید این مجتمع، مرتب مستعد بهره‌برداری و قابلیت استفاده را دارد ،با توجه به اینکه از سال 72 یعنی 30 سال قبل در زمینه وضعیت کاربری و سایر موارد اقدام و بررسی برای همه مجتمع انجام نگرفته ودر آن زمان از طریق ماده 100 توسط شهرداری زیر بنا بررسی و تایید گردیده وازطرفی وقوع تغییرات حسب قرائن  نیز نمی‌توان ملاحظه نمود ،لذا در وضع فعلی و بر مبنای مدارک و سوابق استنادی موجود در شهرداری ارزیابی  انجام می‌گیرد ،با توجه به استعداد بالقوه برای انجام تفکیک این  مجتمع به واحدهای مستقل و امکان صدور سند جداگانه مستند به مفاد صفحه6و7  سند مالکیت  ‌نیازمند مراجعه و مکاتبه و استعلام‌های جدید از شهرداری و انجام نقشه برداری مهندسی برای تعیین تکلیف از طرف مالک خواهد بود ،در متراژ و اندازه‌گیری اجمالی  حدود اربعه مندرج در سند و در محل دارای قریب اختلاف یک متردرشرق وحدود دو متر در ضلع غرب کمتر ازسند مشاهده گردید ،ضلع شرقی در سند25/45 متر و در محل24/45 متر و و در غرب از سند28.5 متر ودر محل26.65م ودو کمتر از سند وجود دارد که یکی از ادله این مغایرت عمدتا می‌تواند ناشی از عقب نشینی انجام شده در سمت جنوب حد خیابان به مقدار 95 سانتی‌متررا  تلقی نمود که در زمان اخذ سند تک برگ وجود با تهیه نقشه شمیم  داری مختصات جغرافیایی این مقوله مورد مداقه وبررسی لازم قرار خواهد گرفت ،مقدار زیربنای مندرج در گواهی شهرداری و در محل طبق اندازه‌گیری انجام شده  طبق نظر شهرداری در همکف فضای تجاری معادل با 119 متر مربع و پله 6/9 متر مربع تقریباً معادل مقدار موجود می‌باشد، راهرو انباری و خود انبار در جبهه پشت به مقدار310 متر مربع در محل و طبق اعلام شهرداری معادل با339 متر مربع می‌باشد ،دردو طبقه اول  ودوم در عمل هر  457یک متر مربع و طبق نظر شهرداری برابر 450 متر مربع و می‌باشد ،با انجام نقشه برداری به صورت کلی یا تفکیکی از محل،مراتب قابل بررسی و تشخیص دقیق‌تری خواهد بود.ارزیابی در این مورد بر اساس مقادیر موجود بوده که  در صورت کسر و یا اضافه مقدار عرصه وزیربنا با انجام  انجام نقشه برداری مورد نظر  به نسبت قیمت کل  قابل عامل خواهدبود ، این مجتمع فاقد آسانسور با نمای اصلی پایه های ستون‌ها  سنگ  ، با اسکلت فلزی ،سقف ضربی و سقف بالا شیب داراز نوع حلب و  شیروانی و با سقف کاذب می‌باشد، انباری بزرگ همکف به ارتفاع 5/2 متر، کف بتن ونمای دیوار سیمان سفید  با درب ورودی آهنی بزرگ و مغازه‌ها  با درب فرعی سکوریت و درب اصلی مشبک فلزی گردان به طرف بالا ،کف مغازه‌ها عمدتاً سرامیک با نمای گچ کاری ورنگ‌میباشد ،واحدهای طبقه‌های بالا هر کدام دارای 5 اتاق راهرو آشپزخانه سرویس کاشی کاری کف طبقه اول سرامیک و کف طبقه دوم موزاییک نما رنگ و گچ درب‌های چوبی قدیمی راه پله سنگ بوده و دو طبقه نیازمند تنظیف و تعمیرات اولیه و آماده سازی برای بهره‌برداری می‌باشد،منصوبات درمغازه کوچک شماره3 دارای آب و برق و گاز مستقل و  4 واحد طبقه اول و دوم با کاربری اداری  هر کدام دارای برق سه فاز مستقل و مغازه سمت شماره5 برق  مستقل و همراه با واحدهای بالا دارای آب و گاز مشترک ابرازگردید ، قرائن نمایانگر آن است که این محل از طرف جنوب مشرف به خیابان دارای مقدار عقب نشینی بیشتر در هنگام تخریب و بازسازی و ساخت مجدد خواهد بود که به عنوان استعداد بالقوه ایجاد ارزش نموده و در انجام ارزیابی اعمال گردیده است ، این ارزیابی بر مبنای وضعیت موجود و در حالت تخلیه کامل و فاقد مستاجر و مدعی و معارض و بدون احتساب هرگونه بدهی ومدعی احتمالی منجمله  عدم  بازداشت این محل توسط ثبت اسناد آقلا انجام گردید ،حسب اظهار و اعلام سایر ورثه مرحوم آخوندزاده ،تعدادی از وراث، به صورت وکالت‌نامه مبادرت به فروش و واگذاری سهم خود  نموده اند که این  ارزیابی بدون اعمال و احتساب این مقوله انجام می‌گردد ،وفق موازین وتوصیفات فوق عرصه موجود  وکل ابنیه 3 طبقه رویهم با اعمال عوامل موثر محلی و منطقه‌ای وتوجه به عمر و قدمت و نوع کاربری تجاری انباری در طبقه همکف و کاربری واحدهای طبقه اول و دوم اداری ارزیابی و قیمت گذاری می‌گردد.عرصه به مقدار متر472/2 مربع در سند و حدود 436متر مربع در محل و کل ابنیه در گواهی شهرداری  1443.2متر مربع و در محل و عمل (برای طبقه اول ودوم457 متر مربع در هر یک از دوطبقه )و همکف تجاری119 وراهرو 7 وانباری310متر مربع جمع زیربنا 1350 متر مربع ارزیابی قرار می‌گیرد که پس از کارشناسی کل ملک(عرصه با اعیانی ها) به مبلغ 330/000/000/000 ریال (سیصدوسی میلیارد ریال) ومیزان سهم مشاعی محکوم علیها (3/5 سهم مشاع از 80سهم آن) به مبلغ 14/437/500/000ریال(چهارده میلیاردوچهارصدوسی وهفت میلیون وپانصد هزار ریال) مورد ارزیابی قرارگرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم محکوم علیها بفروش می رسد. زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1404/06/03 ازساعت 08:00 صبح الی 12:00. 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک وغیرحضوری می باشد، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد،مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد.

شماره پرونده: 140203920001131197