موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم  در پرونده کلاسه 0200351 اجرائی  بموجب 140247420000498094صادره از شعبه  سوم دادگاه حقوقی شهرستان رامسر  خانم ها  کبری - فاطمه  - مریم -  رانکوهی و  صغری قندی و آقایان محمد - مهدی- حسین( حسین رانکوهی با وکالت آقای اسمعیل شاهمنصوریان)  محکوم به فروش  ملک موضوع پرونده قریه توبن و تقسیم وجه ان کما فرض الله با احتساب ارزش اعیانی  ساخته  شده  توسط آقای حسن و مهدی در سهم آنان  له  خانم  زینب رانکوهی  با وکالت آقای مصطفی  سکری  و همچنین بپرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم شده اند در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب نظریه مورخه 1404/04/06 واقع در شهرستان رامسر توبن  خیابان شهید پوررستمی کوچه شمالی یک با مختصات جغرافیایی حدودی (4087186/ 466622/ 39)  ملک  زمینی است محصور با دیوار بلوکی و دو دروازه به مساحت حدودی 640 مترمربع که سه دستگاه ساختمان مسکونی در تراز همکف و یک دستگاه انبار بلوکی قدیمی در آن قابل مشاهده می باشد. بنا بر اظهارات طرفین پرونده و مدارک مضبوط ملک جزء ماترک مرحوم قاسم رانکوهی مورث طرفین پرونده است. نقشه ابرازی از مساحت کل 640 مترمربع میزان 310 مترمربع دارای سند مالکیت ذیل شماره ثبت 7379 دفتر 33 صفحه 71 تحت پلاک ثبتی 249 فرعی از 41 اصلی بخش 5 حوزه ثبت ملک رامسر استان مازندران با مشخصات مالکیت شادروان آقای قاسم رانکوهی فرزند آقاجان بوده و برای سایر قسمت ها سند رسمی ارائه نگردید و سند مالکیت مضبوط در پرونده یک برگ قرارداد واگذاری زمین به مساحت تقریبی هزار مترمربع تنظیمی 1350/12/03 خورشیدی بعنوان سند مالکیت متصرفی مرحوم قاسم رانکوهی ابراز شده است. مطابق با نظریه کارشناس متخصص در امور نقشه برداری و امور ثبتی مضبوط در پرونده مقدار 310 مترمربع از رقبه موضوع کارشناسی مدلول پلاک 249 فرعی است، مقدار 91.70 مترمربع از ملک مذکور شامل قطعه 250 تفکیکی است مساحت 64.29 مترمربع شامل قطعه 244 تفکیکی است و مساحت 122.70 مترمربع شامل قطعه 245 تفکیکی است و مساحت 51.35 مترمربع از ملک مورد نظر بعلت اشتباه ثبتی بعنوان راه لحاظ شده است. همچنین در این گزارش قید شده است که  مجاورین رقبه موضوع حکم در اجرای مواد الحاقی ثبت برای تصرفات خود مطابق با وضع موجود سند مالکیت مفروزی اخذ نموده اند و حدود سند مالکیت ایشان بلامعارض با رقبه موضوع دادنامه در سامانه کاداستر ثبت شده است  با توجه به مالکیت بنیاد مستضعفان برای پلاک 41 اصلی واقع در قریه توبن دهستان رامسر که اسناد مفروزی بنام اشخاص از آن مجزی می شوند برای بخش خارج سند که در تصرف وراث مرحوم رانکوهی می باشد سندی دال بر انتقال مالکیت از بنیاد تا تاریخ تنظیم این گزارش ابراز نشده است. بنا های احداثی مورد تعرفه در سطح رقبه به شرح ذیل می باشند ساختمان مسکونی قدیمی در تراز همکف با مساحت حدودی 74 مترمربع بعنوان ساختمان قدیمی شادروان قاسم رانکوهی مورد تعرفه قرار گرفته و دارای امتیازات آب و برق و گاز بوده و از سقف شیبدار نمای سیمان سفید و پنجره چوبی و درب آلومینیوم برخوردار می باشد. ساختمان مسکونی واقع در غرب رقبه در تراز همکف با مساحت حدودی 50 مترمربع دارای قدمت نزدیک به بیست سال و بازسازی شده شامل دو اتاق خواب، پذیرایی و آشپزخانه و درب ماشین رو مجزا سقف شیبدار با پوشش ایرانیت و نمای سرامیکی بهمراه پنجره آلومینیومی و ... می باشد و در روز اجرای قرار در تصرف آقای حسین رانکوهی قرار داشت. ساختمان مسکونی بصورت یک سقف روی تراز همکف با سطح اشغالی در حدود 70 مترمربع و قدمت ساختی در حدود پانزده سال که طبقه همکف آن توسط آقای مهدی رانکوهی در حال بهره برداریست و شامل دو اتاق خواب پذیرایی و آشپزخانه با کابینت فلزی و پنجره آلومینیومی و ... می باشد. با توجه به نیمه کاره بودن ساختمان برای طبقه اول به صورت موقت از بلوک و پوشش ایرانیت استفاده شده و قسمت در حال بهره برداری از نمای سنگ آنتیک و سنگ برخوردار است. یک باب انباری بلوکی واقع در مجاورت کوچه به مساحت حدودی 18 مترمربع. 1- بهای پلاک ثبتی 249 فرعی از 41 اصلی بصورت زمین به مساحت 310 مترمربع مبلغ 52/173/000/000 ریال (پنجاه و دو میلیارد و صد و هفتاد و سه میلیون ریال ) 2- باقیمانده عرصه که فاقد سند ثبتی است با مساحت حدودی 330 مترمربع مبلغ 25/918/000/000 ریال (بیست و پنج میلیارد و نهصد و هجده میلیون ریال ) 3- ساختمان قدیمی (کلنگی) مرحوم قاسم رانکوهی مبلغ 1/122/000/000 ریال (یک میلیارد و صد و بیست و دو میلیون ریال ) 4- بهای ساختمان مورد تصرف آقای حسین رانکوهی مبلغ 6/171/000/000 ریال (شش میلیارد و صد و هفتاد و یک میلیون ریال ) 5- بهای ساختمان مورد تصرف آقای مهدی رانکوهی مبلغ 11/781/000/000 ریال (یازده میلیارد و هفتصد و هشتاد و یک میلیون ریال ) ارزش کل ملک موضوع کارشناسی به 97/165/000/000 ریال (نود و هفت میلیارد و صد و شصت و پنج میلیون ریال)  ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا  ملک فوق الذکر در روز شنبه 1404/06/08 از ساعت 8 الی12 صبح  از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده   شرکت نمایند.  محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 140147920001403635