موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200842 مورخ 1402/08/21  صادره از دادگستری شهرستان مشهد    له شهرداری مشهد با نمایندگی موسی گلبرگ قوچان عتیق و علیه بیمه توسعه و سیدداوود سید مهدی به خواسته پرداخت تضامنی مبلغ 4/750/000/000 ریال بابت اصل خواسته موضوع پنج فقره چک عهده بانک ملی ایران و همچنین 167/131/000ریال هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله نماینده حقوقی طبق تعرفه قانونی(169/500/000 ریال) و پرداخت خسارت تاخیرتادیه از تاریخ 1395/02/18 تا یوم الوصول بر مبنای نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی در حق خواهان و همچنین نیم عشر دولتی در حق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 12522 فرعی از 46 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران-بالاتر از میدان بنی‌ هاشم‌- خیابان شهید افشاری‌-کوچه‌ حمید شقاقی‌- پلاک 38-مجتمع‌ مسکونی‌ برج باغ رضا- طبقه‌ سوم-واحد9    مدارک و مشخصات ثبتی‌ واحد مورد ارزیابی‌ 1- مدارک و مستندات:  تصویر سند مالکیت‌ با شماره سریال 34437الف‌98 و 344371الف‌98  ، تصویر پایان کار ساختمان به‌ شماره 42101064 مورخ 10/3/1390    ،ف تصویر صورتمجلس‌ تفکیکی‌ به‌ شماره 22545 مورخ 30/3/1390 2- مشحصات ثبتی‌: آپارتمان موضوع ارزیابی‌ دارای‌ دو فقره سند مالکیت‌ هر کدام به‌ میزان سه‌ دانگ‌ مشاع از شش‌ دانگ‌ عرصه‌ و اعیان یک‌ دسـتگاه آپارتمان مسـکونی‌ نوع ملک‌ طلق‌ به‌ شـماره ثبتی‌ 12522 فرعی‌ از 46 اصـلی‌ قطعه‌ 9 تفکیکی‌ مفروز و مجزی‌ شـــده از 3672 فرعی‌ از اصـــلی مذکور بخش‌ 11 حوزه ثبت‌ ملک قلهک‌ تهران به‌ مســـاحت‌ 61/118 مترمربع‌ واقع‌ در سـمت‌ شـمالی‌ طبقه‌ سـوم می‌ باشـد که‌ 03/4 مترمربع‌ آن بالکن‌ اسـت‌ به‌ انضـمام انباری‌ قطعه‌ 14 تفکیکی‌ به‌ مسـاحت‌ 15/3 مترمربع‌ واقع‌ در سـمت‌ مرکزی‌ زیرزمین‌ 2- به‌ انضـمام پارکینگ‌ قطعه‌ 14 تفکیکی‌ به‌ مسـاحت‌ 11 مترمربع‌ واقع‌ در سـمت‌ غربی‌ زیرزمین‌ -2 با قدرالسـهم‌ از عرصـه‌ و سـایر مشــاعات و مشــترکات طبق‌ قانون تملک‌ آپارتمان ها و آیین‌ نامه‌ اجرایی‌ آن حدود و مشــخصــات طبق‌ متن‌ سند مالکیت‌ می‌ باشد. مشخصات مالکیت‌: مالکیت‌ سـید داود سـید مهدی‌ فرزند سـید خلیل‌ شـماره شـناسـنامه‌ 2788 تاریخ‌ تولد 3/12/1326 صـادره از تهران دارای‌ شـماره ملی‌ 0043191223 با سـهم‌ سـه‌ دانگ‌ مشـاع شـش‌ دانگ‌ عرصـه‌ و اعیان با شـماره سـند مالکیت‌ 58413 تاریخ‌ 17/6/1398 اسـناد رسـمی‌ شـماره 703 شـهر تهران اسـتان تهران موضـوع سـند مالکیت‌ اصـلی‌ به‌ شـماره چاپی‌ 344371 سـری‌ الف‌ سـال 98 با شـماره دفتر الکترونیکی‌ 139820301026020455 ثبت‌ گردیده است‌. مالکیت‌ زهرا لرسـتانی‌ فرزند رضـا شـماره شـناسـنامه‌ 966 تاریخ‌ تولد 1/1/1338 صـادره از تهران دارای‌ شـماره ملی‌ 0042616417 با سـهم‌ 3 از کل‌ سـهم‌ 6 بعنوان مالک‌ سـه‌ دانگ‌ از شـش‌ دانگه‌ عرصـه‌ و اعیان با شـماره ســند مالکیت‌ 58413 تاریخ‌ 17/6/1398 دفتر خانه‌ اســناد رســمی‌ شــماره 703 شــهر تهران اسـتان تهران موضــوع ســند مالکیت‌ اصــلی‌ شــماره چاپی‌ 344370 ســری‌ الف‌ ســال 1398 با شــماره دفتر الکترونیکی‌ 129820301036020453 ثبت‌ گردیده است‌.مشخصات ظاهری‌ ساختمان: واحد مسکونی مذکور در یک مجتمع مسکونی با 11 طبقه که دارای دو طبقه پارکینگ یک طبقه همکف (لابی و دو واحد مسکونی) و هشت طبقه فوقانی که در هر طبقه سه واحد که جمعاً 26 واحد مسکونی می باشد. آپارتمان مورد نظر در طبقه سوم سمت شمال واقع است. نمای ساختمان آجر سنتی، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره، کف سرامیک و کف پوش، آشپزخانه باز، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر می باشد. و دارای آسانسور، اشتراک آب، گاز و برق است.حدود کارشناسی‌:کارشـناسـی‌ انجام شـده در محدوده قرار کارشـناسـی‌ و بر اسـاس مدارک و مسـتندات ابرازی‌ از طریق‌ نماینده شـهرداری‌ مشهد و مدارک مضـبوط در پرونده صـرف نظر از صـحت‌ و سـقم‌ آنها صـورت گرفته‌ اسـت‌ لذا سـندیت‌ هرگونه‌ اشــکال و غیر واقعی‌ بودن یا جعل‌ و مخدوش بودن متوجه‌ ابراز کننده آن اســت‌. و اثبات آن خارج از صـلاحیت‌ اینجانب‌ می‌ باشـد و از این‌ بابت‌ مسـئولیتی‌ متوجه‌ کارشـناس نخواهد بود. بدیهی‌ اسـت‌ بعد از تقدیم‌ گزارش هرگونه‌ اسـناد و مدارک جدیدی‌ ارائه‌ شـود که‌ در نتیجه‌گیری‌ تاثیر داشـته‌ باشـد گزارش قابل‌ تجدید نظر خواهد بود. نظریه‌ کارشناسی‌: با توجه‌ به‌ موارد ذکر شــده فوق، بازدید میدانی‌، تحقیقات محلی‌، قدمت‌ ســاختمان، معماری‌ و نحوه ســاخت‌ سـاختمان، موقعیت‌ و محل‌ اسـتقرار ملک‌ و دیگر عوامل‌ موثر در موضـوع کارشـناسـی‌ به‌ شـرط عدم بدهی‌ به‌ اشخاص حقیقی‌ و حقوقی‌ و بدون در نظر گرفتن‌ دیوان و تعهداتی‌ که‌ ممکن‌ است‌ برای‌ آن وجود داشته‌ باشد به‌ صـــورت نخلیه‌، قیمت‌ روز شـــش‌ دانگ‌ آپارتمان مبلغ‌ 154/000/000/000 ریال برابر با پانزده میلیارد و چهارصـد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد که‌ ارزش‌ سـه‌ دانگ‌ سـهم‌ مشـاع از شـش‌ دانگ‌ عرصـه‌ و اعیان آپارتمان مذکور به‌ ملبغ‌ 77/000/000/000 ریال برابر با هفت‌ میلیارد و هفتصد میلیون تومان می‌ باشد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی می باشد کسی حضور نداشت مستاجر دارد  لذا مقرر گردید مزایده میزان سه دانگ   مشاع از شش دانگ  پلاک ثبتی به میزان 77/000/000/000 ریال  روز یکشنبه مورخ 1404/05/26  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست . مدیرشعبه سوم مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140125920005149946