موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده کلاسه 0301185 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست فاطمه محمدی مبنی بر نیابت(مهریه) نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :   با سلام و احترام، عطف بپرونده کلاسه 0301185 موضوع پرونده مطروحه به استحضار می رساند اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر شعبه محترم و ملاحظه محتویات پرونده و اطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک معرفی شده ، در معیت و راهنمایی محکوم له (خانم فاطمه محمدی) و برادرش (حسب الاظهار) و شریک مشاعی سه دانگ دیگر ملک مورد معرفی (حسب الاظهار ، آقای یوسف خدادادی قیه قشلاقی) و یک نفر دیگر که همراه وی بود ، به محل مورد معرفی واقع در دماوند ، روستای زان ، ملک مورد معرفی عازم و ملک مورد نظر را مورد بازدید و معاینه قرار داده وگزارش کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد. گردشکار : 1- برابر تصویر مبایعه نامه عادی شماره 3286 مورخ 22/02/1392 خانم هایده قادری ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 500 مترمربع واقع در دماوند روستای زان پایین تر از چشمه آب ترش محله معروف به دره ورثی را با حدود اربعه شمالاً ملک آقای عباسی ، شرقاً ملک آقای احسان ناصری ، جنوباً نهر عموم و ملک آقای عارف رضایی ، غرباً ملک آقای محسن ناصری و راه ورودی ملک بمتراژ سه متر عرض و 33 متر از سمت شمال (ملک آقای عباسی) می باشد و فروشنده این ملک را با این راه ورودی فروخته است و فروشنده این ملک را طبق خریداری همسر موحوم خود آقای سعید ناصری از خانم مرضیه عنصری فروخته است و کپی این سند پیوست مبایعه نامه می باشد و بعد از متراژ دقیق ملک فوق بمتراژ 30/481 مترمربع طبق کروکی پیوست می باشد و و خریدار و فروشنده توافق نمودند در عوض باقی مانده ثمن ، راه ورودی این ملک که از شمال بعرض سه متر و طول 33 متر می باشد بعد از درب ورودی آقای عباسی که به متراژ تقریبی هفتاد مترمربع می ماند بصورت اختصاصی در تصرف خریدار قرار گیرد ... را با شرایط مندرج به خانم نوبر نساء رستمی واگذار نموده است. 2- برابر تصویرمبایعه نامه عادی بشماره ثبت قرارداد 22968948 تاریخ ثبت قرارداد 18/11/1400 تاریخ عقد قرار داد 17/11/1400 (کد رهگیری 1071020493991) ابرازی ، خانم نوبر نساء رستمی 100 سهم از 100 سهم معادل ششدانگ یک قطعه زمین بدون سند با کاربری مسکونی و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی بشماره 149 حوزه ثبتی تهران قطعه 149 بمساحت 500 مترمربع بنشانی زان ، پایینتر از چشمه آب ترش محله معروف به دره ورثی با این توضیح که مورد قرارداد زمینی بمتراژ 500 مترمربع دارای 100 مترمربع بنا بعلاوه آلاچیق و کلیه انشعابات می باشد و ملک فوق دارای راه اختصاصی بمتراژ 33 متر طول در عرض 33 متر می باشد که در تصرف خریدار می باشد و با حدود اربعه شمالاً ملک آقای عباسی ، جنوباً نهر عموم و ملک آقای عارف رضایی ، شرقاً ملک آقای احسان ناصری ، غرباً ملک آقای محسن ناصری را با شرایط مندرج به آقایان ابوالفضل لطفی قیه قشلاقی و یوسف خدادادی قیه قشلاقی بصورت مساوی واگذار نموده است . 3- برابر تصویر نامه دهیاری زان بشماره 225 مورخ 27/07/96 خطاب به اداره گاز شهر آبسرد اعلام گردیده ضمن درخواست خانم نوبرنساء رستمی در خصوص نصب علمک و اشتراک پذیری گار به استحضار می رساند ملک مورد نظر بمساحت 500 مترمربع و بنای مسکونی بمساحت 95 مترمربع در محدوده بافت روستای زان می باشد .... وضع موجود محل  : در روز بازدید و معاینه محل در معیت و راهنمایی محکوم له و برادرش (حسب الاظهار) و شریک مشاعی سه دانگ دیگر ملک مورد نظر (حسب الاظهار ، آقای یوسف خدادادی قیه قشلاقی) و یک نفر دیگر که همراه وی بود ، یکباب ویلا شامل محوطه ، بنا ، چندین درخت ، آلاچیق ، استخر ، منبع آب و ... معرفی گردید. حسب اظهار حاضرین در روز معاینه محل ، ملک مذکور دارای انشعابات آب و برق و گاز منصوب می باشد ولی مدرکی در خصوص مالکیت بر انشعابات مذکور به اینجانب ارایه نگردید. بنای موجود حدود 95 مترمربع با قدمت حدود ده سال می باشد که دارای حدود ده مترمربع بالکن ، هال و پذیرایی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه اپن و کابینت ام دی اف ، سرویس توالت و حمام و یک اتاق مجزا در زیر زمین می باشد که در خصوص احداث بنای مذکور تاکنون مجوز و پایانکاری به اینجانب ارایه نگردیده است. سیستم گرمایش  بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. حدود صلاحیت : رسیدگی
های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می
باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه
گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می
باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت
ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می
باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به شعبه محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند و در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد و اظهار نظر در حیطه صلاحیت و اختیارات طبق دستور و قرار صادره مقام محترم قضایی می باشد، ضمناً ، اظهارات طرفین پرونده و افراد حاضر در محل ، عیناً در گزارش منعکس و رد یا پذیرش آنها ، در صلاحیت اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی : 1- کلیه اسناد و مدارک ابرازی در خصوص مالکیت بر ملک مورد معرفی به اینجانب ، عادی بوده و سند رسمی تاکنون به اینجانب جهت بررسی ارایه نگردیده است. 2- با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت به ششدانگ ملک معرفی شده  بمساحت حدود 30/551 مترمربع (پانصد و پنجاه و یک متر و سی دسیمترمربع) (بر اساس توضیحات ذیل مبایعه نامه عادی اولیه بشماره 3286 مورخ 22/02/1392 ، مساحت دقیق ملک منظور بمتراژ 30/481 مترمربع بوده و راه ورودی این ملک به متراژ تقریبی هفتاد مترمربع بوده و بصورت اختصاصی در تصرف خریدار قرار می گیرد.) ، از پلاک 149-اصلی زان و فاقد پلاک فرعی به شرح موصوف در متن گزارش و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله شرایط موصوف در متن گزارش اعم از انشعابات آب و برق و گاز متعلق و منصوب در ملک ، موقعیت محلی و استقرار ملک و میزان مساحت و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و نداشتن هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با عرصه در وضعیت موجود طبق اسناد عادی مالکیت موصوف به مساحت ذکر شده جمعاً به مبلغ 60/000/000/000 ریال (شصت میلیارد ریال) معادل شش میلیارد تومان در تاریخ تقدیم نظریه برآورد ، ارزیابی و اعلام نظر می گردد و بر این اساس ، سهمی ابوالفضل لطفی قیه قشلاقی از ملک موصوف (سه دانگ مشاع از ششدانگ) مبلغ 30/000/000/000 ریال (سی میلیارد ریال) معادل سه میلیارد تومان اعلام نظر می گردد 3- مساحت فرض شده برای ارزیابی ملک مورد معرفی ، مساحت مندرج در مبایعه نامه اولیه مذکور در متن گزارش می باشد و در صورتیکه مساحت دقیق ملک مورد معرفی ، مد نظر آن مقام محترم باشد ، لازم است تا با استفاده از دستگاه پیشرفته نقشه برداری و اکیپ همراه ، عملیات نقشه برداری دقیق از ملک مورد معرفی انجام گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس بصورت آنلاین پرداخت نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/06/09 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140368920004477634