موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0303102شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع دعوی آقای مالک کوهی خشه حیران فرزند سعداله با وکالت آقای عرفان خندانی به طرفیت خانم ها و آقایان نیت علی کوهی خشه حیران فرزند سعداله ، مسعود کوهی فرزند سعداله  ، گلی کوهی خشه حیران فرزند سعداله ، دلاره کوهی خشه حیران فرزند سعداله ، فاطمه علیزاده فرزند نوروز ، ربابه نظیری خشه حیران فرزند رشید ، سینا کوهی فرزند رسول ،  لیلا کوهی فرزند رسول ، سودا کوهی فرزند رسول ، فاطمه کوهی خشه حیران فرزند سعداله  با موضوع حکم فروش ماترک،لذا پلاک ثبتی به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ 1404/06/08از ساعت 8 صبح تا 12 صبح از طریق سامانه ستاد و از طریق مزایده  به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع حکم فروش:ملک تعرفه شده طبق سوابق ثبتی سند مالکیت عبارت است از ششدانگ یکباب خانه و محوطه بشماره یک فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 1726 واقع در آستارا بخش 31 گیلان بمساحت 467.50 مترمربع ذیل ثبت و صفحه  7483-94 دفتر 38 بنام سعداله کوهی خشه حیران صادرگردیده است. اعیانات احداثی در محوطه ملک عبارت ست از یک باب خانه کلنگی باقدمت بالای 35 سال مشتمل بر یک طبقه روی انباری ، بامصالح بنایی بمساحت تقریبی 130 مترمربع، بناگردیده است. حدود و اربعه ملک تعرفه شده بامشخصات مندرج درسند مالکیت مطابقت داشته و مظبوط درپرونده میباشد. میزان ارث از ماترک مرحوم بطور شفاف دردوفقره گواهی حصروراثت صادره از شعبه 6 شورای حل اختلاف شهرستان آستارا مورخ 1402.02.04 بشماره بایگانی  0101197 و مورخ 1402.04.12 بشماره بایگانی 0200177 قید گردیده است. لازم به ذکراست ملک دارای عقب نشینی بوده که میزان دقیق حریم راه بایستی ازشهرداری آستارا استعلام وبهنگام محاسبه قدرالسهم وراث،ازکل ششدانگ کسر گردد. کارشناس اقدام به ارزیابی ملک با متراژ قید شده در سند نموده و آگاهی ازمیزان متراژحریم وکسرارزش آن ضرورت دارد. همچنین میزان ممنوعیت ها و محدودیت ها نیزبایستی مشخص و لحاظ گردد. گزارش ارزیابی : باتوجه به جمیع عوامل درارزش گذاری املاک و قرارگیری ملک در موقعیت مکانی تعرفه شده همچنین با استفسار از سایر کارشناسان املاک معتمد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بدون درنظرگرفتن عقب نشینی و کسرحریم و هرگونه دیون دولتی یا شخصی ،مبلغ چهل و شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال ( 46.750.000.000 ریال) معادل چهار میلیارد و ششصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  طبق گواهی حصر وراثت ابرازی وکیل محکوم له ،وراث حین الفوت مرحوم سعداله کوهی عبارتند ازاشخاص ذیل بوده و دارایی متوفی پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق دارد،بصورت زیر تقسیم میگردد : 1- ربابه نظری خشه حیران  نسبت با متوفی : زوجه (ازقیمت اموال غیرمنقول) 12.5 درصد کل ارزش ملک برابر است با :   5.843.750.000 ریال مابقی ترکه به ارزش  40.906.250.000  ریال بین سایر وراث به قاعده ذکور دوبرابر اناث تقسیم میگردد. 2- فاطمه کوهی خشه حیران نسبت با متوفی فرزند (دختر) یک یازدهم از مابقی ترکه به ارزش 3.718.750.000  ریال  تقریبا" نزدیک به 8 درصد ارزش کل برآورد میگردد. 3- دلاره کوهی خشه حیران نسبت با متوفی فرزند(دختر) یک یازدهم از مابقی ترکه به ارزش  3.718.750.000 ریال تقریبا" نزدیک به 8 درصد ارزش کل برآورد میگردد. 4- گلی کوهی خشه حیران نسبت با متوفی فرزند(دختر) یک یازدهم ازمابقی ترکه به ارزش      3.718.750.000 ریال تقریبا" نزدیک به 8 درصد ارزش کل برآورد میگردد. 5- مسعود کوهی خشه حیران نسبت با متوفی  فرزند (پسر) دویازدهم از مابقی ترکه به ارزش 7.437.500.000  ریال تقریبا" نزدیک به 16 درصد ارزش کل برآورد میگردد. 6- نیت علی کوهی خشه حیران نسبت با متوفی فرزند(پسر) دو یازدهم از مابقی ترکه به ارزش 7.437.500.000 ریال تقریبا" نزدیک به 16 درصد ارزش کل برآورد میگردد.  7- مالک کوهی خشه حیران نسبت با متوفی فرزند(پسر) دو یازدهم از مابقی ترکه به ارزش 7.437.500.000 ریال تقریبا نزدیک به 16 درصد ارزش کل برآورد میگردد.  8- رسول کوهی خشه حیران  نسبت با متوفی فرزند(پسر) دو یازدهم از مابقی ترکه به ارزش 7.437.500.000 ریال تقریبا نزدیک به 16 درصد ارزش کل برآورد میگردد.  درحال حاضر رسول کوهی خشه حیران فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان فاطمه عنبرزاده (همسر) و سونا،لیلا،سینا فرزندان وی و ربابه نظیری بعنوان مادر مرحوم می باشند. سهم مرحوم رسول بین همسر (یک هشتم) مادر (یک ششم) فرزندان(به قاعده فرزندان ذکور دوبرابر فرزندان اناث )تقسیم میگردد. آدرس ملک مورد مزایده : آستارا، قنبرمحله ،کوی نهانی،منزل شخصی مرحوم سعد اله کوهی خشه حیران  لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  علی همدمی

شماره پرونده: 140234920002518315