موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی 1965و1966 از 4 اصلی نوبت اول محکوم له: قدسی ایران شادخو محکوم علیه: معصومه آقامحمدی سرشکی در خصوص دعوی قدسی ایران شادخو به طرفیت معصومه آقامحمدی سرشکی مبنی بر تقسیم ترکه اقدام فرمائید. نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید، لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی و ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمائید. باستحضار می رساند  اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده پس از انجام معاینات فنی ، بازدید میدانی ، تحقیقات محلی و استماع کلیه نظرات طرفین در نهایت نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. قرار کارشناسی صادره: نسبت به تقسیم ماترک مرحوم عبداله آقا محمد سرشکی بین وارث حین الفوت ایشان اقدام و نظر خود را اعلام و در صورت عدم امکان تقسیم حصه هریک از وارث را برابر سهم آنها از حاصل فروش تقسیم نمایید . 1- آپارتمان به پلاک ثبتی 24281 فرعی از 3104 اصلی آدرس : تهران خیابان شریعتی بالاتر از پل سید خندان خیابان جلفا خیابان سیمرغ پلاک 46 واقع در طبقه اول مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق) به شماره پلاک 24280 فرعی از 3104 اصلی قطعه یک تفکیکی و مفروز و مجزی شده از پلاک 386 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 147.25 متر مربع با شماره سند مالکیت 875490 مورخ 1402/03/1392 با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت وکیل خواهان و نمایندگان خوانده از آپارتمان فوق بازدید بعمل آمد ساختمان فوق در ضلع جنوب گذر واقع شده است و شامل 4 طبقه و چهار واحد می باشد نمای بیرون سنگ و پنجره ها آلومینیوم با شیشه ای ساده می باشد آپارتمان فوق شامل شامل 4 خواب با آشپزخانه بسته و کابینت های فلزی می باشد با توجه به بازدید بعمل آمده قدمت ساختمان حدود 40 سال تعیین می گردد و توضیح اینکه واحد موصوف تخلیه بوده و جهت استفاده نیاز به بازسازی دارد. 2- پلاک ثبتی 1965و 1966 از 4 اصلی آدرس: آزاد راه تهران کرج خیابان دارو پخش خیابان هشتم نبش کوچه یاس دوم مشخصات ثبتی و مستندات: ششدانگ یک قطعه زمین به شماره قطعات 49 و 50 هر یک به مساحت 390 متر مربع ( 780متر مربع)  بشماره پلاک 1965و 1966 فرعی از 4 اصلی و مفروز و مجزی شده از 416 فرعی از سنگ چهار کن و و مفروزی از یک فرعی واقع در قریه ورد آورد حوزه ثبتی شهرستان کن با شماره دفترچه سند مالکیت 63169 مورخ 1349/04/29 با مالکیت با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان  ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات  ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت وکیل خواهان و نمایندگان خوانده از آپارتمان فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق یک واحد صنعتی در منطقه داروپخش و نزدیک به آزاد راه تهران کرج می باشد که در حال حاضر یک واحد صنعتی می باشد که در نبش خیابان هشتم و یاس دوم واقع شده است ملک فوق دارای سوله با مساحت حدود 250 متر مربع می باشد که ارتفاع آن در کناره ها حدود 6 متر ودر تاج 7.10 می باشد دیوار ها از داخل آجر نما و کف آن بتن می باشد و دارای یک واحد ساختمان اداری به مساحت 24 متر مربع  که شامل یک سرویس بهداشتی و دو اتاق می باشد در محوطه نیز دارای یک استخر که ذخیره آب و واحد صنعتی فوق دارای محوطه سازی و حصاری کشی می باشد بطوریکه از سمت شمال و غرب نیز درب تردد دارد واحد موصوف در حال حاضر دارای مستاجر بوده و به تولید فرش مشغول به فعالیت میباشد . 3- پلاک ثبتی 349 فرعی از 29 اصلی آدرس : استان مازنداران شهرستان محمود آباد قریه سیاهرود شهرک ساحل مهر مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 349 فرعی از 29 اصلی و مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک محمود آباد به مساحت 939.3 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند 053231 مورخ 1397/11/10 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق در شهرک ساحلی ساحل مهر که نزدیک به دریا می باشد واقع شده است ودارای یک ساختمان ویلای است با سقف شیروانی و با مساحت اعیانی حدود200 متر مربع که از داخل سقف با چوب پوشش داده شده است و دیوار ها نقاشی و کف موکت است سیستم سرمایشی کولر گازی و گرمایشی آن بخاری گازی می باشد و ساختمان فوق دارای انشعاب آب و برق و گاز مستقل می باشد و محوطه آن دارای اشجار فضای سبز می باشد 4- پلاک ثبتی 207 فرعی از 47 اصلی آدرس : استان مازنداران شهرستان محمود آباد خیابان معلم کوچه ساحل 17 پلاک 17 مشخصات ثبتی و مستندات: الف :عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 207فرعی از 47 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک محمود آباد به مساحت 9007 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 753930 مورخ 1394/07/18 و با مالکیت عبداله آقا محمدی سرشکی و به میزان 600.48 از 9007 هفت سهم مشاع از عرصه و اعیان ب: عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 207فرعی از 47 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک محمود آباد به مساحت 9007 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 753931 مورخ 1394/07/18 و با مالکیت خانم معصومه آقا محمدی سرشکی و به میزان 300.24 از 9007 هفت سهم مشاع از عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق در قطعه زمینی مشاع و در مجاورت دریا قرار دارد و دارای بنایی ویلایی بصورت دوبلکس با مساحت حدود 220 متر مربع می باشد ویلای فوق فاقد درب و پنجره و شیر آلات و هرگونه تاسیسات و نصبیات می باشد و عرصه ملک فوق دارای حصار که از سمت شمال به دریا و از سمت شرق به گذر ارتباط دارد با توجه به کروکی ابرازی و نامه اداره راه و شهرسازی محمود آباد و نور به شماره 610/5734 مورخ 1402/11/18 و با توجه به نامه شماره 140210251077 مورخ 1402/11/08 ا اداره منابع طبیعی و آبخیز داری شهرستان آمل ملک مذکور خارج از حریم 60 متری و مستحدثات و موات اعلام نموده است و با توجه تقاضا نامه شماره 1401114410016002041 مورخ 1403/05/13 جلسه کمیسیون رد تقاضا مبنی بر صدور ششدانگ قسمتی از پلاک مذکور را داده است فلذا ملک فوق بصورت مشاع بوده و فاقد سند مالکیت ششدانگ عرصه می باشد و با توجه به توضیحات پشت جلد سند مالکیت تعداد دو قطعه زمین مجموعا به مساحت 706.89 متر مربع قبلا در داخل این ملک تثبیت شده است . 5- پلاک ثبتی 321 فرعی از 71اصلی آدرس : استان اصفهان شهرستان نطنز کوی سرشک خیابان دهم پلاک 12 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 321 فرعی از 71  اصلی  واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک نطنز به مساحت 136.4 مترمربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 968814مورخ 1396/09/14 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات  ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق در قطعه زمینی با بنای ساخته شده ایی در سه طبقه( که طبقه سوم دارای سطح اشغال کمتر می باشد ) بصورت اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی می باشد  طبقه اول ، کف آن سرامیک و دیوار ها سفید کاری است سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمایشی آن کولر آبی میباشد در طبقه همکف دوم، دارای آشپزخانه با سیستم باز و کابینت ام دی اف می باشد و طبقه سوم  نیز دارای یک اتاق با بالکن بهار خواب می باشد مساحت زیر بنا با توجه به مساحی بدست آمده حدود 217.80 متر مربع می باشد و فاقد نما سازی می باشد و پنجره ها از نوع فلزی با شیشه های ساده می باشد ساختمان فوق دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشد و قدمت ان  حدود 30 سال تعیین می گردد و همچنین ملک فوق فاقد پایانکار می باشد . 6- پلاک ثبتی 2602 فرعی از 71 اصلی آدرس : استان اصفهان شهرستان نطنز کوی سرشک خیابان دهم پلاک 10 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک باب خانه ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 2602فرعی از 71 اصلی واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک نطنز به مساحت 25.5 مترمربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 655805 مورخ 1396/01/26 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان  ششدانگ  عرصه و اعیان مشخصات  ملک و مشاهدات عینی مورد  کارشناسی در معیت نمایندگان خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق ساختمانی است بصورت یک طبقه و سازه دیوار باربر و سقف طاق ضربی می باشد کف آن سرامیک و دیوار ها سفید کاری است سیستم گرمایشی بخاری گازی و  و فاقد سیستم سرمایشی است  و فاقد نما سازی می باشد و پنجره ها از نوع فلزی با شیشه های ساده می باشد ساختمان  و قدمت ان  حدود 30 سال تعیین می گردد که در حال حاضر بعنوان مسجد بهره برداری می گردد و مساحت اعیانی نیز 25.5 متر مربع می باشد 7- پلاک ثبتی 1743 فرعی از 71 اصلی آدرس : استان اصفهان شهرستان نطنز خیابان مسجد جامع - زمین نه قفیزی ماشالله مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان زمین مزروعی ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 1743 فرعی از 71  اصلی واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک نطنز به مساحت 884.8 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 176954 مورخ 1392/04/08 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات  ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق قطعه زمینی است مزروعی که فاقد هرگونه مستحدثات و اشجار می باشد بنا به بررسی بعمل آمده ملک فوق خارج از بافت شهری قرار دارد. 8- پلاک ثبتی 4343 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی خیابان شهید حسین یزدی خیابان شهید دهقانی پلاک 498 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4343 فرعی از 6723  اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 146.90 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179993 مورخ 1394/07/24و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات  ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق ساختمانی است بصورت یک طبقه و سازه دیوار باربر و سقف طاق ضربی می باشد کف آن موزاییک و دیوار ها سفید کاری و نقاشی است سیستم گرمایشی بخاری  و فاقد سیستم سرمایشی است و نما آن سیمانی می باشد و پنجره ها از نوع فلزی با شیشه های ساده می باشد ساختمان  و قدمت ان بیش از60  سال تعیین می گردد .ساختمان فوق قدیمی و جهت استفاده نیاز به بازسازی کلی دارد. 9- پلاک ثبتی 4344 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی خیابان شهید حسین یزدی خیابان شهید دهقانی پلاک 53و51 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین  ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4344 فرعی از 6723  اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 383.35 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179992 مورخ 1394/07/27 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات  ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق شامل محوطه پارکینگ بانضمام سه باب واحد تجاری به مساحت های از خیابان شهید دهقانی به شماره پلاک های شهرداری الف: پلاک 53 شهرداری که برابر برگ اسناد رسمی شماره 5824 دفتر اسناد رسمی 313 تهران مورخ 1347/05/28 در اختیار مستاجر آقای محمد رحیمی قرارداشته است و فعالیت آن قصابی بوده است و مساحت آن حدود با توجه به مساحی انجام شده حدود 8.30 مترمربع می باشد ب: پلاک 51 به مساحت 15 متر مربع  و 49 به مساحت 13 متر مربع که برابر برگ اسناد رسمی 36836 مورخ 1341/08/23 و 615 مورخ 1343/10/14 در اختیار مستاجر آقای سید هاشم محمدی قرار داشته است و فعالیت آن خواروبار فروشی  و لبنیاتی می باشد ج: داخل محوطه پارکینگ قسمتی از آن مسکونی و شامل یک دهانه تجاری است که سرقفلی و حق کسب و پیشه آن در اختیار مالک می باشد مغازه ها یک طبقه و سازه دیوار باربر و سقف طاق قوسی می باشد کف آن موزاییک و دیوار ها سفید کاری و نقاشی است  قدمت ان بیش از60  سال تعیین می گردد . 10- پلاک ثبتی 4345 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی خیابان شهید حسین یزدی خیابان شهید دهقانی پلاک 43و45و47 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4345 فرعی از 6723  اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران  به مساحت 381.7 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179988 مورخ 1394/07/27 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق شامل محوطه پارکینگ بانضمام  چهار باب واحد تجاری به مساحت های از خیابان شهید دهقانی به شماره پلاک های شهرداری 47 و 45 و 43 می باشد که پلاک های 43 و 45 در اختیار مالک و پلاک 47 شهرداری با توجه به قرارداد شماره 31ج14342 مورخ 1350/09/06 در اختیار مستاجر آقای صفربوذری می باشد که مساحت آن برابر با فیش به شماره سریال 402074043328  حدود 13 متر مربع می باشد و از داخل محوطه پارکینگ صافکاری بوده است که تخلیه گریده و دراختیار مالک می باشد و در ضلع جنوبی یک باب مغازه آهنگری به نام آقای عباس شریفی می باشد که با توجه به فیش شماره سریال 402074043327  عوارض شهرداری تهران مساحت آن حدود 32 متر مربع می باشد ودر ضلع جنوب غربی در ارتباطی نانوایی قرار دارد که درحال حاضر دراختیار مالک می باشد ودر محوطه پارکینگ یک باب اتاق وجود دارد که  برابر با فیش عوارض شماره 402074043322 مساحت آن حدود 4 متر مربع می باشد که کارگاه نقاشی بوده است و بهره بردار آن آقای نعمت اله بهرامی بوده است و در حال حاضر غیر فعال می باشد . 11- پلاک ثبتی 4347 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی پلاک های 500و 502و 504 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4347 فرعی از 6723 اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 194.14 مترمربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179990 مورخ 1394/07/27و با مالکیت عبداله آقا محمدسرشکی و بمیزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق شامل محوطه پارکینگ ملک فوق در خیابان شهید مدنی ضلع غرب واقع شده است و شامل دو باب واحد تجاری و یک اتاق سرایداری و محوطه پارکینگ می باشد ملک فوق در پهنه M112 قراردارد  ( این زیر پهنه نماد محورهای منطقه ای بوده و اراضی تا 7 طبقه و 350% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا 80% و سایر طبقات 45% با حداقل ضریب سکونت 50%.) را شامل می باشد ملک فوق دارای یک باب مغازه با کرکره برقی می باشد که در اختیار آقای مظاهری می باشد و مساحت آن برابر با فیش شهرداری به شماره 402074043317 برابر با 8 متر مربع می باشد و در ضلع شمال مغازه فوق یک باب واحد تجاری به شماره پلاک 504 می باشد که برابر با فیش عوارض شماره 402074043327 مساحت آن حدود 32 متر مربع می باشد که در اختیار مالک است بنا به بررسی بعمل آمده ملک فوق از سمت غرب به عمق حدود 11 متر و مساحت حدود 110 متر مربع آن تعریض و عقب نشینی خواهد داشت 12- پلاک ثبتی 4346 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی خیابان شهید پلاک های 506 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4346 فرعی از 6723 اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 واقع در بخش2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 212.21 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179995مورخ 1394/07/27 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق در حال حاضر ساختمانی است که قبلا شعبه بانک ملی در آن قرار داشته است و درحال حاضر تخلیه می باشد و با توجه به شناسه های سند مالکیت به شماره های 139491050519000005و 1394511505000002 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1429 تهران و پیرو اجاره نامه های 1572 مورخ 1394/04/31 و اجاره نامه شماره 9208 مورخ 07/06/1345 و 26502 مورخ 1346/10/26 و 18299 مورخ 1351/04/11 دفترخانه 328 تهران تنظیم شده است  با شرایط و متون حقوقی شامل یکدستگاه ساختمان بانضمام نیم طبقه و آبدارخانه و محل روشویی و سرویس بهداشتی با مساحت حدود 150 متر مربع  می باشد که در حال حاضر در تصرف بانک ملی می باشد بنا به بررسی بعمل آمده ملک فوق از سمت غرب به عمق حدود 11 متر و مساحت حدود 110.50 مترمربع آن تعریض و عقب نشینی خواهد داشت 13- ملاحظات و توضیحات ضروری 1-13- حدود  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده میباشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده ،مدارک اطلاعات و دلایل میباشد. 2-13- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. -3-13- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد -4-13- این گزارش بر اساس مستندات ابرازی تنظیم شده است. بدیهی است هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک ،جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد -5-13- نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره در این پرونده بوده ودرخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. -13-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم، کارشناس رسمی منتخب خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. -13-5- محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی میباشد کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام قضایی محترم خواهد بود. 13-6 - توضیح اینکه بدلیل بسته بودن واحد های تجاری بازدید از داخل واحد ها امکان پذیر نبوده فلذا با هماهنگی و تایید  خواهان و خوانده فقط به استناد مساحت های ذکر شده در  فیش های عوارض شهرداری محاسبه شده است و تعیین پهنه ها و سایر مشخصات ذکر شده مربوط به شهر تهران از سایت طرح تفضیلی شهر تهران استخراج گردیده است . 14-6- پلاک های ثبتی 4344و 4345 و 4347 فرعی از 544 اصلی بصورت پشت جبهه واحد تجاری های ذکر شده می باشد و با توجه به کسر ارزش کسب و پیشه واحد های تجاری از پلاک های ثبتی موصوف بشرح ذیل،ارزیابی ملکهای فوق بصورت یکپارچه محاسبه شده است 15-6- واحد های تجاری فاقد مستاجر که در اختیار مالک بوده و تخلیه و بسته می باشند به قدر سهم اعیانی و  ارزش تجاری آن ها  بر روی ارزش پلاک های ثبتی موصوف محاسبه و منظور گردیده است 16-6- در پاسخ به بند 1 لایحه چون ارزیابی پس از تعریض محاسبه گردیده ارزش زمین کسر شده و ارزش افزوده آن محاسبه شده است 17-6- در پاسخ به بند دو لایحه سندی که خوانده به آن استناد نموده و اعلام داشته کارشناسی بر مبنای آن انجام شود از مستندات پرونده بوده و همان سند مبنای نظر کارشناسی بوده است نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق ، موقعیت و ویژگی ملک کاربری اعلامی و مساحت و ابعاد و ،نحوه دسترسی و لحاظ سایر جهات موثر در قضیه ، بدون احتساب هرگونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث ودر حدود و مدارک مستندات ابرازی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، و با توجه به قرار کارشناسی و با به عنایت به بازدید انجام شده ارزش پلاک های ثبتی موصوف بشرح زیر تقدیم حضور میگردد     آپارتمان به پلاک ثبتی 24281 فرعی از 3104 اصلی به مساحت 147.25 ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن باتوجه به قدمت و شرایط موصوف به ازاء هر متر مربع  900/000/000 ریال جمعا برابر با 88/350/000/000 ریال ( هشتاد و هشت میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال )تعیین می گردد پلاک ثبتی 1965و 1966 از 4 اصلی ارزش پلاک موصوف با احتساب سوله و ساختمان اداری و درتصرف بودن مستاجر  به ازاء هر متر مربع 700/000/000  ریال جمعا برابر با 546/000/000/000 ریال ( پانصد و چهل و شش میلیارد ریال ) تعیین می گردد پلاک ثبتی 349 فرعی از 29 اصلی ارزش پلاک موصوف با توجه به موقعیت و بنای ساخته شده و قدمت آن بمساحت 939.30 متر مربع به ازاء هر متر مربع 350/000/000 ریال جمعا برابر با 328/755/000/000 ریال ( سیصد وبیست وهشت میلیارد وهفتصد وپنجاه وپنج میلیون ریال) تعیین میگردد پلاک ثبتی 207 فرعی از 47 اصلی ارزش پلاک ثبتی موصوف با توجه به موقعیت و بنای ساخته شده و قدمت و مشاعی بودن عرصه با جمع مساحت های سند های ابرازی به 900.72 متر مربع و سهم مرحوم از مالکیت مشاعی به مقدار 600.48 متر مربع و با توجه به توضیحات در سند مساحت تعداد دو قطعه زمین 706.89 متر مربع مربوط به خانم معصومه آقامحمدی سرشکی و عبداله آقا محمدی سرشکی به میزان نسبت  سهم خود می باشند فلذا با توجه به سهم مرحوم عبداله آقا محمد سرشکی مساحت آن  471.24 می باشد که با توجه ارزش ملک  پس از تعریض به ازاء هر متر مربع 850/000/000 ریال جمعا برابر با 400/554/000/000  ریال ( چهارصد میلیارد و پانصد و پنجاه  و چهار  میلیون ریال) تعیین می گردد . پلاک ثبتی 321 فرعی از 71 اصلی ارزش پلاک ثبتی موصوف با توجه به موقعیت و بنای ساخته شده و قدمت آن با توجه به مساحت عرصه به مساحت 136.4 متر مربع به ازاء هر متر مربع 260/000/000 ریال و برابر با 35/464/000/000 ریال و مساحت اعیانی به مساحت 217.80 متر مربع با توجه  به اینکه بنای فوق فاقد پایانکار می باشد  و صرفا بنای ساخته شده و قدمت و کیفیت آن  به ازاء هر متر مربع 85/000/000ریال برابر با 18/513/000/000 ریال و جمعا برابر است با  به مبلغ 53/977/000/000 ریال ( پنجاه و سه میلیارد و نهصد و هفتاد و هفت میلیون ریال) تعیین می گردد پلاک ثبتی 2602 فرعی از 71 اصلی ارزش پلاک ثبتی موصوف با توجه به موقعیت و بنای ساخته شده و قدمت آن با توجه به مساحت عرصه و مساحت اعیانی به مبلغ 6،375،000،000 ریال ( شش میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون ریال ) تعیین می گردد پلاک ثبتی 1743 فرعی از 71 اصلی ارزش پلاک ثبتی موصوف با توجه به موقعیت  دسترسی ها به مساحت 884.80 به ازاء هر متر مربع 25/000/000ریال جمعا برابر با 22/120/000/000 ریال ( بیست و دو میلیارد و یکصد و بیست میلیون ریال ) تعیین می گردد پلاک ثبتی 4343 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک مسکونی موصوف با توجه به موقعیت و قدمت و به مساحت 146.90 متر مربع و با توجه به قرار گرفتن ملک فوق در پهنه R122  و با توجه به مخروبه بودن بنای پلاک ثبتی فوق الذکر به ازاء هر متر مربع عرصه به مبلغ 1000/000/000ریال جمعا برابر با 146/900/000/000 ریال ( یکصد و چهل و شش میلیارد و نهصد میلیون ریال) تعیین میگردد. پلاک ثبتی 4344 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک فوق باتوجه به مساحت 383.35 متر مربع که در آن واحد های تجاری پلاک53 و  پلاک 51 و 49 شهرداری قرار دارد و پس ازکسر میزان حق کسب و پیشه جهت واحد های موصوف ارزش پلاک ثبتی صدرالذکر به مبلغ 367/852/500/000  ریال ( سیصد و شصت و هفت میلیارد و هشتصد و پنجاه دومیلیون و پانصد هزار ریال) تعیین می گردد پلاک ثبتی 4345 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک فوق با توجه مساحت 381.70 متر مربع و با توجه به قرار داشتن در پهنه M112 و با توجه به قرار داشتن پلاک 47 و45و 43 و مغازه آقای عباس شریفی داخل گاراژ و مغازه نقاشی داخل محوطه گاراژ وکسر میزان حق کسب و پیشه واحد های تجاری موصوف و با توجه به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، ارزش ملک موصوف 235/836/666/666 ریال ( دویست و سی و پنج میلیارد وهشتصدوسی وشش میلیون وششصدوشصت و شش هزار وششصدوشصت وشش ریال) تعیین می گردد.     پلاک ثبتی 4347 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک فوق با توجه به مساحت 194.14 متر مربع و با توجه به قرار داشتن در پهنه M112  و اینکه ملک موصوف در طرح تعریض قرار دارد وبا توجه به قرار داشتن پلاک تجاری 500 شهرداری ، و کسر میزان حق کسب و پیشه آن و با توجه به میزان چهار دانگ مشاع از  ششدانگ  عرصه و اعیان ، ارزش ملک موصوف 142/512/000/000ریال (یکصدوچهل ودو میلیاردوپانصدودوازده  میلیون ریال)تعیین میگردد. پلاک ثبتی 4346 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک فوق با توجه به مساحت 212.21 متر مربع و با توجه به قرار داشتن در  پهنه M112  و تعریض ملک به ازاء هر متر مربع 1/200/000/000 ریال برابر با 254/652/000/000 ریال و با توجه به اینکه به تصرف بانک ملی و میزان حق کسب و پیشه آن به مبلغ 210/000/000/000 ریال  فلذا ارزش ملک موصوف به مبلغ 44/652/000/000 ریال ( چهل و چهار میلیارد و ششصد و پنجاه و دو میلیون ریال ) تعیین می گردد با توجه به دادنامه شماره 140291390015367359 مورخ 1402/10/04 اموال منقول و غیر منقول اعم از عرصه و اعیان 1/4سهم زوجه خانم قدسی ایران شادخو  و الباقی به فرض و به خواهر متوفی خانم معصومه آقا سرشکی ارث می رسد فلذا با توجه به ارزش املاک فوق به مبلغ 238/388 ریال ( دو هزار و سیصد و هشتاد و سه میلیارد وهشتصد و هشتاد و چهار  میلیون و صد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش ریال) سهم زوجه خانم قدسی ایران شاد خو  برابر است با مبلغ  595/971/041/667 ریال ( پانصد و نود پنج میلیارد  و نهصد و هفتاد و یک میلیون و چهل و یک هزار و ششصد و شصت و هفت ریال) اعلام می گردد. سهم خواهر خانم معصومه آقا سرشکی برابر است با 1/787/913/125/000 ریال ( یک هزار و هفتصد و هشتاد و هفت  میلیارد ونهصد و سیزده میلیون و صد و بیست و پنج هزار ریال ) *************** نظریه تکمیلی************* در خصوص ارزیابی انجام شده در پرونده ماهیتی مربوط به شعبه 259 و در خواست آن شعبه محترم ، گزارش کارشناسی املاک تهران بشرح ذیل حضورتان ارسال می گردد قرار کارشناسی صادره: نسبت به تقسیم ماترک مرحوم عبداله آقا محمد سرشکی ( املاک واقع در تهران)  بین وارث حین الفوت ایشان اقدام و اعلام نظر و تعیین قیمت نمائید. 1- آپارتمان به پلاک ثبتی 24281 فرعی از 3104 اصلی آدرس : تهران خیابان شریعتی بالاتر از پل سید خندان خیابان جلفا خیابان سیمرغ پلاک 46 واقع در طبقه اول مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق) به شماره پلاک 24280 فرعی از 3104 اصلی قطعه یک تفکیکی و مفروز و مجزی شده از پلاک 386 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 147.25 متر مربع با شماره سند مالکیت 875490 مورخ 1402/03/1392 با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات  ملک و مشاهدات عینی مورد  کارشناسی در معیت وکیل خواهان و نمایندگان خوانده از آپارتمان فوق بازدید بعمل آمد ساختمان فوق در ضلع جنوب گذر واقع شده است و شامل 4 طبقه و چهار واحد می باشد نمای بیرون سنگ و پنجره ها آلومینیوم با شیشه ای ساده می باشد آپارتمان فوق شامل شامل 4 خواب با آشپزخانه بسته و کابینت های فلزی می باشد با توجه به بازدید بعمل آمده قدمت ساختمان حدود 40 سال تعیین می گردد و توضیح اینکه واحد موصوف تخلیه بوده و جهت استفاده نیاز به بازسازی دارد. 2- پلاک ثبتی 1965و 1966 از 4 اصلی آدرس: آزاد راه تهران کرج خیابان دارو پخش خیابان هشتم نبش کوچه یاس دوم مشخصات ثبتی و مستندات: ششدانگ یک قطعه زمین به شماره قطعات 49 و 50 هر یک به مساحت 390 متر مربع ( 780متر مربع)  بشماره پلاک 1965و 1966 فرعی از 4 اصلی و مفروز و مجزی شده از 416 فرعی از سنگ چهار کن و و مفروزی از یک فرعی واقع در قریه ورد آورد حوزه ثبتی شهرستان کن با شماره دفترچه سند مالکیت 63169 مورخ 1349/04/29 با مالکیت با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان  ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت وکیل خواهان و نمایندگان خوانده از آپارتمان فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق یک واحد صنعتی در منطقه داروپخش و نزدیک به آزاد راه تهران کرج می باشد که در حال حاضر یک واحد صنعتی می باشد که در نبش خیابان هشتم و یاس دوم واقع شده است ملک فوق دارای سوله با مساحت حدود 250 متر مربع می باشد که ارتفاع آن در کناره ها حدود 6 متر ودر تاج 7.10 می باشد دیوار ها از داخل آجر نما و کف آن بتن می باشد و دارای یک واحد ساختمان اداری به مساحت 24 متر مربع که شامل یک سرویس بهداشتی و دو  اتاق می باشد در محوطه نیز دارای یک استخر که ذخیره آب و واحد صنعتی فوق دارای محوطه سازی و حصاری کشی می باشد بطوریکه از سمت شمال و غرب نیز درب تردد دارد واحد موصوف در حال حاضر دارای مستاجر بوده و به تولید فرش مشغول به فعالیت میباشد 3- پلاک ثبتی 4343 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی خیابان شهید حسین یزدی خیابان شهید دهقانی پلاک 498 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4343 فرعی از 6723  اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 146.90 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179993 مورخ 1394/07/24 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان  ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق ساختمانی است بصورت یک طبقه و سازه دیوار باربر و سقف طاق ضربی می باشد کف آن موزاییک و دیوار ها سفید کاری و نقاشی است سیستم گرمایشی بخاری و فاقد سیستم سرمایشی است و نما آن سیمانی می باشد و پنجره ها از نوع فلزی با شیشه های ساده می باشد ساختمان  و قدمت ان بیش از60 سال تعیین می گردد .ساختمان فوق قدیمی و جهت استفاده نیاز به بازسازی کلی دارد . 4- پلاک ثبتی 4344 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی خیابان شهید حسین یزدی خیابان شهید دهقانی پلاک 53و51 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4344 فرعی از 6723 اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 383.35 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179992 مورخ 1394/07/27 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق شامل محوطه پارکینگ بانضمام سه باب واحد تجاری به مساحت های از خیابان شهید دهقانی به شماره پلاک های شهرداری الف:  پلاک 53 شهرداری  که برابر برگ اسناد رسمی شماره 5824 دفتر اسناد رسمی 313 تهران مورخ 1347/05/28 در اختیار مستاجر آقای محمد رحیمی قرارداشته است و فعالیت آن قصابی بوده است و مساحت آن حدود با توجه به مساحی انجام شده حدود 8.30 مترمربع می باشد. ب:  پلاک 51 به مساحت 15 متر مربع و 49 به مساحت 13 متر مربع که برابر برگ اسناد رسمی 36836 مورخ 1341/08/23 و 615 مورخ 1343/10/14 در اختیار مستاجر آقای سید هاشم محمدی قرار داشته است و فعالیت آن خواروبار فروشی و لبنیاتی می باشد ج: داخل محوطه پارکینگ قسمتی از آن مسکونی و شامل یک دهانه تجاری است که سرقفلی و حق کسب و پیشه آن در اختیار مالک می باشد مغازه ها یک طبقه و سازه دیوار باربر و سقف طاق قوسی می باشد کف آن موزاییک و دیوار ها سفید کاری و نقاشی است  قدمت ان بیش از60 سال تعیین می گردد . 5- پلاک ثبتی 4345 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی خیابان شهید حسین یزدی خیابان شهید دهقانی پلاک 43و45و47 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4345 فرعی از 6723  اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 381.7 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179988 مورخ 1394/07/27 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات  ملک و مشاهدات عینی مورد  کارشناسی در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق شامل محوطه پارکینگ بانضمام چهار باب واحد تجاری به مساحت های از خیابان شهید دهقانی به شماره پلاک های شهرداری 47 و 45 و 43 می باشد که پلاک های 43 و 45 در اختیار مالک و پلاک 47 شهرداری با توجه به قرارداد شماره 31ج14342 مورخ 1350/09/06 در اختیار مستاجر آقای صفربوذری می باشد که مساحت آن برابر با فیش به شماره سریال 402074043328  حدود 13 متر مربع می باشد و از داخل محوطه پارکینگ صافکاری بوده است که تخلیه گریده و دراختیار مالک می باشد و در ضلع جنوبی یک باب مغازه آهنگری به نام آقای عباس شریفی می باشد که با توجه به فیش شماره سریال 402074043327  عوارض شهرداری تهران مساحت آن حدود 32 متر مربع می باشد ودر ضلع جنوب غربی در ارتباطی نانوایی قرار دارد که درحال حاضر دراختیار مالک می باشد ودر محوطه پارکینگ یک باب اتاق وجود دارد که  برابر با فیش عوارض شماره 402074043322 مساحت آن حدود 4 متر مربع می باشد که کارگاه نقاشی بوده است و بهره بردار آن آقای نعمت اله بهرامی بوده است و در حال حاضر غیر فعال می باشد . 6- پلاک ثبتی 4347 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی  پلاک های  500و 502و 504 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین  ( وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4347 فرعی از 6723  اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 6 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران  به مساحت 194.14 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179990 مورخ 1394/07/27 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی: در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق شامل محوطه پارکینگ ملک فوق در خیابان شهید مدنی ضلع غرب واقع شده است و شامل دو باب واحد تجاری و یک اتاق سرایداری و محوطه پارکینگ می باشد ملک فوق در پهنه M112 قراردارد  ( این زیر پهنه نماد محورهای منطقه ای بوده و اراضی تا 7 طبقه و 350% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا 80% و سایر طبقات 45% با حداقل ضریب سکونت 50%.) را شامل می باشد . ملک فوق دارای یک باب مغازه با کرکره برقی می باشد که در اختیار آقای مظاهری می باشد و مساحت آن برابر با فیش شهرداری به شماره 402074043317 برابر با 8 متر مربع می باشد و در ضلع شمال مغازه فوق یک باب واحد تجاری به شماره پلاک 504 می باشد که برابر با فیش عوارض شماره 402074043327 مساحت آن حدود 32 متر مربع می باشد که در اختیار مالک است بنا به بررسی بعمل آمده ملک فوق از سمت غرب به عمق حدود 11 متر و مساحت حدود 110 متر مربع آن تعریض و عقب نشینی خواهد داشت . 7- پلاک ثبتی 4346 فرعی از 544 اصلی آدرس : تهران خیابان شهید مدنی خیابان شهید پلاک های  506 مشخصات ثبتی و مستندات: عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 4346 فرعی از 6723 اصلی و مفروز و مجزی شده از پلاک 544 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 212.21 متر مربع با حدود اربعه برابر با سند مالکیت و با شماره سند مالکیت 179995 مورخ 1394/07/27 و با مالکیت عبداله آقا محمد سرشکی و به میزان ششدانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک و مشاهدات عینی مورد کارشناسی در معیت نمایندگان خواهان و خوانده از ملک فوق بازدید بعمل آمد ملک فوق در حال حاضر ساختمانی است که قبلا شعبه بانک ملی در آن قرار داشته است و درحال حاضر تخلیه می باشد و با توجه به شناسه های سند مالکیت به شماره های 139491050519000005و 1394511505000002 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1429 تهران و پیرو اجاره نامه های 1572 مورخ 1394/04/31 و اجاره نامه شماره 9208 مورخ 07/06/1345 و 26502 مورخ 1346/10/26 و 18299 مورخ 1351/04/11 دفترخانه 328 تهران تنظیم شده است وبا شرایط و متون حقوقی شامل یکدستگاه ساختمان بانضمام نیم طبقه و آبدارخانه و محل روشویی و سرویس بهداشتی با مساحت حدود 150 متر مربع می باشد که در حال حاضر در تصرف بانک ملی می باشد بنا به بررسی بعمل آمده ملک فوق از سمت غرب به عمق حدود 11 متر و مساحت حدود 110.50 مترمربع آن تعریض وعقب نشینی خواهد داشت. 8- ملاحظات و توضیحات ضروری 1-8- حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده میباشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده ،مدارک اطلاعات و دلایل میباشد. 2-8- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. -3-8- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد. -4-8- این گزارش بر اساس مستندات ابرازی تنظیم شده است. بدیهی است هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک ،جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد -5-8- نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره دراین پرونده بوده ودرخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. -8-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم، کارشناس رسمی منتخب خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. -8-5- محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی میباشد کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام قضایی محترم خواهد بود. 8-6 - توضیح اینکه بدلیل بسته بودن واحد های تجاری بازدید از داخل واحد ها امکان پذیر نبوده فلذا با هماهنگی و تایید خواهان و خوانده فقط به استناد مساحت های ذکر شده در فیش های عوارض شهرداری محاسبه شده است و تعیین پهنه ها و سایر مشخصات ذکر شده مربوط به شهر تهران از سایت طرح تفضیلی شهر تهران استخراج گردیده است . 8-7- پلاک های ثبتی 4344و 4345 و 4347 فرعی از 544 اصلی بصورت پشت جبهه واحد تجاری های ذکرشده می باشد وبا توجه به کسر ارزش کسب وپیشه واحد های تجاری از پلاک های ثبتی موصوف بشرح ذیل ،ارزیابی ملک های فوق بصورت یکپارچه محاسبه شده است 8-8- واحد های تجاری فاقد مستاجر که در اختیار مالک بوده و تخلیه و بسته می باشند به قدر سهم اعیانی و  ارزش تجاری آن ها  بر روی ارزش پلاک های ثبتی موصوف محاسبه و منظور گردیده است 9-8- در پاسخ به بند 1 لایحه چون ارزیابی پس از تعریض محاسبه گردیده ارزش زمین کسر شده و ارزش افزوده آن محاسبه شده است 10-8- در پاسخ به بند دو لایحه سندی که خوانده به آن استناد نموده و اعلام داشته کارشناسی بر مبنای آن انجام شود از مستندات پرونده بوده و همان سند مبنای نظر کارشناسی بوده است نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق ، موقعیت و ویژگی ملک کاربری اعلامی و مساحت و ابعاد و ،نحوه دسترسی و لحاظ سایر جهات موثر در قضیه ، بدون احتساب هرگونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث ودر حدود و مدارک مستندات ابرازی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، و با توجه به قرار کارشناسی و با به عنایت به بازدید انجام شده ارزش پلاک های ثبتی موصوف بشرح زیر تقدیم حضور میگردد.     آپارتمان به پلاک ثبتی 24281 فرعی از 3104 اصلی به مساحت 147.25 ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن باتوجه به قدمت و شرایط موصوف به ازاء هر متر مربع 900/000/000ریال جمعا برابر با 88/350/000/000 ریال ( هشتاد و هشت میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال )تعیین می گردد . پلاک ثبتی 1965و 1966 از 4 اصلی ارزش پلاک موصوف با احتساب سوله و ساختمان اداری و درتصرف بودن مستاجر  به ازاء هر متر مربع 700/000/000 ریال جمعا برابر با 546/000/000/000 ریال ( پانصد و چهل و شش میلیارد ریال ) تعیین می گردد. پلاک ثبتی 4343 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک مسکونی موصوف با توجه به موقعیت و قدمت و به مساحت 146.90 متر مربع و با توجه به قرار گرفتن ملک فوق در پهنه R122  و با توجه به مخروبه بودن بنای پلاک ثبتی فوق الذکر  به ازاء هر متر مربع عرصه به مبلغ  1000/000/000ریال جمعا برابر با 146/900/000/000 ریال ( یکصد و چهل و شش میلیارد و نهصد میلیون ریال) تعیین می گردد. پلاک ثبتی 4344 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک فوق باتوجه به مساحت 383.35 متر مربع که در آن واحد های تجاری پلاک53 و  پلاک 51 و 49 شهرداری قرار دارد و پس ازکسر میزان حق کسب و پیشه جهت واحد های موصوف ارزش پلاک ثبتی صدرالذکر به مبلغ 367/852/500/000 ریال ( سیصد و شصت و هفت میلیارد و هشتصد و پنجاه دو  میلیون و پانصد هزار ریال) تعیین می گردد پلاک ثبتی 4345 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک فوق با توجه  مساحت 381.70 متر مربع و با توجه به قرار داشتن در  پهنه M112 و با توجه به قرار داشتن پلاک 47 و45و 43 و مغازه آقای عباس شریفی داخل گاراژ و مغازه نقاشی داخل محوطه گاراژ  و کسر میزان حق کسب و پیشه  واحد های تجاری موصوف و با توجه به میزان چهار دانگ مشاع از  ششدانگ  عرصه و اعیان ، ارزش ملک موصوف 235/836/666/666 ریال ( دویست و سی و پنج میلیارد و هشتصد و سی و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار وششصد و شصت و شش ریال ) تعیین می گردد. پلاک ثبتی 4347 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک فوق با توجه به مساحت 194.14 متر مربع و با توجه به قرار داشتن در  پهنه M112  و اینکه ملک موصوف در طرح  تعریض قرار دارد و با توجه به قرار داشتن پلاک تجاری 500 شهرداری ، و کسر میزان حق کسب و پیشه آن و با توجه به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، ارزش ملک موصوف 142/512/000/000ریال ( یکصد و چهل و دو میلیارد و پانصد و دوازده  میلیون ریال) تعیین میگردد.     پلاک ثبتی 4346 فرعی از 544 اصلی ارزش ملک فوق با توجه به مساحت 212.21 متر مربع و با توجه به قرار داشتن در پهنه M112  و تعریض ملک به ازاء هر متر مربع 1/200/000/000 ریال برابر با 254/652/000/000 ریال و با توجه به اینکه به تصرف بانک ملی و میزان حق کسب و پیشه آن به مبلغ 210/000/000/000 ریال فلذا ارزش ملک موصوف به مبلغ 44/652/000/000 ریال ( چهل و چهار میلیارد و ششصد و پنجاه و دو میلیون ریال ) تعیین می گردد با توجه به دادنامه شماره 140291390015367359 مورخ 1402/10/04 اموال منقول و غیر منقول اعم از عرصه و اعیان 1/4سهم زوجه خانم قدسی ایران شادخو و الباقی به فرض و به خواهر متوفی خانم معصومه آقاسرشکی ارث می رسد فلذا با توجه به ارزش املاک فوق به مبلغ 1/572/103/166/666 ریال(یک هزار و پانصد و هفتاد و دو میلیارد و صدوسه میلیون وصدو شصت و شش هزار وششصدو شصت وشش ریال) سهم زوجه خانم قدسی ایران شاد خو برابر است با مبلغ  393/025/791/667 ریال (سیصد و نود و سه میلیارد و بیست و پنج میلیون و هفتصد و نود و یک هزار و ششصد و شصت و هفت ریال) اعلام می گردد. سهم خواهر خانم معصومه آقا سرشکی برابر است با 1/179/077/375/000 ریال ( یک هزارو یکصد و هفتاد و نه میلیارد و هفتاد و هفت میلیون و سیصد و هفتاد و پنج هزار ریال ) مزایده پلاک ثبتی1965 و 1966 از 4 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000085 بتاریخ 1404/05/25 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002529135