موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سیمین محمدی کادیجانی محکوم علیه: سهیلا محمدی کاویجانی - مریم زندی - سیاوش محمدی کادیجانی - شهاب محمدی کادیجانی - سهیل محمدی کادیجانی عطف به پرونده به شماره بایگانی0303414 دادخواست خانم سیمین محمدی کادیجانی به طرفیت آقای سیاوش محمدی کادیجانی  ودر اجرای قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی اعیان یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی  12919/ 6719، اینجانب پس از حضور در دفتر دادگاه و مطالعه پرونده ،به محل مورد کارشناسی واقع در تهران،میدان الغدیر به سمت خانی آباد نو،کوچه فتح آبادی پلاک 79 بازدید به عمل آورده که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. تصویر سند مالکیت: اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مورد بازدید دارای سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 120445 سری ه سال 1400  به شماره  دوازده هزارو و نهصدو نوزده فرعی از شش هزارو هفتصدو نوزده اصلی (12919/ 6719)  قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از  پنجاه و سه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 93/ 113 متر مربع  واقع در همکف که 6/ 6 متر مربع آن بالکن است  با قدرالسهم از سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی که طبق گواهی حصر وراثت شماره 9509971025500030 مورخ 08/ 01/ 1395 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران ،شش سهم مشاع از چهل و هشت سهم اعیان بنام خانم  سیمین محمدی کادیجانی ثبت و سند صادر شده است. گزارش بازدید: محل مورد بازدید ششدانگ یکواحد آپارتمان مسکونی قدیمی ساز می باشد که در طبقه همکف یک ساختمان دو طبقه  و در سمت شمال گذر واقع شده  است.نمای دیوار حیاط سنگ،کف حیاط موزاییک و بدنه سیمانی و در گوشه حیاط سرویس بهداشتی قرار گرفته که کف سرامیک  و بدنه تا قسمتی کاشیکاری،نمای ساختمان سنگ،پله و پاگردها سنگ و بدنه اندود گچ،کف تراس جلوی همکف سنگ و بدنه سنگ،طبقه همکف دو خوابه می باشد،کف سالن موزاییک و بدنه و سقف اندود گچ و دارای کمد دیواری است،کف نورگیر سرامیک و بدنه سنگ،کف راهرو ورودی بین خوابها و سرویسها سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ ،کف یکی از خوابها موزاییک و دیگری سیمانی و بدن و سقف اندود گچ و دارای کمد دیواری،آشپزخانه بصورت بسته با کف سرامیک و بدنه تا قسمتی کاشیکاری با کابینت فلزی قدیمی و از آخر آشپزخانه یک درب به حیاط خلوت دارد،کف حیاط خلوت موزاییک و بدنه سیمانی،کف سرویسها سرامیک و بدنه تا قسمتی کاشیکاری و دارای توالت فرنگی است،گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشاعی است،در زیر قسمتی از طبقه همکف زیرزمین قرار دارد که دارای دوباب انباری است،در زمان بازدید آپارتمان تخلیه بود و زمین موصوف بصورت اوقافی است. حدود رسیدگی و ملاحظه کارشناسی: رسیدگی انجام شده صرفا در محدود قرار کارشناسی و بازدید از ملک متنازع فیه (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه ،صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هر گونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر و مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تایید و یا رد آن نمی باشد، ضمنا چنانچه بعد از تقدیم این گزارش، مدارک دیگری به دادگاه محترم ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است،گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است . نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک، مقدار و مساحت، نوع بنا و نوع کاربری، اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد،ارزش اعیان ششدانگ آپارتمان مسکونی قدیمی ساز به مساحت 93/ 113 مترمربع با پلاک ثبتی 12919/ 6719 در طبقه همکف آدرس صدرالاشاره به مبلغ 96.840.000.000تومان معادل نه میلیاردو و ششصدو هشتاد و چهار میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000088 بتاریخ 1404/05/25 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140291920002402174