موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی فروش اموال غیرمنقول** مورد مزایده: : ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به متراژ 100 متر مربع واقع در تهران، کوهک، خیابان نسیم 16 ، پشت مجتمع تجاری طوبی، برج های مسکونی مهرگان یکم و دوم (پروژه زیتون برج آریا 1) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0004118/1/ج موضوع محکومیت شرکت انبوه سازان سازه بنای قهرمان مبنی برپرداخت مبلغ 75/000/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له علی اکبر نوبهار ونیز پرداخت مبلغ 3/750/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت: که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و جهت استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  نظریه کارشناس: حتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0004118 دعوی علی اکبر نوبهار بطرفیت انبوه سازان سازه بنای قهرمان در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی قیمت روز آپارتمان موضوع قرارداد به متراژ 100 مترمربع واقع در تهران ، کوهک ، خیابان نسیم 16 ، پشت مجتمع تجاری طوبی ، برج های مسکونی مهرگان یکم و دوم ( پروژه زیتون برج آریا 1) ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن هماهنگی های صورت گرفته از بیرون محل اجرای پروژه تعرفه شده بازدید میدانی بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: 1-1: مورخ 1403/10/13 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2-1: مورخ 1403/12/27 مبنی بر.... با توجه به لایحه ارسالی بر اساس واحد‌های مشابه و موقعیت زمانی و مکانی ملک نسبت به ارزیابی اقدام نمایید .2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از رای داوری تاریخ : 1400/05/23 و شماره پرونده 2125/4/000/د آمده است: مرجع رسیدگی مرکز داوری اتاق تعاون استان تهران ، خواهان آقای علی اکبر نوبهار ، خوانده شرکت تعاونی انبوه سازان سازه بنا قهرمان ، خواسته : الزام شرکت خوانده به انجام تعهدات موضوع قرارداد منعقده فی مابین در تکمیل و تحویل مورد معامله و پرداخت هزینه داوری به شرح متن دادخواست .گردش کار: در خصوص دادخواست داوری آقای علی اکبر توبهار بطرفیت شرکت تعاونی انبوه سازان سازه بنا قهرمان بخواسته فوق و اجمالا به این شرح : بموجب قرارداد مستند دعوی در ازای پرداخت حق عضویت و ثمن معامله یک دستگاه آپارتمان به مساحت 100 متر مربع در طبقه دوازدهم برج A2 را بطور شفاهی خریداری نمودم ، مدت قرارداد از تاریخ 95/09/22 لغایت 96/09/22 تعیین گردیده است، طبق صفحه توضیحات با توجه به پرداخت کل ثمن معامله ( 2/649/000 ریال ) می بایست واحد مذکور بدون دریافت هیچگونه مبلغ اضافه متعلق به اینجانب گردد که تا کنون اقدامی از سوی شرکت انجام نشده و با توجه به تکمیل بیش از 90 پروژه عرفاً منع قانونی در تحویل مبیع وجود ندارد و به تجویز بند 14 ماده 57 اصلاحی قانون بخش تعاون که داوری در امور حرفه ای بین تمامی اشخاص حقوقی بخش تعاون با سایر اشخاص حقیقی و حقوقی را از طریق مرکز داوری اتاقهای تعاون احصا و پیش بینی نموده و همچنین شرط داوری مقرر در اساسنامه که به تصریح بند 1/18 آیین نامه و تشکیل و فعالیت مراکز داوری اتاق های تعاون ، به منزله موافقتنامه داوری می باشد، بدواً بمنظور بررسی موضوع و برگزاری جلسه رسیدگی از طرفین دعوت بعمل آمد، هیأت مدیره شرکت خوانده به رغم ابلاغ دعوت نامه از طریق آخرین اقامتگاه قانونی در جلسه حاضر نشده او پاسخ و لایحه ای نیز ارائه ننمودند ، فلذا جلسه رسیدگی در تاریخ 1400/2/09 با حضور هیأت مدیره شرکت تعاونی فرهنگ و سرمایه دانش(مالک پلاک ثبتی پروژه موضوع خواسته)بعنوان مطلع تشکیل و مشار الیهم بشرح لایحه تقدیمی اعلام داشتند : این شرکت مالک ششدانگ پلاک ثبتی پروژه کوهک بوده و بمنظور تکمیل عملیات ساختمانی مبادرت به انعقاد قرارداد مشارکت با شرکت تعاونی انبوه ساران سازه بنا قهرمان به عنوان سازنده نموده است طبق مفاد قرارداد ، شرکت مذکور متعهد به تکمیل باقیمانده عملیات ساختمانی ظرف مدت 24 ماه در قبال سهم 29/5 بوده و مقرر گردیده مهم مذکور معادل 7890 متر مربع بنای مفید به انضمام قدر السهم از بنای غیر مفید در 5 مرحله و در هر مرحله 20 به تناسب پیشرفت کار به شرکت سازنده واگذار شود که با توجه به میزان پیشرفت عملیات ساختمانی صرفاً مراحل اول و دوم شامل 22 واحد در طبقات 19 ، 13 و 7 برج های احداثی به شرکت سازنده واگذار شده است و به لحاظ تأخیرهای متعدد و عدم تکمیل پروژه در مواعد مقرر قرارداد مشارکت بموجب شروط مقرر در بند 9 الحاقیه مورخ 97/6/31 فسخ و بموجب رای داوری صادره تایید و تنفیذ گردیده است و بموجب ماده 11 قرار داد مشارکت ، شرکت سازه بنای قهرمان حق واگذاری بیشتر از مهم خود را نداشته و پیرو انتقال تراکم سهم خود باید امضای این شرکت را به عنوان مالک احراز می نموده است در حالیکه مدیران شرکت موصوف همزمان با انعقاد قرارداد مشارکت و قبل از استقرار مالکیت بالغ بر 268 واحد آپارتمان را به افراد مختلف فروخته اند و خریداران پس از اطلاع از موضوع اقدام به طرح شکایت کیفری تحت عنوان فروش سال غیر علیه مدیران شرکت مزبور نموده اند که منتهی به محکومیت نامبردگان گردیده است. پیرو ارجاع پرونده به داور داوران و اعلام قبولی داوری مقارن با جلسه رسیدگی فوق ختم رسیدگی اعلام و بشرح آتی مبادرت به گردد:رأی داوری : با توجه به اینکه مطابق قرارداد مشارکت و الحاقیه های آن قدرالسهم شرکت تعاونی سازه با قهرمان به عنوان سازنده 129/5 تعیین و مقرر گردیده به تناسب اتمام عملیات ساختمانی ، در هر مرحله 20٪ به شرکت مذکور منتقل گردد و مدیران شرکت یاد شده به رغم انتقال قدرالسهم دو مرحله مشتمل بر 22 واحد مبادرت به انعقاد قرارداد و فروش واحدهای مازاد بر قدرالسهم خود نموده که پیرو شکایت خریداران منتهی به دادنامه مورخ 1399/10/2 صادره از شعبه 1177 دادگاه کیفری دو مجتمع قضائی قدس مبنی بر محکومیت نامبردگان به اتهام کلاهبرداری و فروش مال غیر گردیده است که موید عده قصد مدیران شرکت خوانده در خصوص انعقاد قرارداد موضوع خواسته بوده و قراردادهای منعقده از حیث مواد 120 و 11 قانون متنی بلحاظ فقدان شرایط صحت معامله باطل و تعهدات قراردادی طرفین ... زایل گردیده است و از سولی دیگر با توجه به افزایش بهای ملک عدم استرداد وجوه واریزی اعضاء و انتفاع مدیران شرکت خواننده از وجوه پرداختی شکات و از جمله خواهان دعوی حاضر در شرایط اقتصادی موجود ، عملاً امکان اتباع واحد مسکونی از مشار الیهم سلب گردیده است و اقتضای عدالت و قاعده لاغیره جبران کامل خسارت مشارالیهم مبنی بر بهاء آپارتمان دارای اوصاف قراردادی می‌باشد ، ... در اجرای مواده 1 و 32 قانون مسئولیت مدنی ، مراتب الزام خوانده ( شرکت تعاونی انبوه سازان سازه با قهرمان ) به پرداخت حصه خواهان از قیمت روز آپارتمان موضوع قرارداد به متراژ 100 متر مربع واقع در پروژه زیتون برج آریا 1 ( پس از محاسبه درصد مبلغ پرداختی خواهان 2/649/000/000 ریال از بهای تمام شده مندرج در قرارداد 3/350/000/000 ریال ) که به جهت محدودیت مدت داوری و عدم امکان ارجاع به کارشناسی می بایست در مرحله اجرای رأی داوری توسط کارشناس ذیربط بررسی و محاسب گردد. و عند الاقتضاء کسر وجوه دریافتی از حیث رأی کیفری یاد شده مبنی بر محکومیت خوانده به رد مال و همچنین مبلغ 300/000/000 ریال هزینه داوری در وجه خواهان صادر و اعلام و در اجرای ماده 485 قانون آیین دادرسی مدنی جهت ابلاغ به دفتر دادگاه صالح به رسیدگی به اصل دعوی ارسال میگردد.2-2: مطابق تصویر از اجراییه صادره آمده است: به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140068390014871293 محکوم علیه محکوم است به پرداخت خواهان از قیمت روز آپارتمان موضوع قرارداد به متراژ 100 متر مربع واقع در پروژه زیتون برج آریا 1 پس از محاسبه درصد پرداختی 26490 ریال از بهای تمام شده مندرج در قرارداد و 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از بیرون محل اجرای پروژه موضوع قرارداد واقع در آدرس فوق الذکر بازدید میدانی بعمل آمد و امکان بازدید از داخل برج مقدور نبوده مطابق لایحه ارسالی و پیرو دستور مقام محترم قضایی نسبت به ارزیابی اقدام شده است . ( تصاویر از برج پیوست شده است) 4) توضیحات تکمیلی کارشناس : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0004118 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک واحد مسکونی به مساحت 100 مترمربع در پروژه موضوع قرارداد بصورت میانگین و معادل به مبلغ 75/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.شایان ذکر است چنانچه امکان بازدید از داخل واحد مقدور باشد و جزییاتی از قبیل : محل قرارگیری ، جهت ، امکانات ، نوع مصالح مصرفی ، تزیینات داخلی ، طبقه آن و.... قابل رویت باشد با دستور مقام محترم قضایی نسبت به بررسی مجدد و برآورد دقیق تر آن اقدام و ارزیابی جدید تقدیم حضور خواهد شد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/29 ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمناً با توجه به رعایت ماده 158 ق.ا.ا.م هزینه نقل و انتقالات به عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140068920006099385