موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ( دستور فروش ) بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0302190/ج این شعبه له  ابراهیم  اسمعیلی چاللو    و علیه  ناصر مشتاق کهنموئی و غیره  مبنی بر دستور فروش ملک  دستور فروش بمساحت 487/5 مترمربع  چهار صد و هشتاد و هفت متر و  پنجاه  دسیمترمربع  پلاک شماره 28513 فرعی  از 6933 اصلی  قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 6726 با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی  ملک موصوف پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید    با سلام و احترام عطف به ابلاغ صادره بشماره 140368100087663137 مورخ 1403.12.19  در پرونده به شماره بایگانی 0302190 به استحضار می رساند اینجانب پس از هماهنگی با  متقاضی  از محل ملک به آدرس تهران    خیابان گاندی  خیابان شهید فاطمه ترکان  19    پلاک 25    بازدید و نتیجه ارزیابی بر اساس مشاهدات صورت گرفته  تصویر مدارک ارائه شده و تحقیقات صورت گرفته به شرح زیر به استحضار می رسد مشخصات ثبتی ملک ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی    وضعیت خاص طلق  بمساحت 487/5 مترمربع  چهار صد و هشتاد و هفت متر و  پنجاه  دسیمترمربع  پلاک شماره 28513 فرعی  از 6933 اصلی  قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 6726 واقع  در بخش دو حوزه ثبتی ملک نارمک تهران استان تهران است حدود زمین  شمالا بطول 12/5 متر به پلاک 6881 فرعی از 6933 اصلی  شرقا دیواریست بطول 39 متر به پلاک6927 فرعی از 6933 اصلی  جنوبا دیواریست بطول 12/5 متر به  خیابان به عرض 12 متر و غربا دیواریست بطول 39 متر به قطعه یک تفکیکی است و دارای یک  جلد سند تک برگی  بشماره سریال 899580 سری ب سال 1401  تاریخ ثبت 1402.6.28  و شناسه یکتا 140220301025024173  طبق  شماره ثبت 42080  تاریخ 1402.5.25 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 546 تهران به نسبت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابراهیم اسمعیلی چاللو  ثبت و صادر گردیده است          مشخصات ساختمان                                                                                محل مورد بازدید یک ساختمان  دوطبقه روی زیرزمین شمالی  با اسکلت نیمه فلزی و نمای خارجی آجر واقع در زمینی بمساحت 5/487 مترمربع به قدمت بیش از 50 سال است دارای گواهی پایان کار ساختمان بشماره 32032931 مورخ 82.5.29 از شهرداری منطقه سه تهران است  بموجب گواهی پایان کار مساحت کل اعیانی 518 مترمربع است  و  شامل  زیرزمین  بمساحت 98 مترمربع بمنظور اتاق تاسیسات و 3 واحد انباری وسرویس بهداشتی و طبقه همکف بمساحت  225 مترمربع و طبقه فوقانی بعنوان مکمل طبقه زیرین بمساحت 195 است طبقه همکف یک واحد مسکونی دو خوابه و طبقه مکمل یک واحد مسکونی سه خوابه است دسترسی به طبقه فوقانی از طریق راه پله با درب از داخل واحد همکف و همچنین از بیرون ساختمان امکان دارد. درهرطبقه در فضاهای هال و سالن پذیرایی و اتاق خواب ها اختلاف سطح  حدود چند پله است. پوشش کف لمینت و دیوارها رنگ و کاغذ دیواری درهای داخلی چوبی و پنجره ها آلومینیومی است آشپزخانه با پوشش کف لمینت و دیوارها کاشیکاری شده و دارای کابینت ام دی اف و فلزی است و سرویس های بهداشتی با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاشیکاری است سیستم گرمایش و سرمایش چیلر و شومینه و سرمایش کولر گازی است  بنا به اظهار چیلر نیاز به تعمیرات دارد لذا ار بخاری گازی استفاده میشود  هر طبقه دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک است در زمان بازدید ملک در اختیار بقیه مالکین مشاعی است حدود رسیدگی  رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبنی بر تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات  ابرازی می باشد  چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه  کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود اقدامات انجام شده حاضر می باشد و پس از انجام تشریفات قانونی مجددا بررسی و در مورد آنها اظهار نظر خواهد شد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعایجعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی  نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد،مدارک،اطلاعات و دلایل می باشد نظریه کارشناسی: با عنایت بمراتب فوق و بازدید بعمل آمده  و با توجه به مساحت و اعیانی و کاربری و شرایط زمانی و مکانی و متعلقات و موقعیت و قدمت  ، صرف نظر از احراز و اصالت سند و تصاویر مدارک  و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیون احتمالی بنظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک  ثبتی  28513/6933  واقع در بخش دو تهران  بمساحت 5/487 مترمربع با شرایط مشروح در گزارش  به مبلغ  2040،000،000،000 ریال  معادل دویست و چهار میلیارد  تومان  و ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ  340،000،000،000 ریال معادل سی و چهار میلیارد تومان ارزیابی و  اعلام میگردد نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه  1404/06/04 ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الکترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد دادورز شعبه 4 اجرایی احکام مدنی مجتمع صدر- محمدبیگی

شماره پرونده: 140368920001310952