موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0304250  مورخ  1403/10/08  صادره از دادگستری شهرستان یزد  محکوم له کاشی خاطره کویر یزد با وکالت حامد رجبی و محکوم علیه عاطفه پورچوپانیان مهرجردی فرزند تیمور نظر به اینکه محکوم علیه محکوم است در حق محکوم له  به پرداخت وجه 1 فقره چک به شماره1518/185145 مورخ 1403/7/17 عهده بانک صادرات مبلغ 5/000/000/000 ریال کدرهگیری 168990057  بانضمام هزینه دادرسی به مبلغ  438/500 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 4/000/000 ریال به همراه خسارت تاخیر تادیه  از زمان سر رسید چک لغایت اجرای کامل حکم  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 24782 فرعی از اصلی 118 بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، پونک، خیابان 12 متری ولیعصر، خیابان باقرپور (بهاردوم)، پلاک 14 طبقه اول واحد 3  ارزیابی پلاک ثبتی 24782و118، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دادگاه محترم و مطالعه پرونده و اخذ معرفی‌نامه به اداره ثبت کن بتاریخ 05و01و1404  و مراجعه به اداره ثبت کن و مطالعه و برداشت آدرس محل وقوع ملک و بازدید ملک از بیرون بدلیل عدم همکاری خوانده (پورچوپانیان ) و بررسی انجام یافته، گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می‌گردد.  مشخصات ثبتی ملک : ملک شامل عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره بیست و چهار هزار و هفتصد و هشتاد و دو فرعی از صد و هجده اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از سی هزار و پانصد و هفتاد ودو فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (76و69) شصت ونه متر و هفتاد و شش دسیمترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک که مقدار 87و1 مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه یازده تفکیکی به مساحت (57و1) یک متر و پنجاه وهفت دسیمترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ قطعه شانزده تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین‌نامه اجرائی آن. محدودیتها: براساس نامه شماره 140385601023029266 مورخ 16و10و1403 صادره اداره ثبت کن به شعه سوم نیابت اجرای احکام دادگاههای عمومی تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 24782 فرعی از 118 اصلی بخش 11 واقع در طبقه یک به مساحت (76و69) شصت ونه متر وهفتاد و شش دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801023003838 مالک خانم عاطفه پورچوپانیان مهرجردی به شماره ملی 4489265212 نام پدر تیمور مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 388404 سری ج سال 98 به مبلغ (000و000و000و5) پنج میلیارد ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. مشخصات عمومی ملک:  بدلیل عدم امکان بازدید از داخل مشخصات عمومی ملک عبارتست از ساختمانی جنوبی‌ساز شامل همکف و زیرزمین بعنوان پارکینگ و 5 طبقه روی همکف شامل 20 واحد مسکونی می‌باشد، واحد موردنظر در طبقه اول ضلع جنوب شرق رو به حیاط قرار دارد، نمای ساختمان از سنگ گرانیت شکلاتی و شیری، پنجره‌ها فلزی، اسکلت ساختمان از بتن و سقف‌ها بتونی می‌باشد. کف و بدنه پیلوت از سنگ و سقف سفیدکاری می‌باشد. ساختمان دارای پایان کار به شماره 52106536 بتاریخ صدور 21و02و1388 از شهرداری منطقه 5 تهران می‌باشد. واحد دارای برق اختصاصی، گاز و آب شهری مشترک می‌باشد. ملاحظات و محدودیت‌های کارشناسی:  این نظریه محدود به ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل مؤثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح بکاررفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت استوار می‌باشد. گزارش حاضر، فارغ از موانع قانونی، ثبتی، آثار و تبعات ناشی از موارد، ودایع بانک‌ها قرض‌الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، ممنوع‌المعامله بودن توثیق، توقیف یا بازداشت احتمالی، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی، عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، آثار حقوقی تخلفات احتمالی، ساختمانی، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط، تهیه شده است. بدلیل  عدم امکان بازدید از داخل آپارتمان که ناشی از پاسخگو نبودن نماینده مالک می‌باشد، لذا هرزمان امکان بازدید از فضای داخل آپارتمان و ساختمان میسر شود، براساس درخواست آن دادگاه محترم بازدید انجام و گزارش تکمیلی ارسال خواهد شد. نظریه‌ی کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق‌الذکر و سوابق امر و شرایط موصوف و باتوجه به موقعیت و وضعیت و کاربری مأخوذه و حقوق مکتسبه، در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم وجود هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی و در صورت بلامعارض بودن ملک، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات و انشعابات مأخوذه (پروانه ساختمانی و پایان کار و...) پلاک ثبتی 24782 فرعی از اصلی 118 قطعه 3 به مساحت 76و69 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری بطورکل و یکجا در وضع موجود به مبلغ 000و000و200و87 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان ارزیابی و برآورد  گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و در تصرف مالک می باشد لذا مقرر گردید مزایده میزان 0.413365249 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 6/007/574/934 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز دوشنبه مورخ 1404/05/27 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست . مدیرشعبه سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140313920001294728