موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول مشاعی درخصوص پرونده اجرائی به شماره کلاسه 0300329 شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز  محکوم له: رقیه کریمی پورکندرود محکوم علیه: شهرام آخری کرجان - بهرام آخری کرجان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به  یک واحد آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 17136 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی 11568 قطعه 3، بخش نه منطقه شرق تبریز به مساحت 128/77 مترمربع به آدرس تبریز ، میرداماد، فلکه بهاران، 12 متری گلستان، نبش 3 متری، طبقه سوم و تقسیم ثمن حاصل از آن  به نسبت  هـر کدام و پرداخت مـبلغ 1.500.000  ریال از بابت نیم عشر اجرائی ملک فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری  در تاریخ 1404.04.10  ارزیابی و اینک  در تاریخ 1404.05.30 روز  پنجشنبه  از ساعت 8 الی 12  صبح بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه  و  به شماره  حراج 3004108533000097  برگزار و بفروش خواهد رسید، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه  فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند% مشخصات ملک موضوع مزایده: برابر نظریه کارشناس محترم رسمی دادگستری دادورز محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز     با سلام و احترام، عطف به قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300329 تاریخ 1404.03.21 در خصوص دعوی خانم رقیه کریمی پور کندرود به طرفیت آقایان شهرام و بهرام آخری پور کرجان به خواسته" دستور فروش ملک مشاعی" ، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و در اجرای خواسته آن مقام محترم پس از تماس با طرفین پرونده و در حضور آقای شهرام آخری کرجان (احدی از خواندگان)، از محل وقوع ملک متنازع فیه واقع در تبریز، میرداماد، فلکه بهاران، خیابان 12 متری گلستان، روبروی بوستان بهاران، نبش کوچه سه متری، پلاک 22 بازدید و پس از انجام بررسی های لازم و مشاهدات میدانی و تدقیق در محل وقوع ملک، نتایج کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می دارم:   - محل مورد بازدید یک واحد آپارتمان مسکونی با سه سند مشاعی تحت پلاک ثبتی 17136 فرعی از 14 اصلی، مفروز و مجزی شده از 11568 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 واقع در بخش 9 حوزه ثبتی منطقه شرق تبریز می باشد که در طبقه سوم مسکونی یک ساختمان پنج طبقه شامل همکف پیلوت و چهار طبقه مسکونی روی آن قرار دارد. ملک در نبش گذر 12 متری در حد جنوبی و گذر 3 متری در حد غربی قرار دارد و اصطلاحا" ورود به حیاط می باشد. اسکلت ساختمان از نوع بتن آرمه، نمای ساختمان از سنگ تراورتن و به صورت طرح دار و دارای آسانسور بوده و قدمت اعیانی های آن حدودا" 3 سال می باشد.   - واحد مسکونی مورد ارزیابی طبق کپی سند مالکیت رسمی آن به مساحت مفید 128.77 متر مربع به انضمام انباری به مساحت 3.30 متر مربع در همکف و تراس به مساحت 7.93 متر مربع و دارای پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن می باشد.   - واحد مسکونی مورد ارزیابی با نورگیری از حد جنوبی و غربی خالی از سکنه و به صورت خام بوده و تا به حال مورد استفاده قرار نگرفته است. این واحد دو خوابه، با درب ورودی از نوع ضد سرقت و پنجره های از نوع  UPVC با شیشه های دو جداره بوده و دارای انشعابات مستقل آب، برق و گاز می باشد. دیوار ها و سقف فضاهای اقامتی از نوع سفیدکاری فاقد رنگ آمیزی، کف اتاق ها و پذیرائی گچ و خاک آماده برای نصب پارکت، سقف اتاق ها ساده، سقف آشپزخانه ابزار ساده گچی، سقف پذیرائی داری نورمخفی بوده که لامپ های هالوژن و شیلنک نورمخفی آن نصب نشده اند. نصبیات مربوط به آشپزخانه از جمله کابینت، شیرآلات، هود، سینک، گاز رومیزی و ... نصب نشده اند. لوله کشی های مربوط به سیستم گرمایشی آن از نوع پکیج و رادیاتور انجام یافته ولی پکیج و رادیاتورهای آن نصب نشده اند.   نتیجه گیری و نظریه کارشناسی: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مسکونی مورد ارزیابی پس از انجام بررسی های لازم، تحقیق و بررسی ارزش املاک مجاور و مشابه و با در نظرگرفتن نوع کاربری، میزان مرغوبیت، بهره دهی از دیدگاه کارشناسی، موقعیت محل و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهری، قدمت ساختمان، شکل هندسی و مساحت عرصه، عرض معبر و تعداد برها، عمر مفید اعیان، مصالح بکار رفته، امکانات، امتیازات، انشعابات، نصبیات، تاسیسات موجود و مد نظر قرار دادن سایر عوامل و آیتم های موثر در قیمت گذاری، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی، مسائل و جرائم مرتبط با شهرداری مجموعا" به مبلغ 77،000،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان در زمان تحریر نظریه برآورد و اعلام می گردد. لازم به ذکر است، این شعبه اجرا مسئولیتی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. دادورز شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- جلیل زاده

شماره پرونده: 140230920003018812