موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تاریخ انتشار
مهلت خرید اسناد
توجه فرمایید حتما مشخصات درج شده را با تصویر آگهی مزایده مطابقت دهید

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0204171  اجراییه صادره از  شعبه  اول  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  فرزانه بختیاری   با وکالت خانم فاطمه علی پور علیه  بتول ،طاهره،عذرا،صغری ،زهرا ،حسین ومعصومه همگی بختیاری  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 78/195 به مساحت  3081/8/8متر مربع به  شهریار جوقین بلوار شهدا خ شهید بهشتی به مبلغ 185/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/5/28  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده کلاسه فوق الذکر آن مرجع محترم قضایی، موضوع اجرای دادنامه شماره 140268390014602691 مورخ 26/ 09/ 1402 شعبه محترم 90 دادگاه تجدیدنظر استان تهران در خصوص حکم به فروش اعیانی یک باب خانه به پلاک ثبتی195/ 78، اینجانبان به عنوان کارشناسان منتخب آن مرجع محترم قضایی پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره در معیت و با حضور وراث، از ملک مورد ارزیابی واقع در شهرستان شهریار، جوقین، بلوار شهدا، خیابان شهید بهشتی) ، بازدید بعمل آورده و پس از معاینات فنی و انجام تحقیقات و بررسی های لازم گزارش کارشناسی را بشرح زیر باستحضار می رساند: 1-  تعیین قیمت روز ملک 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک، استعلام و دقیقاً مشخص شود. 3- مشخصات صاحب ملک محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر؟ 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر؟ و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید. 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود( سهم یا دانگ)؟ 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ، تاریخ و مرجع مربوطه مشخصات پرونده دقیقاً تعیین شود. باستناد تصویر مستندات موجود در پرونده و گزارش کارشناسی آقای مهندس همایون خزائی کارشناس رسمی دادگستری رشته امورثبتی با کد رهگیری شماره 1403220554709161 مورخ 20/03/1403 ، سوابق موجود در پرونده ثبتی بشرح زیر است: آقای حمزه علی رمضانی اعیان ششدانگ یک قطعه باغ پلاک 195 فرعی از 78 اصلی واقع در جوقین شهریار را به همراه رقبه، دیگر تقاضای ثبت کرده و اظهار نامه مربوط به امضاء رئیس وقت ثبت نرسیده و آگهی نوبتی آن منتشر و از طرف مالکین عرصه به آن واخواهی شده ولیکن تا کنون نتیجه آن معلوم نیست متقاضی ثبت بعداً یک قطعه مفروز از آن را به موجب سند قطعی شماره 6269 مورخ 10/01/1336 دفترخانه 7 شهریار را به آقای عین اله محمدی انتقال داده و اعیان یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ آن طی سند قطعی شماره 6986 مورخ 13/11/1338 دفترخانه 7 شهریار به آقای رستم علی احمدی منتقل شده و تحدید حدود آن بصورت مفروزی برای سهمی آقایان حمزه علی رمضانی و عین اله محمدی بشماره وارده 4710-21/6/1341 انجام پیرفته است. سپس آقای رستمعلی احمدی یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ یک قطعه باغ مفروز که باقی مانده از کل ششدانگ به پلاک ثبتی مذکور را طی سند شماره 7474 مورخ 21/7/1341 دفترخانه 7 شهریار به آقای حمزه علی رمضانی انتقال قطعی داده است سپس آقای حمزه علی رمضانی اعیانی ششدانگ یک قطعه مفروز از کل ششدانگ یک قطعه باغ به پلاک ثبتی مذکور را که باقی مانده باغ مزبور میباشد از کل ششدانگ را برابر سند قطعی شماره 7475 مورخ 21/7/41 دفترخانه 7 شهریار به آقای کریم کریمی منتقل و همچنین آقای کریم کریمی طی سند قطعی 7650 مورخ 27/08/1342 دفترخانه 7 شهریار اعیانی یک قطعه مفروز از ششدانگ یک قطعه باغ به پلاک ثبتی مذکور را به آقای باقر رحمانی انتقال داده است سپس آقای باقر رحمانی همگی اعیانی ششدانگ یک قطعه مفروز از کل باغ به سند قطعی 12966 مورخ 27/101351 دفترخانه 7 شهریار به آقای محمد تهی دست فرزند حسین منتقل نموده و در آخر محمد تهی دست نیز همگی اعیانی ششدانگ یک قطعه مفروز از کل باغ به پلاک ثبتی مذکور با جمیع توابع و ضمایم آن واقع در قریه جوقین شهریار را برابر سند قطعی شماره 14233 مورخ 10/09/1352 دفترخانه 7 شهریار به آقای نظامعلی بختیاری فرزند براتعلی انتقال داده است. سپس بموجب نامه شماره 80/121 ق مورخ 26/08/80 دادرس اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار سهمی آقای نظامعلی بختیاری بازداشت شده است بنابراین با عنایت به عدم ثبت ملک مرقوم در دفتر املاک و عدم صدور سند مالکیت ملک مرقوم جاریستهمچنین باستناد تصویر نامه شماره 45826/ 1403 مورخ 27/ 01/ 1403 رئیس اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان شهریار استان تهران به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار اعلام نموده" با بررسی سوابق موجود در این اداره سابقه ای از وقفیت پلاک ثبتی 195 فرعی از 78- اصلی وجود ندارد." با توجه به تعرفه صورت گرفته توسط وراث ، مساحت و مختصات جغرافیایی مندرج در نقشه مضبوط در پرونده و گزارش کارشناس محترم رشته امور ثبتی منتخب، پلاک مورد ارزیابی به مساحت حدود 88/ 3081 مترمربع در شهرستان شهریار، جوقین، بلوار شهدا، خیابان شهید بهشتی واقع گردیده است. در زمان بازدید مشاهده گردید ملک مورد ارزیابی بصورت یک قطعه باغ محصور با بنای مسکونی قدیمی روستایی و آغل نگهداری گوسفند می باشد. درختان موجود در باغ از انواع درختان مثمرگردو، زردآلو، سیب، گوجه سبز و ... است و قسمتی از ملک نیز بصورت آغل قدیمی و بهاربند می باشد که بخشی از آغل بعنوان انبار بهره برداری می شود و در قسمتی از آن تعدادی گوسفند نگهداری می شود. ملک مورد ارزیابی دارای انشعابات آب ، برق و گاز می باشد. در زمان بازدید قسمت باغی ملک و آغل نگهداری دام در تصرف آقای حسین بختیاری احد از وراث قرار داشت و  در قسمت مسکونی ملک، خانواده ای از اتباع افغان ساکن بودند که با ارائه تصویر اجاره نامه اظهار داشتند که سه سال است که با آخرین مبلغ ودیعه 250 میلیون تومان در قسمت مسکونی ساکن هستند و علیرغم گذشت دوماه از اتمام قرارداد اجاره مبلغ ودیعه بازپس داده نشده تا نسبت به تخلیه ملک اقدام نمایند و طبق اظهارات و تصویر اجاره نامه ارائه شده ، قرارداد اجاره فیمابین آقای سعید قادری ( اتباع به عنوان مستاجر) و آقای رضا بختیاری فرزند حسین بختیاری (احد از وراث ) به عنوان موجرتنظیم گردیده است. با توجه به نقشه UTM مضبوط در پرونده، مختصات جغرافیایی یک نقطه تقریباً در مرکز ملک مورد ارزیابی در سیستم تصویر  UTM ، بشرح Y= 3939790  و X=501521  است. 1- این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین، تصویر اسناد و مدارک و بر پایه بررسی های ثبتی کارشناس محترم امورثبتی و تصاویر آرشیو در پرونده قضایی تنظیم شده است و چنانچه بعد از تحریر و تقدیم نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و لازم است درگزارش کارشناسی تجدیدنظر گردد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. 2- تعیین قیمت پایه مزایده با توجه به کاربری باغی با بنای روستایی قدیمی و به نرخ روز و با این فرض انجام گرفته است که عرصه ملک، جزو حرایم و اراضی ملی و یا اراضی موات نباشد. در غیراین صورت مبلغ مربوط، حسب مورد از کل بهای ارزیابی کسر خواهد شد. 3- گزارش حاضر با فرض آنکه مورد کارشناسی فاقد هر گونه بدهی به اشخاص (اعم از حقوقی و حقیقی) باشد و نیز با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلامعارض بودن آن از هر حیث و قابلیت انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و با در نظر گرفتن پارامترها و عوامل موثر در موضوع کارشناسی تهیه و تنظیم گردیده است. و به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان شهریار موضوعیت دارد. 1- با عنایت به مراتب فوق و با مطالعه و بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن نوعیت، کاربری باغ با ابنیه متعارف روستایی موجود در آن ، مساحت، موقعیت و محل استقرار زمین و سایر جوانب و عوامل موثر در قضیه، با فرض صحت و اصالت مدارک مالکیت و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی و تعهد و دیون ممکنه به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگانهای دولتی و غیر دولتی و در صورت عدم وجود موانع قانونی جهت انتقال و بلامعارض بودن از هر حیث و با توجه به دستور آن مقام محترم قضایی و ابلاغیه مورخ 18/ 03/ 1404 مبنی بر ارزیابی عرصه و اعیان به نظر اینجانبان، ارزش روزعرصه و  اعیانی های پلاک ثبتی195/ 78 به مساحت حدود 88/ 3081 مترمربع، شامل یک باب خانه روستایی قدیمی، محل نگهداری دام و باغ با کلیه امتیازات مربوط به آن ، واقع در شهرستان شهریار، جوقین، بلوار شهدا، خیابان شهید بهشتی، جمعاً به میزان مبلغ 000/ 000/ 000/ 185 ریال (معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) به عنوان قیمت پایه به جهت ارائه در مزایده برآورد و اعلام میگردد. 2- در خصوص بدهی ها و دیون قانونی ملک هیچ گونه مدارکی به هیات کارشناسان ارائه نگردیده است. 3- با توجه به مستندات موجود در پرونده و بررسی های ثبتی کارشناس محترم ثبتی منتخب آن مرجع محترم قضایی آخرین مالک ملک، مرحوم نظامعلی بختیاری فرزند براتعلی بوده است. 4- ملک مورد ارزیابی شامل سه بخش است. بخش باغ که دارای درختان مثمر است، بخش نگهداری گوسفند که می تواند به عنوان محل کسب تلقی گردد و بنای مسکونی روستایی که محل سکونت است. 5- در خصوص ثبت ملک با توجه به بررسی های کارشناس محترم امورثبتی، سوابق ثبتی در بند الف گزارش اعلام گردیده است. 6- در مان بازدید خانواده آقای سعید قادری از اتباع با ارائه تصویر اجاره نامه اعلام نمودند قسمت مسکونی ملک مدت 3 سال است که در اجاره آنها قرار دارد. مبلغ آخرین ودیعه اجاره 250 میلیون تومان می باشد و در حدود 2 ماه است که مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده است. 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند در صلاحیت کارشناسان رشته کشاورزی نمی باشد. 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود( سهم یا دانگ) در صلاحیت و تخصص کارشناسان رشته امور ثبتی می باشد. 9- در خصوص رهن یا توقیف ملک و مبلغ، تاریخ و مرجع مربوطه هیچ گونه مدارکی به هیات کارشناسان ارائه نگردیده است.      

شماره پرونده: 140291920002234526

نوع آگهی
مزایده
نوع برگزاری
داخلی
استان
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تبلیغات هوشمند

درخواست تبلیغات
  • تاجران بر خط صنعت
  • تامیکس
  • بنر هوشمند هدفمند دیده شویم
  • عضویت ویژه مناقصات مزایدات استعلام‌ها
  • بنر هوشمند نمایش در شاخه های تخصصی مرتبط

نظرات کاربران

توجه : اگر کسب و کار شما با این بخش مرتبط است ، خود را به رایگان معرفی کنید .
ثبت نظر :
تکمیل فیلدهای ستاره‌دار الزامیست
الزامی
الزامی
الزامی
ثبت نظر