موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0300681 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران محکوم له فرید مصطفائی محکوم علیه: سولار  نوید یزدان جو  احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره 0300681 دعوی سید امیر حسینی بطرفیت نوید یزدانجو در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، خیابان میرزای شیرازی ، خیابان اعرابی 5 ، پلاک 23 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و مراجعه به محل ملک و بازدید از بیرون آن و بررسی های میدانی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1 قرار کارشناسی: 1/1: مورخ 1403/04/28 مبنی بر  تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند 2 مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1/2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 637243 الف 93 ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 89976 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 540 قطعه 1 طبقه اول غربی  با مساحت 103/88 مترمربع با مالکیت نوید یزدان جو بانضمام دو واحد پارکینگ قطعات 5 و 12 و یک باب انباری قطعه 1 با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است 2/2 مطابق تصویر از متن مندرج در پشت سند آمده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره هشتاد و نه هزار و نهصد و هفتاد و شش فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پانصد و چهل فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران استان تهران به مساحت صد و سه متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت دو متر و دو دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین ، یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دوازده تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت  یازده متر مربع واقع در سمت شمال شرقی  همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا دیواریست بطول 3/89 سه متر و هشتاد و نه سانتیمتر به پلاک 537 فرعی از 6933 اصلی شرقا در چهارده قسمت که قسمت های دوم و ششم و سیزدهم آن شمالی قسمت های چهارم و هشتم و دهم آن جنوبی است . اول دیوار و پنجره است بطول سه متر به نورگیر مشاعی دوم درب و دیوار و پنجره ای است بطول سه متر و سه سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست مشترک بطول  دو متر و هشتاد و هشت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 چهارم دیواریست بطول یک متر و سی سانتیمتر به نورگیر مشاعی پنجم دیوار و پنجره است بطول یک متر و شصت و هفت سانتیمتر به نورگیر مشاعی ششم دیوار و پنجره است بطول یک متر و سی سانتیمتر به نورگیر مشاعی هفتم دیواریست مشترک بطول سه متر و شصت و سه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 هشتم دیواریست بطول یک متر و یک سانتیمتر به آسانسور نهم دیواریست بطول پنجاه و یک سانتیمتر به آسانسور دهم دیواریست بطول یک متر و چهل و هشت سانتیمتر به لابی یازدهم درب و دیوار است بطول یک متر و شصت و هشت سانتیمتر به لابی دوازدهم دیواریست بطول یک متر بیست و شش سانتیمتر به راه پله مشاعی سیزدهم دیواریست بطول یک متر و بیست و شش سانتیمتر به راه پله مشاعی چهاردهم دیواریست بطول سه متر و هشتاد و دو سانتیمتر به راه پله مشاعی جنوبا دیوار و پنجره است بطول پنج متر و شصت و نه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: دیواریست بطول هجده متر و چهل و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک 539 فرعی از 6933 اصلی قرار دارد سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است حدود انباری مسکونی قطعه  1 شمالا درب و دیوار است بطول 14 / 1 یک متر و چهارده سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقا : دیواریست بطول 177 یک متر و هفتاد و هفت سانتیمتر  باقی بشرح دفتر املاک محدودیت محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 122783 مورخ 1387/02/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 430 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک پاسارگاد ثبت شده رهنی شماره 133873 مورخ 1391/05/09 دفترخانه اسناد شماره 430 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک پاسارگاد ثبت شده رهنی شماره 126947 مورخ 1388/10/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 430 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک پاسارگاد ثبت شده عرصه ملک زمین طلق پلاک 540 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه  به مساحت  سیصد و هشتاد و چهار متر و سی دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401025001758 مورخ 1393 اجرای مقررات شده است. ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 637243 سری ب سال 93 صادر میشود. 3/2 مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است بازگشت به نامه شماره 140368990067155712 مورخ 1403/12/20 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 89976 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت 103/88 صد و سه متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025007805 مورد ثبت شماره 476530 در صفحه 200 دفتر 3199 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک خانم آقای نوید یزدان جو شماره ملی 0015181065 نام پدر اکبر مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 637243 سری ب سال 93 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. 3 تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از دستور مقام محترم قضایی از بیرون ساختمان بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت شمال گذر با نمای سنگی و تعداد پنج طبقه دو واحدی و طبقه همکف با استفاده پارکینگ و لابی و طبقه زیرزمین  با استفاده پارکینگ و انباری و در مجموع 7 طبقه (مجموع 10 واحد)  دارای سازه فلزی ، یک دستگاه راه پله و آسانسور رویت گردید  واحد تعرفه شده واقع در طبقه اول به سمت غرب شامل سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و بدنه نقاشی  آشپزخانه با کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک ، دو اتاق خواب و راه دسترسی به نورگیر و قابل استفاده  سیستم سرمایش کولر گازی  و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و در زمان بازدید ملک در تصرف مستاجری بنام کوروش نادری اظهار و اعلام شده است مطابق مندرجات در سند صورت مجلس تفکیکی مورخ 1393/09/09 و کد نوسازی 000/014/14737 اعلام شده است . 4 توضیحات تکمیلی کارشناس 1/4 این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2/4 نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3/4 این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4/4 شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5 حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1/5 رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2/5 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0300681 موضوعیت دارد. 6 نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی مسکونی فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی  عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین  در نظر گرفتن مواد و مصالح ساختمانی بکار رفته مطابق عرف در محل و .بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه واحد  آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 89976 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 540 قطعه 1 ، طبقه اول غربی با مساحت 103/88 مترمربع بانضمام دو واحد پارکینگ قطعات 5 و 12و یک باب انباری قطعه 1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 143/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ملک فوق الذکر در روز سه شنبه      مورخ   1404/06/11             از ساعت 8  الی 11  به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد https//setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی ریال 143/000/000/000  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .

شماره پرونده: 140368920000259537