موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0300077 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست بهتاش غیوری مبنی بر فروش مال مشاع نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : احتراماً  عطف به قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه بایگانی 0300077 موضوع دعوای آقای بهتاش غیوری علیه بردیا غیوری و غیره به خواسته دستور فروش ملک مشاع  اینجانبان بعنوان هیئت کارشناسان منتخب پس‌ از مطالعه و بررسی محتویات پرونده حاضر و بازدید و معاینه از محل مورد معرفی واقع در گیلاوند  بر شرقی بلوار شهید بهشتی (روبروی بانک سپه و صادرات)  نبش جنوبی کوچه یاس دو  ملک محصور دو بر و استماع اظهارات و بررسی‌های فنی به ‌عمل‌ آمده نظریه کارشناسی را به استحضار عالی می‌رساند : الف-قرار کارشناسی:   کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی صادره نسبت‌ به ارزیابی پلاک باقیمانده 1301 فرعی از 71 اصلی اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به دادگاه اعلام نمایند. ب-اظهارات و دلایل خواهان: احتراماً باستحضار می رساند اینجانب بهتاش غیوری احدی از ورثه علی اکبر غیوری پس از انجام تشریفات گواهی انحصار وراثت خواهان دریافت سهم خود از پلاک ثبتی 1301 فرعی 71 اصلی میباشم  مراتب عدم افراز ملک موصوف طی تصمیم واحد ثبتی به شماره 10019 مورخ 03/01/1402 اعلام گردیده  لذا با عنایت به مراتب معنونه از آن مقام محترم دستور فروش و اجرائیات ملک موصوف به انضمام کلیه هزینه های دادرسی مورد استدعاست  قبلا ً از مساعدت و تلاش وافر آن مقام عالی و همکاران محترم کمال تشکر و قدردانی بعمل می آید. ج-وضعیت ثبتی باقیمانده پلاک 1301 فرعی از 71-اصلی : به موجب تصویر دو جلد سند مالکیت ارائه شده  هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه باغچه به مساحت 62 / 617 متر مربع باقیمانده پلاک 1301 فرعی (برابر توضیحات متن سند مالکیت  شماره پلاک فرعی مورد ثبت متن به 19667 فرعی استاندارد سازی شده) از 71-اصلی ذیل ثبت 20257 و 66183 صفحات 391 و 28 دفاتر 148 و 325 املاک به ‌نام آقای علی‌اکبر غیوری فرزند محمد یوسف و خانم منصوره مومنی فرزند حسن صادر و تسلیم گردید و حدود و مشخصات آن عبارتست از : شمالاً اول به طول سه متر پخی است و دوم به طول 15 متر درب و سیم توری است به خیابان 10 متری شرقاً به طول 25 متر به دیوار قطعه دوم تفکیکی سابق  جنوباً به طول 33 متر دیواریست اشتراکی با قطعه اول مفروزی  غرباً به طول 50 / 26 متر سیم توری است به حریم خیابان احداثی تهران دماوند . د-شرح بررسی دلایل و بازدید از محل:   در روز اجرای قرار به محل وقوع ملک عزیمت نموده و ملاحظه گردید که ملک به‌ صورت ششدانگ یک قطعه زمین محصور با دیوار و فاقد مستحدثات است . ضمن بررسی محتویات پرونده مطروحه ملاحظه می‌گردد که تصمیم واحد ثبتی مبنی ‌بر غیر قابل افراز بودن پلاک موصوف با توجه به مساحت موجود و کاربری پلاک فوق در طرح تفصیلی شهر دماوند و نامه شهرداری دماوند از طرف اداره ثبت صادر شده و مراتب به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است. - مطابق تصویر نامه شماره ص / 1403/10431 مورخ 09/05/1403 شهرداری دماوند که خطاب به ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند نگارش گردیده ، مساحت پلاک برابر سند و کاربری پلاک فوق ، مسکونی با سطح اشغال 40 ? و تراکم 80 ? درج گردیده است . - مطابق نامه مورخ 19/10/1402 اداره ثبت دماوند که خطاب به دادرس محترم شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری دماوند نگارش گردیده  موارد ذیل درج شده است : بازگشت به نامه شماره 14029199003241485 مورخ 18/10/1402 اشعار میدارد تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 1301 فرعی از سنگ 71 اصلی طی شماره 10019 مورخ 03/01/1402 این واحد ثبتی صادر گردیده و مراتب به کلیه مالکین باقیمانده پلاک به اسامی بکتاش و بهتاش و بردیا و ژیلا و ویدا همگی غیوری وراث مرحوم علی اکبر غیوری و بانو منصوره مومنی  مالک مشاعی و ورثه مشارالیه ابلاغ گردیده و مراتب جهت استحضار اعلام می گردد. - مطابق دادنامه با شماره بایگانی 201094 مورخ 24/10/1402 که خواهان بهتاش غیوری و خواندگان خانم ویدا غیوری و غیره با خواسته دستور فروش ملک مشاع که در نهایت حکم به فروش پلاک 1301 فرعی از 71 اصلی نگارش گردیده است . ه-حدود صلاحیت: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده  استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده میباشد  بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به شعبه محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند و در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد و اظهار نظر هر یک از کارشناسان در حیطه صلاحیت و اختیارات طبق دستور و قرار صادره مقام محترم قضایی می باشد ضمناً  اظهارات طرفین پرونده و افراد حاضر در محل  عیناً در گزارش منعکس و رد یا پذیرش آنها  در صلاحیت اینجانبان نمی باشد همچنین  احراز اصالت و تشخیص صحت و سقم مدارک عادی ابرازی در صلاحیت اینجانبان نمی باشد. و-نظریه کارشناسی: با توجه به موارد ذکر شده فوق  بررسی‌های صورت‌گرفته  موقعیت مکانی  موقعیت استقرار منطقه‌ای ملک  سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری از جمله عرف محل  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و تحلیل و بررسی‌های به‌ عمل‌آمده و با در نظر داشتن اینکه مدارک و مستنداتی در خصوص داشتن مجوز ساخت و ساز و یا داشتن امتیازات آب و برق و گاز ارائه ننموده و بشرط اینکه در رهن و بازداشت دیگری نباشد و در صورت نداشتن موانع قانونی جهت نقل و انتقال  نداشتن تعارض و تداخل با مجاورین  ارزش ششدانگ پلاک ثبتی موصوف به مساحت 62 / 617 (ششصد و هفده ممیز شصت و دو) متر مربع در وضعیت فعلی مبلغ 1/235/240/000/000 (یک تریلیون و دویست و سی و پنج میلیارد و دویست و چهل میلیون) ریال معادل 123/524/000/000 (یکصد و بیست و سه میلیارد و پانصد و بیست و چهار میلیون) تومان برآورد و اعلام نظر می گردد . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/06/03 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140291920009250699