موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ( دستور فروش ) بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0203115 ج این شعبه له  سعید  ایزدپناه  مهرکش   و علیه   امیرحسین  ایزدپناه  مهرکیش و غیره  مبنی بر دستور فروش ملک  دستور فروش پلاک ثبتی 84960 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ثبتی ، طبقه اول با مساحت 236/26 با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی  ملک موصوف پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید    احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0203115 دعوی سعید ایزد پناه مهر کیش بطرفیت ام کلثوم طلبمی ، امیرحسین ، راضیه و ناهید شهرت هر سه ایزد پناه مهر کیش در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، خیابان سهروردی ، کوچه مریوان ، پلاک 23 ، هیات کارشناسان منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:      1) قرار کارشناسی :      مورخ 1403/07/09 مبنی بر ... فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 84960 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ثبتی ، طبقه اول با مساحت 236/26 متر مربع و ...      2) مدارک و مستندات ابرازی:      1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140368990001962468 مورخ 1403/01/25 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 84960 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 واقع در طبقه یک به مساحت (236.26) دویست و سی و شش متر و بیست و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025001079 مالک آقای سعید ایزدپناه مهر کیش شماره ملی 0058343393 نام پدر علی اصغر مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای الثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 001080 سری ب سال 01 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025001079 مالک آقای علی اصغر ایزدپناه مهرکیش شماره ملی 0042390311 نام پدر غلامعلی مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.       2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی شماره 140385601025014521 مورخ 1403/05/08 اداره ثبت نارمک تهران در خصوص پلاک 6933/84960 اشعار میدارد : مشخصات ملک : سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 84960 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 3300 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه اول واقع در بخش 02 ناحیه حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 236/26 متر مربع بانضمام ششدانگ یکباب انباری قطعه 1 به مساحت  متر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف و بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف و ... ثبت و صادر شده است .      3-2: بموجب تصویر از تقسیم نامه شماره 6418 مورخ 1391/11/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 764 شهر تهران در ازای سهم مشاعی در حصه سهم آقای علی اصغر ایزدپناه مهر کیش قرار گرفته است که یک جلد سند مالکیت در ذیل ثبت ملک 421810 دفتر جلد 2792 املاک صفحه 50 بشماره سریال چاپی 113662 سری ب سال 91 بنامش ثبت و صادر گردیده است .      4-2 : بموجب تصویر از دادنامه انحصار وراثت شماره 140091390015675494 مورخ 1400/11/27 شعبه 2 شورای حل اختلاف شهرستان دماوند فوت نموده که وراث حین الافوت ایشان عبارتند از : 1- ام کلثوم طلیمی همسر متوفی ) 2 - امیر حسین -3 - سعید 4- راضیه 5- ناهید نام خانوادگی همگی ایزدپناه مهر کیش (فرزندان متوفی ) می باشد.     3) تشریح وضع موجود:      با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان مسکونی در چهار طبقه و مجموع هفت واحد مسکونی روی طبقه همکف با استفاده پارکینگ و انباری با سازه فلزی ، سقف تیرچه بلوک و نمای ساختمان سنگ و قدمت حدودی 20 سال ساخت و دارای یک دستگاه راه پله و آسانسور و ... رویت گردید. ?آپارتمان مورد نظر به صورت دو واحدی بوده ، ولی با یکدیگر در محل تجمیع شده بصورت ؛ 4 اتاق خواب با 2 سالن پذیرایی ، دو فضای آشپزخانه که یکی از آشپزخانه ها open با کابینت بدنه فلزی و دربها mdf با سینک دو لگنه و دیگری بسته با دو فضای سرویس بهداشتی ، دو فضای حمام بصورت جداگانه و قرینه ،  کف واحد سرامیک ، بدنه نقاشی و سقف سفید کاری و رنگ آمیزی ، پنجره ها فلزی ، دربها چوبی ، سرویس ها تا زیر سقف کاشی و کف سرامیک ، روشنایی اتاق خواب ها از نورگیر میانی و نورگیر حد شمالی تامین می گردد راه دسترسی به دو فضای نورگیر از طبقه اول مقدور می باشد ، سیستم حرارتی رادیاتور و شوفاژ برودتی کولر آبی آب و گاز مشترک برق اختصاصی اظهار شده است در زمان بازدید ملک بصورت تخلیه رویت گردید .      4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان :   1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.   2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .   3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.   4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :   1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .   2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.   3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران با شماره بایگانی 0201315 موضوعیت دارد.   6) نظر هیات کارشناسان :   با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ( مسکونی ) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 84960 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 3300 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه اول به مساحت 236/26 متر مربع بانضمام ششدانگ یک باب انباری قطعه 1 و ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه 3  به مبلغ 220/000/000/000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.   نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه  1404/06/04 ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الکترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد دادورز شعبه 4 اجرایی احکام مدنی مجتمع صدر- محمدبیگی

شماره پرونده: 140291920005325003