موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: پرویز عابدی ورنکشی محکوم علیه: ژاله عابدی ورنکشی - بهروز عابدی ورنکشی - پروانه عابدی ورنکشی - بایرامعلی عابدی ورنکشی عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302322 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  ( 2128 /6720) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، شمیران نو  ، خیابان هنگام  ، خیابان وارباز ، خیابان هژبری جنوبی  ، پلاک 79 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف - گردش کار: به استناد هامش آن مقام محترم قضایی در خصوص تصویر برگه مکاتبه اینجانب با شعبه تحت امر با کد رهگیری 1403220659705845  و تاریخ تقدیم 01 /09 /1403، مقتضی است ارزیابی با کسر مساحت مغازه های واگذاز شده از عرصه و اعیان صورت پذیرد. ب- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  زمین (وضعیت خاص طلق)  به پلاک شماره  2128 فرعی از  6720  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 55 فرعی از اصلی مذکوربخش دو حوزه ثبت ملک لویزان  تهران به مساحت  صد و نود و سه متر و پنجاه  دسیمتر مربع (193.5)  ،حدود زمین شمالا : خط فرضی است بطول 18 متر به پلاک مجاور  شرقا : خط فرضی است به طول 70 /10  متر به پلاک مجاور جنوبا : خط فرضی است به طول 18 متر به پلاک مجاور غربا : خط فرضی است به طول 80 /10  متر به خیابان هژیر جنوبی  میباشد . یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور تحت سند مالکیت به شماره چاپی 299163 سری الف سال 1401 بنام  پرویز عابدی ورنکشی صادر گردیده است . 2- طبق تصویر قولنامه  به شماره 425  مورخ 05/04 /1354 فی ما بین فروشنده غیبعلی عابدی ورنکشی و خریدار پرویز عابدی ورنکشی مورد معامله ششدانگ یک باب مغازه به مساحت تقریبی سی و شش مترمربع (36)  با سایر شرایط منعقد گردیده است. 3- طبق تصویر قولنامه  به شماره 59  مورخ 02/02 /1353 فی ما بین فروشنده غیبعلی عابدی ورنکشی و خریدار بهروزعابدی ورنکشی مورد معامله ششدانگ یک باب مغازه به مساحت تقریبی بیست  هفت مترمربع (27)  با سایر شرایط منعقد گردیده است. ج - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  2  طبقه مسکونی تجاری ، طبقه همکف شامل 2 واحد تجاری و یک واحد مسکونی ، طبقه اول 1 واحد مسکونی بنا شده و در مجموع  2 واحد مسکونی و 2  واحد تجاری میباشد. طبقه همکف  ، دارای  دو اتاق خواب  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در حیاط ، یک انباری واقع در حیاط  ، فرش کف اتاق ها موزائیک و  سیمان ، آشپزخانه واقع در راهرو همکف  ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی  ، پنجره آهنی  میباشد. طبقه اول دارای سالن پذیرائی  ، دارای  4 اتاق خواب ، آشپزخانه بسته همراه با کابینت فلزی ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام ، فرش کف اتاق ها  موزائیک و سیمان ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف سرویس سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره آهنی ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی ، طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در پهنه M113  طرح تفضیلی شهر تهران قرار دارد. در زمان بازدید طبقات همکف و اول مسکونی به صورت تخلیه و خالی از سکنه بود. موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی ، نمای ساختمان پلاستر سیمانی ، پله ها و فرش پاگرد راه پله موزائیک ، دیوار راه پله  رنگ و نقاشی  ، پنجره پروفیل آهنی  ، انشعاب برق ، آب و گاز، عمر بنا بیش از 45 سال به نظر می رسد. . د. حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق( 2128 /6720)  که با احتساب کسر مساحت عرصه و اعیان دو باب مغازه به مساحت 36 متر مربع و 27 مترمربع از عرصه ، باقیمانده به مساحت صد و سی متر و پنجاه دسیمترمربع (130.5)  ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه ، برابر مبلغ  90.000.000.000 ریال معادل  نه  میلیارد تومان برآورد و تقویم میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000089 بتاریخ 1404/05/26 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920001877231