موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: زهرا وزیری خیاوی محکوم علیه: جمیله نجاری - جمیله نجاری به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9709970242200388 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1.160.000.000 ریال بعنوان اصل دین و پرداخت مبلغ 40.858.000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  * وفق ماده 51 قانون اجرای احکام با توجه به میزان محکوم به که عبارت است از مبلغ 2/452/045/680 ریال به میزان محکوم به از 8 سهم از 24 سهم کل متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده فروخته میشود . در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0202276 درخصوص دعوی زهرا وزیری خیاوی به طرفیت جمیله نجاری مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 1261 فرعی از 83 اصلی بخش یازده تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود در پرونده قضایی و مراجعه به اداره ثبت مربوطه و مطالعه پرونده ثبتی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: میدان رسالت، خیابان نیروی دریایی، خیابان گل، پلاک 45 اسناد و مشخصات پلاک: -        حسب تصویر سند قطعی غیرمنقول که در دفتر الکترونیک دفترخانه اسناد رسمی 567 تهران تحت شماره 103317 به تاریخ 1403/03/26 ثبت شده است. فروشنده طاهره رسولی مهربانی با کدملی 0490127924 با وکالت عبدالرضا وزوایی با کدملی 0052373266 و خریدار زهرا وزوایی به کدملی 0250788561 موضوع معامله 8 سهم از 24 سهم ملک به پلاک ثبتی 1261 فرعی از 83 اصلی قطعه 351 شهر تهران حوزه ثبتی لویزان تهران بخش یازده نوع ملک طلق به مساحت 255 مترمربع به نشانی رسالت، نیروی دریایی، خیابان شهدای گل(شرقی)، پلاک 45 -        براساس تصویر سند مالکیت مالکیت ابرازی از طرف محکوم علیه به شماره سریال 109509 سری ج سال 1402 به تاریخ 1403/04/16 عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1261 فرعی از 83 اصلی قطعه 351 تفکیکی بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 255 مترمربع محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شمره 140368990014048536 مورخ 1403/04/09 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع مالکیت زهرا وزوایی بازداشت می باشد. (بقیه به شرح سند) -        حسب تصویر تقسیم نامه ابرازی 1395/07/02 تقسیم نامه فی مابین مالکین مشاعی پلاک ثبتی 1261 فرعی از 83 اصلی به نشانی میدان رسالت خیابان نیروی دریایی خیابان شهدای گل شرقی پلاک45 که عبارتند از : 1- آقای حسین نجاری با کدملی 6029061658 2- خانم طاهره رسولی مهربانی با کدملی 0490127924 و 000 مقدمه: شش دانگ ده دستگاه آپارتمان احداثی در زمینی به مساحت 255 مترمربع در پنج طبقه مسکونی دو واحدی(جمعاً ده واحد) و یک طبقه پیلوت جهت پنج واحد پارکینگ و 70 مترمربع زیرزمین جهت ده واحد انباری هر کدام به مساحت حدوداً دو و نیم مترمربع و یک واحد موتورخانه به مساحت حدوداً 6 مترمربع و تیشویی که جزء قسمتهای مشترک ساختمان است به شرح ذیل فی مابین ماکین مشاعی ساختمان تقسیم می گردد. 1-  طبقه اول شامل دو واحد مسکونی: طبقه اول جنوبی حدوداً 58 مترمربع و دوازده مترمربع نورگیر متعلق به خانم طاهره رسولی مهربانی به اضافه یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری در زیرزمین 000 3- طبقه سوم شامل دو واحد مسکونی: طبقه سوم جنوبی حدوداً 58 مترمربع و مشرف به نورگیر متعلق به خانم طاهره رسولی مهربانی به اضافه یک واحد انباری در زیرزمین حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت شمال گذر واقع شده است. علی رغم پیگیری های به عمل آمده متاسفانه همکاری لازم جهت بازدید از داخل ملک به عمل نیامد و حسب دستور آن مقام محترم امر کارشناسی براساس وضعیت قبلی انجام شود. لازم به ذکر است درصورتیکه امکان بازدید از داخل ملک مقدور شود این کارشناس آمادگی دارد در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم ضمن مراجعه مجدد به محل موضوع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید. حسب بازدید قبلی مشاهده گردید: همکف با کاربری پارکینگ و زیرزمین با کاربری انباری و موتورخانه و پنج طبقه فوقانی روی همکف شامل ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی می‌باشد. واحدهای سمت جنوب شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام است و آپارتمان های سمت شمال نیز شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، یک عدد اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام است. ساختمان مجهز به آسانسور و نمای آن سنگ گرانیت و اسکلت بتنی است. بدنه راه پله تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن از نوع آهنی است. سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سرمایش کولر آبی است. بازدید قبلی در معیت نماینده محترم دادستان، مامور کلانتری و کلید ساز صورت گرفت و در زمان بازدید حسب اظهار تمامی آپارتمان‌ها در اختیار مستاجرین و مالکین مشاعی قرار داشتند و هیچ یک از واحدها اعلام نکردند که آپارتمان خود را از خانم وزوایی و یا محکوم علیه اجاره کرده اند. (بدین معنی که ملک به صورت مشاعی در اختیار مالک یا محکوم علیه قرار ندارد.) این کارشناس در خصوص این موضوع اظهارنظری ندارد و هرگونه تصمیم‌گیری در این خصوص در صلاحیت آن مقام محترم می باشد و استعلامات لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی برابر 498،000،000،000 ریال معادل چهل و نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد و ارزش 8 سهم از 24 سهم ملک به پلاک ثبتی 1261 فرعی از 83 اصلی قطعه 351 شهر تهران حوزه ثبتی لویزان تهران بخش یازده نوع ملک طلق به مساحت 255 مترمربع به نشانی رسالت، نیروی دریایی، خیابان شهدای گل(شرقی)، پلاک 45 موضوع کارشناسی به شرط تخلیه و سهل البیع بودن و در صورتیکه به شخص دیگری واگذار نشده باشد، برابر 166،000،000،000 ریال معادل شانزده میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000072 بتاریخ 1404/05/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242201103