موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                      آگهی مزایده بموجب  دادنامه شماره 140368390017739887موضوع دستور فروش صادره از شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران له ؛    حسن  مستوفی فرزند پرویز  و علیه  خواندگان    حسنعلی  شهیدی و آصف نقدی    ،  مبنی بر فروش  ملک    به  پلاک  ثبتی  130  مفروز از  3142 فرعی از  اصلی  مذکور  بخش  11    تهران  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0302758 موضوع ارزیابی یک واحد تجاری به پلاک ثبتی  130  فرعی از 3142 اصلی بخش 11 تهران ، به محل ملک مورد نظر به نشانی خیابان شریعتی ، خیابان زرگنده ، خیابان دانشگر ، پلاک 31 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.   مشخصات سند مالکیت:   عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 130 فرعی از 3142 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 101 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 226.6 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف که 13.66 مترمربع آن راه پله داخلی است . بانضمام بالکن تجاری منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 68.47 مترمربع واقع در سمت مرکزی نیم طبقه فوقانی، بانضمام انباری تجاری منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 56.93 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف ، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10.56 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10.56 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 11 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو ،  بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 12 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین دو ، بانضمام پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 13 تفکیکی به مساحت 10.75 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین دو ، بانضمام پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 14 تفکیکی به مساحت 10.75 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، که مقدار 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 91111 تاریخ 1401.9.1 دفتر اسناد رسمی 327 تهران به نام آقای آصف نقدی ، مقدار 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 131323 تاریخ 1398.12.6 دفتر اسناد رسمی 17 تهران به نام آقای حسن مستوفی و مقدار 0.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 91111 تاریخ 1401.09.01 دفتر اسناد رسمی 327 تهران به نام آقای حسنعلی شهی ثبت گردیده است .   محدودیت : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 14036899000090526 مورخ 1403.01.18 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران برای مالکیت آقای آصف نقدی می باشد .   حدود واحد تجاری : شمالاً : در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است ، اول دیواریست به طول 5.12 متر به راه پله مشاعی ، سوم درب و دیوار است بطول 4.38 متر به انبار تجاری منضم قطعه 1 ، شرقاً : در شش قسمت که قسمتهای سوم و پنجم آن جنوبی است . اول دیواریست بطول 0.14 متر به انباری تجاری منضم قطعه 1 دوم دیواریست بطول 18.98 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه دوم جزء پلاک 3142 قرار دارد سوم دیواریست بطول 3.82 متر به رمپ ، چهارم دیواریست بطول 2.82 متر به رمپ پنجم درب و دیواریست بطول 2.49 متر به ورودی اختصاصی ، ششم دیوار تمام شیشه ای بطول 4.21 متر به ورودی اختصاصی ، جنوباًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًً : دیوار تمام شیشه ای بطول 6.02 متر به خیابان دانشگر 20 متری اصلاحی ، غرباً : در پنج قسمت که قسمت دوم آن شمالی ، قسمت چهارم آن جنوبی است ، اول دیواریست به طول 19.87 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه هفتم جزء پلاک 3142 قرار دارد ، دوم دیواریست بطول 1.79 باقی به شرح دفتر املاک . حقوق ارتفاقی ملک : راه دسترسی به تاسیسات طبقه همکف و انباری تجاری از این واحد تجاری است .   گواهی پایانکار:   طبق گواهی پایان کار ساختمان به شماره 32087630 مورخ 1398.9.17 صادره از سوی شهرداری منطقه 3 تهران مساحت عرصه 375.94 مترمربع ، نوع اسکلت ساختمان بتنی و مجموعه دارای 12 واحد مسکونی در طبقات و یک واحد تجاری در همکف (واحد موضوع کارشناسی) می باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق      قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.   مشخصات ملک:   در مرتبه اول مراجعه به محل ملک مورد نظر مشخص گردید مغازه توسط اجرای احکام پلمپ گردیده که پس از انجام مکاتبات لازم با دادگاه در مرتبه دوم با حضور نماینده دادگاه مغازه مفتوح و نسبت به بازدید اقدام گردید . ملک در غرب گذر واقع شده است . نمای ساختمان سنگ ، قسمت همکف مغازه حدود 1.20 متر بالاتر از سطح گذر قرار دارد . ارتفاع تقریبی مغازه 5.5 متر ، کف مغازه سرامیک دیوارها تا ارتفاع حدود 2.10 سرامیک و الباقی گچ و رنگ است. واحد تجاری دارای انبار ، بالکن ، سرویس بهداشتی و آبدارخانه می باشد. انبار واقع در انتهای مغازه کف سرامیک و دیوار گچ و رنگ ، بالکن کف سرامیک و دیوار ها  گچ و رنگ است ، آبدارخانه کف سرامیک و کابینت MDF  ، سرویس ایرانی و فرنگی کف سرامیک دیوار کاشی است. گرمایش و سرمایش پکیج و فنکوئل و چیلر و شیشه های مغازه سکوریت و دارای کرکره برقی است . واحد تجاری مورد کارشناسی به هنگام بازدید تخلیه و فاقد فعالیت کسبی مشاهده گردید . ارزیابی صورت گرفته به شرطی است که سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه ملک مورد نظر به غیر واگذار نشده باشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ مالکیت ملک مذکور(اعم از عرصه و اعیان و سرقفلی وسایر حقوق مکتسبه)بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و.... به نظر اینجانب به مبلغ 1/050/000/000/000 ریال (یکصد و پنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد . نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه 1404/06/04ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الکترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد دادورز شعبه 4 اجرایی احکام مدنی مجتمع صدر- محمدبیگی

شماره پرونده: 140368920005848592