موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه11 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 961803له مریم توکلیان محکوم علیه: حمید حسامی  جهت فروش اموال توقیفی 28/8 حبه از  پلاک ثبتی به شماره 31 فرعی از 13405 اصلی واقع در بخش 5 ثبت به مبلغ پایه 40/774/000/000 ریال  موضوع مالکیت محکوم علیه  که در تصرف استیجاری بدون ارائه قرارداد بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/05/25 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد       ریاست محترم شعبه 11 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام احتراما بازگشت به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی961803 در خصوص دعوی خواهان خانم مریم توکلیان به طرفیت خوانده آقای حمید حسامی باستحضار می‌رساند پس از اطلاع از قرار کارشناسی به اتفاق اصحاب دعوی از محل مورد نظر واقع در اصفهان ، چهار راه 25 آبان ، ابتدای مدرس جدید ، کوچه شهیدان شفیعی ، شماره 1 ، کوچه تختی ، مجتمع مسکونی آرش با کد پستی 8148954671 بازدید بعمل آورده ، نتیجه پس از معاینه از محل ، مراجعه به شهرداری جهت مطالعه پرونده ، دریافت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین ، استماع اظهارات و انجام بررسی های لازم بشرح ذیل می‌باشد. الف - قرار کارشناسی " ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی به شماره 31 فرعی از 13405 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان " ب-مشخصات ملک ملک مورد بازدید به صورت یک مجتمع مسکونی 5 طبقه‌ای شامل طبقات همکف پارکینگ و طبقات اول تا چهارم هر طبقه یک واحد جمعا 4 واحد مسکونی طبق پروانه دارای 124/78 متر مربع عرصه و 552/70 متر مربع اعیانی می‌باشد و دارای مشخصات قدمت بنا حدود 13 سال ، اسکلت بتنی ، سقف از تیرچه بلوک ، کف از سرامیک ، بدنه از گچ و رنگ روغنی ، آشپزخانه کف از سرامیک و بدنه از کاشی همراه با کابینت ام دی اف ، سرویس‌های بهداشتی حمام و توالت دستشویی کف از سرامیک و بدنه از کاشی همراه با دو پوش از جنس سرامیک ، درب‌های داخلی چوبی ، کمدها از ام دی آف ، پنجره‌ها از پروفیل آلومینیوم و شیشه دو جداره ، سیستم حرارتی از پکیج و شوفاژ رادیاتور و برودتی از کولر آبی می‌باشد . در قسمت مشاعات : مجموعه دارای یک دستگاه آسانسور ، دستگاه پله کف از سنگ و بدنه از سرامیک با حفاظ فلزی رنگ آمیزی شده ، پارکینگ کف از سنگ و بدنه از سرامیک و سنگ نما لاشه ای ،نمای ساختمان ترکیبی از آجر و سنگ می‌باشد ، ملک دارای اشتراکات آب مشترک و برق و گاز جداگانه برای هر واحد میباشد حسب اظهارات شفاهی و مکتوب در پرونده ، خواهان اظهار می‌دارد که طبقه دوم جزو مطالبات وی نمی‌باشد. و خواستار تعیین سهم الارث خوانده از سه طبقه دیگر با مشاعات مربوطه می‌باشد . - ملک فاقد گواهی پایان ساخت و صورت مجلس تفکیکی می‌باشد. ج- مستندات - ملک تحت پلاک ثبتی 13405/31 واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان دارای پروانه ساختمانی به شماره 7/89/4766 مورخ 1389/3/13 صادره از شهرداری منطقه 7 اصفهان به نام آقای ناصر حسامی با 124/78 متر مربع عرصه و مجوز احداث 552/7 متر مربع در 5 طبقه می‌باشد که با مراجعه به شهرداری ملاحظه گردید مطابق گزارش مهندس ناظر و مأمور بازدید شهرداری ، مجموعه تا مرحله ساخت طبقه سوم حدود 25 متر اضافه بر پروانه ساخت دارد. - مطابق گواهی حصر حراست صادره از سوی قاضی شورای حل اختلاف شعبه دهم حصر وراثت اصفهان به شماره 6741 مورخ 1395/12/17 شادروان میزان ناصر حسامی در تاریخ 1393/03/15 درگذشته و ورثه وی هنگام در گذشت عبارتند از: خانمها : زهرا، مریم ، شهناز و آقای حمید همگی به فامیلی حسامی فرزندان وی می باشند و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق بگیرد به صورت یک پنجم ازکل ماترک به دختران و دو پنجم از کل ما ترک به پسر تقسیم می گردد. نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق موقعیت محل نوع کاربری مساحت نوع مصالح نوع و کیفیت مصالحه به کار رفته مشاع بودن ملک و سایر عوامل موثر در قضیه و فاغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، ارزش پایه مزایده  6 دانگ مجموعه ملک یاد شده شامل عرصه و اعیان و اشتراکات جمعا  به مبلغ /135.198.000.000 ( یکصد و سی و پنج میلیاردو یکصد و نود و هشت میلیون )ریال برآورد و اعلام می گردد و با کسر ارزش واحد طبقه دوم (به انضمام مشاعات و اشتراکات مربوطه ) ارزش مابقی ملک به مبلغ /101.935.000.000 ریال و سهم الارث خوانده از آن به مبلغ /40.774.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.    

شماره پرونده: 9509986836401127