موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت  اول   ششدانگ مشاع عرصه واعیان  شماره پلاک ثبتی 4138 فرعی از2426 اصلی  بخش 10 حوزه یافت آباد  واقع در نشانی چوادیه خیابان شهید اسم زمانی خیابان شهید مومنی (بازارجه) بن بست یاس پلاک1 در اجرای دادنامه شماره 140368390017599476مورخه 1403/11/07 له محبوبه هاشم زاده علیه منیره رشیدی  دایر بر دستور فروش مشاع پلاک ثبتی 4138 فرعی از 2426 اصلی بخش10 حوزه یافت آباد محکوم له : محبوبه هاشم زاده فرزند عیسی کد ملی  1672200849 متولد 1320/02/14 محکوم علیه منیره رشیدی فرزند محمد کد ملی 0012283800 دستور فروش ملک مشاع تاریخ کارشناسی 1404/02/21 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام و تقدیم احترام عطف به پرونده کلاسه 1403668920006458590 ، با شماره بایگانی 0303035 و با عنایت به ابلاغیه  140468100005508608 مورخ 31/01/ 1404 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 4138 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران با توجه به دادخواست خانم محبوبه هاشم زاده فرزند عیسی به طرفیت خانم منیره رشیدی و رای صادره در این رابطه از طرف شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران ،  اینجانب کارشناس منتخب آن مقام محترم پس بازدید از محل به آدرس تهران  جوادیه خیابان شهید اسم زمانی  خیابان شهید مومنی (بازارچه)  بن بست یاس  انتهای بن بست با مختصات UTM تقریبی  535355= E و 3945868= N متر و استماع اظهارات خواهان و بررسی اسناد و مدارک ابرازی  گزارش کارشناسی خود را بشرح زیر اعلام می دارم : اسناد و مدارک ابرازی :  1)    سند تک برگ خواهان طبق سند تک برگ به شماره سریال 393000 ب/1400  به تاریخ ثبت 1401/01/27 چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه با وضعیت خاص طلق  به پلاک ثبتی 4138 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی از 4138 بخش ثبتی ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 56 مترمربع مستند به انتقال قطعی شماره 159390 تاریخ 1400/12/26 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 166 شهر تهران استان تهران سند بنام خانم محبوبه هاشم زاده ثبت و صادر گردیده است . ابعاد و مشخصات ملک : شمالاً : پی است بطول 10 متر به قطعه 12 تفکیکی شماره 3415 فرعی شرقاً : پی است بطول 5.30 متر به قطعه 39 تفکیکی شماره 268 فرعی جنوباً : در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول پی است بطول 9 متر به 2426 اصلی دوم پی است بطول 3.70 متر به 2426 اصلی سوم پی است بطول 1 متر به کوجه به عرض 1 متر غرباً : 9 متر به قطعه 14 تفکیکی 2)    اظهار نظر اداره ثبت یافت آباد  اداره ثبت ملک یافت اباد طی نامه به شماره 140285601078009603 مورخ 21/03/1402 با توجه به درخواست خانم محبوبه هاشم زاده مبنی بر افراز سهم مشاعی خود از شش دانگ پلاک 4138 فرعی از 2426 اصلی اعلام میدارد ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شده است. 3)    رای دادگاه : با توجه به دادنامه شماره 140368390017599476 مورخ 1403/11/07 صادره از طرف شعبه 176 دادگاه عمومی حقوق مجتمع قضایی بعثت  به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 4138 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران با توجه به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست پرونده کلاسه 140368920006458590 با شماره بایگانی 0301779  مستند به قوانین مربوطه دستور فروش ملک فوق الذکر را صادر می نماید. بازدید و مشاهدات           در بازدیدی که در تاریخ 1404/02/09 از موقعیت و محل ملک مورد نظر صورت گرفت موارد زیر مشاهده گردید: -    دسترسی ملک از خیابان بازارچه ( مومنی ) که حالت تجاری دارد، می باشد. پهنه آن R122 و کد ملک 17118075 در سایت شهرداری می باشد. -    ورودی ملک از یک بن بست منشعب از خیابان مومنی به عرض یک متر می باشد که پس از وارد شدن به ملک هم حدود 3.7 متر نیز در یک مسیر به عرض یک متر عبور کرده به حیاط ملک وارد می شویم. -    نمای ساختمان سیمانی شسته ترکیبی از سیمان و دانه های رنگی سنگ می باشد. -    در قسمت شمالی حیاط یک اتاق با یک اشپزخانه کوچک و در قسمت جنوبی آن نیز حمام و سرویس بهداشتی احداث گردیده است. -    در طبقه بالای همکف در قسمت شمال و جنوبی حیاط بنای احداث شده که شامل اتاق می باشد که با یک راه پله از حیاط قابل دسترسی است. -    راه پله دسترسی به طبقه فوقانی با نرده های فلزی حفاظ زده شده است. -    کف حیاط موزائیک درب و پنجره ها فلزی در بخش هم آلمینیومی می باشد. -    ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز مستقل می باشد. -    سرمایش ملک کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن دیواری می باشد. نظریه کارشناسی با توجه به بازدید صورت گرفته و موارد فوق الذکر با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت ملک و کیفیت ساخت و عرض گذر دسترسی و قیمت های عرف منطقه ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 4138 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 56 مترمربع عرصه و اعیانی های آن با فرض نداشتن هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض و نیز امکان معامله و نقل و انتقال رسمی ، جمعاً به مبالغ 36،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده روز چهارشنبه   مورخ1404/06/05 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https setadiranir  اینترنتی برگزار میگردد   دادورز اجرای احکام مدنی   -

شماره پرونده: 140368920006458590