موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب پرونده اجرایی کلاسه 4/0302995 ج این شعبه  له علیرضا خادم از غدیر  و علیه   اسدالله  خواجوندیعی  مبنی بر  توقیف ملک و میزان  نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی 3 دانگ  از سرقفلی  مغازه ها محکوم به  با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی  ملک موصوف پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید    موضوع  گزارش پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0302995                                                  سلام علیکم   احتراما پاسخ به قرار کارشناسی شماره 140468440000661082 مورخ 1404/03/13 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی سرقفلی تعرفه شده  اینجانب کارشناسان منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی نماینده محکوم علیه و مراجعه به محل بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد   1 آدرس ملک  تهران  خیابان سپاه به طرف پل چوبی  ضلع جنوب غربی پل چوبی  پلاک  72   2 مشخصات ثبتی ملک باستناد روگرفت سند اجاره رسمی که در صفحه 66 دفتر 80 سردفتر تحت شماره 48991 ثبت شده است و در صفحه 4 دفتر اسناد رسمی شماره 49ط تحت شماره 48991 در تاریخ 26/10/1347 به ثبت رسید و روگرفت سند رسمی تهیه رونوشت از سند به شناسه سند 139900950020000003 مورخ 03/12/1399 دفتر خانه اسناد رسمی 1636 تهران تحت شماره 802 و روگرفت سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت  انتقال اجرایی به شناسه سند 139322150020000007 که در صفحه 125 دفتر جلد 34 دفتراسناد رسمی 1636 تهران تحت شماره 9778 مورخ 1393/12/20 ثبت شده است، کارگاه سهم مصالحه 6 سهم از 6 سهم پلاک متنی  با توضیح بر اینکه ملک مورد اجاره ششدانگ چهار قطعه زمین 1  بمساحت 127.30 مترمربع به شماره 2 فرعی از 6180 اصلی 2  نود و هشت متر و پنجاه و پنج دسیمتر مربع شماره 3 فرعی از از 6179 اصلی 3  به مساحت نود متر و شصت دسیمتر مربع به شماره 2 فرعی از 6179 اصلی 4  به مساحت یکصد و چهارده متر و و شصت و پنج دسیمتر مربع به شماره 6179 می باشد  شهر تهران حوزه ثبتی شمال شرق تهران بخش دو نوع ملک طلق حقوق ارتفاقی به شرح سند مالکیت مستند انتقال حکم دادگاه شماره دادنامه 9109970227401028 تاریخ دادنامه 02/11/1391 مرجع صادر کننده شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  شرایط و متون حقوقی مورد صلح و حدود آن  ششدانگ کلیه حقوق عینی و حقیقی واقعی  فرضی متصوری  صنفی مصالحین نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی ششدانگ یک باب کارگاه با مشخصات فوق واقع در بخش دو تهران با جمیع توابه شرعیه و لواحق عرفیه آن که به رویت متصالحین و با علم کامل متصالحین به کم و کیف و محل وقوع و مشخصات مورد مصالحه رسیده است   3 شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الاشاره شامل یک کارگاه می باشد که شامل محوطه اصلی  7 غرفه پارتیشن بندی شده و یک سرویس بهداشتی در قسمت جنوب شرقی محوطه می باشد. تعداد 5 غرفه با کف سیمانی و بدنه سیمان سفید در قسمت جنوبی مشاهده گردید که تعداد 3 غرفه به مشاغل تعمیرات گیربکس مشغول به فعالیت بودند و تعداد 2 غرفه به صورت بسته مشاهده گردید  تعداد دو غرفه دیگر در قسمت غربی ملک با کف موزاییک  بدنه آجری رنگ آمیزی شده و کاشی شده و سقف تایل کاذب مشاهده گردید که یک غرفه به صورت کارگاه چاپ مشغول به فعالیت بود و غرفه دیگر تعطیل بود  کف محوطه حیاط سیمانی و ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد 4 حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات مالک ملک و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد  لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد  نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0302995 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد   5 نظریه کارشناسی   - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل موقعیت ملک، عرف محل  مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر  فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض  وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی  در صورت قابل انتقال بودن  ارزش ششدانگ سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه تجاری ملک موردنظر با توجه به عرف منطقه و شرایط حاکم بر بازار املاک از نظر این کارشناس به مبلغ 800،000،000،000 ریال معادل هشتاد میلیارد تومان تعیین واعلام میگردد.و به میزان  ((نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی 3 دانگ  از سرقفلی  مغازه ها)) مزایده انجام میشود    نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه  1404/06/05 ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الکترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد دادورز شعبه 4 اجرایی احکام مدنی مجتمع صدر- محمدبیگی

شماره پرونده: 140068920006051484