موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تقسیم ترکه   در اجرای تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140268390014967439 صادره از شعبه 223 دادگاه حقوقی تهران خواهانها محمد علی ، محمد تقی ، فاطمه ، یحیی همگی آجودانی  خواندگان  احمد و محسن همگی آجودانی  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  36284 اصلی از 118 مفروز مجزی از 30577 قطعه 3 شماره ثبت ملک 418273 آپارتمان مسکونی ششدانگ عرصه و اعیان  که پس از وصول در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400333 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  دانگ از پلاک ثبتی  36284 اصلی از 118 مفروز ومجزی از 30577  از طریق مزایده به قیمت  193/000/000/000 ریال نوزده میلیارد و سیصد میلیون تومان    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما  در خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0400333 دعوی آقای محمد علی آجودانی و آقای یحیی آجودانی و خانم فاطمه آجودانی و آقای محمد تقی آجودانی به طرفیت آقای احمد آجودانیو آقای محسن آجودانی مبنی بر تقسیم ترکه و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 36284  فرعی از 118 اصلی واقع در بخش 11 تهران جهت پایه مزایده، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، خیابان سردار جنگل، خیابان فجر 4، پلاک 19، طبقه سوم مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند:مشخصات سند مالکیت:طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت تک برگی در اختیار عبارتست از:ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره سی و شش هزار و دویست و هشتاد و چهار فرعی از صد و هجده اصلی قطعه سه  تفکیکی مفروز و مجزی شده از سی هزار و پانصد و هفتاد و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (38 / 132) صد و سی و دو متر و سی و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه سه که (48 / 3) سه متر و چهل و هشت دسیمترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت (81 / 15) پانزده متر و هشتاد  و یک دسیمترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (8 / 10) ده متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن سند مالکیت به شماره چاپی 597311 سری ج سال 93 ذیل شماره ثبت ملک 418273 صفحه 378 دفتر 1711 املاک به نام خانم ام البنین آجودانی ثبت و صادر گردیده است. نامبرده طبق گواهی حصر وراثت با شماره دادنامه 140191390017878841 مورخ 08 / 12 / 1401 صادره از مجتمع پنج شورای حل اختلاف فوت نموده که وراث حین الفوت نامبرده عبارتند از : آقایان یحیی، احمد، محسن، محمد تقی، محمد علی برادران متوفی و فاطمه خواهر متوفی عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 30577 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (250) دویست و پنجاه مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401023000477 مورخ 15 / 04 / 1394 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 597311 سری ج سال 93 صادر میشود.سری دفتر: کن شمیرانمشخصات ملک: ملک بصورت شمالی، دارای پنج طبقه روی همکف و زیرزمین، واحد مورد کارشناسی واقع در طبقه سوم، درب ورودی ضد سرقت با حفاظ فلزی، هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که داخل یکی از خوابها سرویس حمام است، کف کل واحد سنگ، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، پنجره ها پی وی سی و دو جداره، سقف دارای ابزار گچی و نور مخفی، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش پکیج، واحد دارای پارکینگ، آیفون تصویری، درب پارکینگ ریموت، ساختمان دارای آسانسور، واحد در روز بازدید در اختیار مستاجر مشاهده شد. حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با مشخصات فوق الذکر بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 193 ریال (نوزده میلیارد وسیصد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.در خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0400333 عطف به نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1404220226053219 مورخ 14 / 03 / 1404 و حسب دستور ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهیدمفتح تهران مجددا از واحد مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد، در هنگام بازدید واحد مورد کارشناسی به صورت تخلیه و فاقد مستاجر مشاهده گردید ضمنا هزینه های اجرایی بعهده محکوم علیه می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/06/03ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140268920003329841