موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140368390015831125صادره از سوی شعبه 216 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای فرهاد رهبرزاده به طرفیت حمید اسکندزاده و غیره به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 124/26442واقع در بخش 11 تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0302041 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید شش دانگ از پلاک مرقوم از طریق مزایده به قیمت پایه 70/000/000/000 ریال برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد. نظریه کارشناسی آدرس وقوع ملک به نشانی:تهران،سازمان برنامه ، بلوار فردوس ، بلوار شقایق ، کوچه 26 ، پلاک 3 ، طبقه همکف ، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد:1)مشخصات ثبتی ملک:ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 26442 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک14772 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 تفکیکی به مساحت 70 / 69 مترمربع در سمت شرق طبقه همکف ساختمان واقع گردیده و دارای یک باب انباری به مساحت 14 / 1 مترمربع قطعه 2 تفکیکی واقع در طبقه جنوب شرقی تأسیسات زیرزمین و مقدار 88 / 1 مترمربع بالکن ،دارای 2 جلد سند مالکیت دفترچه ای  ابرازی به شرح زیر می باشد:سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب انباری ، دارای سند مالکیت اصلی با شماره ثبت 56308، صفحه 494، دفتر 173، بخش ثبتی 11 تهران ، به نام آقای اصغر اسکندرزاده ثابت ثبت و صادر گردیده است.سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب انباری ، دارای سند مالکیت اصلی با شماره ثبت 56310، صفحه 498، دفتر 173، بخش ثبتی 11 تهران ، به نام آقای فرزاد رهبرزاده ثبت و صادر گردیده است.  2)وضعیت موجود ملک:ملک با نمای سنگ در سمت شمال گذر موسوم به کوچه 26 در محدوده بلوار فردوس واقع گردیده و در 5 طبقه شامل زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه، 2 دستگاه آپارتمان، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا سوم هرکدام در قالب 2 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 8 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است. فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف فضای پارکینگ موزائیک و سقف و دیوارها دارای اندود گچ به همراه نقاشی و کف و دیواره های راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تا سقف پوشیده شده از سنگ است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ بوده و واحد موضوع کارشناسی در سمت شرق طبقه همکف ساختمان واقع گردیده و دارای 2 اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بازباکابینت های فلزی،تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش سرامیک ، دیوارها اندود گچ و نقاشی ، سقف واحد پوشیده شده از اندود گچ ونقاشی همراه گچبری مختصر بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی به همراه گچبری مختصر بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی همراه با  حفاظ آکاردئونی،پنجره ها ازمصالح آلومینومی با شیشه یک جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده و در حال حاضر تخلیه است.3)حدود و شمول رسیدگی:این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد.4)نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 70 / 69 مترمربع به پلاک ثبتی 26442 / 124  ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 70 ریال معادل هفت میلیارد تومان و سه دانگ مشاع از ششدانگ آن برابر مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 35 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/06/03 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... مطابق مقررات به عهده مالکین مشاعی و خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920002335297