موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 971627 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له رکابعلی صفری والایشی و محکوم علیه مرتضی اکبری با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/06/03 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: موضوع: گزارش کارشناسی واحد تجاری   مبنی بر  ارزیابی واحد تجاری معرفی شده به آدرس شهر قدس 30متری شورا محمد اباد خیابان محمدزاده فاقد پلاک در زمان بازدید و حسب اظهارات مالک تقدیم و به استحضار میرسد.   امر کارشناسی:   ارزیابی تجاری   ملک مورد بازدید عبارت است از دو باب مغازه که با عنایت به برداشت و حدود مساحی آپارتمانهای فوقانی و راه پله مشاعی مشخصات اعلامی از سوی کارشناس محترم پرونده مهدی شکری با شماره گزارش 1403220418446495 مورخ 1403/12/22وهمینطور اظهارات مالک مرتضی اکبری دارای مساحت تقریبی 40مترمربع بوده و دارای مشخصات ذیل است .مجموع دو واحد تجاری  با دارا بودن مساحت تقریبی 40 مترمربع  دارای کف با پوشش سرامیک و دیوار با پوشش سنگ که دارای ارتفاع تقریبی 4متر بوده و مشتمل بر سرویس بهداشتی بهمراه 12مترمربع نیم طبقه بوده و دارای کنتور گاز و برق مستقل و کنتور اب مشترک بوده و کرکره آن برقیست.   ب- نظریه کارشناسی:                            با عنایت به نکات مذکور و بررسی صورت گرفته(و با توجه به زمان بازدید و فارغ از هرگونه دیون احتمالی شامل بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از مستاجر و رهن ویا واقع شدن ملک درحریم ویا موارد تخلفات و بدهی واحد و همینطوربا شرط عدم ادعای شهرداری و یا دیگرارگانهاو یا منع قانونی در خرید و فروش با شرط سهل البیع بودن و سهل الدسترس بودن و عدم دارا بودن تجاری) بهمراه در نظرگرفتن ،موقعیت مکانی ،امتیازات مربوط به آن حسب دستور بر اساس عرف منطقه و اظهارات مرتضی اکبری دارای ارزشی معادل 24/000/000/000ریال(دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان) میباشد.   2- ارزیابی املاک مسکونی : ملک واقع در شهرقدس، سی متری شورا، محمدآباد، خیابان محمدزاده، پلاک 247 الف) مشخصات مورد قرار کارشناسی:       نشانی محل مورد کارشناسی: شهرقدس، سی متری شورا، محمدآباد، خیابان محمدزاده، فاقد پلاک در زمان بازدید.     مطابق تصویر سند صلح قطعی مورخ 1395، فاقد شماره، آقای مرتضی اکبری فرزند محمد به شماره شناسنامه 1530971391 یک دستگاه آپارتمان به مساحت تقریبی حدودی 90 مترمربع را در حق آقای نریمان اکبری فرزند خلیل به شماره شناسنامه 1530974496 صلح نموده است و ایشان نیز کلیه حق و حقوق خود نسبت به ملک مذکور را در حق آقای حمزه خانی به شماره ملی 1530971691 واگذار نموده است و آقای حمزه خانی نیز مطابق اقرارنامه مضبوط در پرونده، به ساختگی و ظاهری بودن صلح نامه اشاره نموده و بیان نموده‌اند ملک متعلق به آقای مرتضی اکبری می‌باشد.     ملک توقیف گردیده یک ساختمان 2 طبقه بوده که به صورت یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 40 متر‌مربع، واقع در طبقه همکف (شامل پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس) و یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 90 متر‌مربع، واقع در طبقه اول (شامل پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، حمام و سرویس) با اسکلت فلزی و نمای سنگ می‌باشد.     فاقد پارکینگ بوده و دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی است.     سیستم گرمایشی آن بخاری و سیستم سرمایشی آن کولر آبی است.   ب) ملاحظات و توضیحات ضروری مربوط به اجرای قرار:       رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک مضبوط در پرونده و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند مصادره‌ای بودن و غیره)، تصرف، موقعیت، مغایرت‌های ابعادی، مساحت و حدود ثبتی است. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات، اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.     آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و  بدهی و موانع قانونی که ممکن است وجود داشته باشد در این گزارش لحاظ نشده است.     تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.     این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد.      نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.     در خصوص اظهارات و توضیحات هر یک از طرفین پرونده منعکس در صورت جلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.     در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند.     این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی حاصل شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد. بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است.   پ)نظریه کارشناسی:   از آنجاییکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی‌باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک توقیف گردیده اقدام نموده‌ام. علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به موقعیت مکانی، متراژ عرصه و اعیان، حدودات اربعه، کاربری، عرض معبر، تعداد گذرهای مجاور ملک، موقعیت استقرار منطقه‌ای ملک، وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله، عرف محل، مقایسه با معاملات مشابه انجام شده، استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و تحلیل و قضاوت مهندسی، در حال حاضر قیمت دو واحد آپارتمانی مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد معادل 31/000/000/000 ریال (سه میلیارد و صد میلیون تومان) برآورد و ذکر می‌گردد.     اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 9609982650200430