موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140268420001835857  صادره ازشعبه277  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له مهدی شمس علیه الهه اندام که محکوم هستند  به  پرداخت 2/069/900/807 ریال محکوم به و 103/495/041 نیم عشر دولتی و مبلغ 200/000/000 ریال هزینه کارشناسی حسب تقاضای  محکوم له ، با توجه به معرفی پلاک ثبتی شخص ثالث  آقای عبدالخضر اندام تهران  اموال  شخص  ثالث  به شرح  شش دانگ پلاک ثبتی 4639 فرعی از 3 اصلی بخش 10 تهران  از اموال  غیرمنقول  توقیف و سپس  به کارشناسی  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  از طریق مزایده  به قیمت  86/000/000/000ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0202992موضوع دعوی مطروحه درخصوص ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 4639 فرعی از 3 اصلی ،  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع  در تهران، جاده مخصوص کرج، کیلومتر 14 شهرک شهرداری، بلوک 38 شرقی ، طبقه سوم، واحد 16، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. طبق تصویر سند مالکیت ابرازی عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان به شماره 4639 فرعی از 3 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از524 الی 528  فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت یکصد و شصت و دو متر و  پانزده (15 /162 ) دسیمترمربع واقع در طبقه سوم  از بلوک 38 ، بانضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی به مساحت 25 /11 مترمربع واقع در همکف ، بانضمام انباری قطعه 14 تفکیکی به مساحت 85 /14 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه  و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها . مشخصات آپارتمان : براساس بازدید بعمل آمد آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز ، سه اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،  دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش بهمراه سرویس فرنگی ، دارای دو بالکن،  فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی  کابینت آشپزخانه ام دی اف  فرش کف سالن و اطاق خواب ها سرامیک، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار  کاشی ، پنجره ها پروفیل آلومینیوم،  سیستم گرمایش شوفاژ ، رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد. اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری انباری و تاسیسات ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و  4 طبقه مسکونی بروی همکف در 8  واحد آپارتمان  می باشد. نمای ساختمان پلاستر سیمانی، موقعیت واحد  نسبت به گذر جنوبی  غربی  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  بدنه دیوار راه پله  بلکا  نرده های راه پله پروفیل آهنی ،  دارای کنتور آب، گاز  مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. حدود رسیدگی: 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی موصوف 4639 /3با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات  امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 86/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و ششصد  میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. کلیه هزینه های اجرائی برعهده محکوم علیه می باشد            

شماره پرونده: 140168920007208727