موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0300006 اجرای احکام مدنی شفت محکوم لهم1-سیده مولود رحمتی و غیره بطرفیت محکوم علیهم 1-سید احمد رحمتی بدابی و غیره حکم بر فروش ماترک طبق نظریه هیئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری و تقسیم بهای ترکه بین ورثه مطابق قوانین موضوعه در باب ارث (پس از پرداخت دیون و حقوق واجب متوفی خانم سیده مریم حجتی آقا محله) و محکوم علیها خانم سیده زهرا رحمتی بدابی مکلف به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف به مبلغ 8.240.000.000 ریال، هزینه کارشناس به مبلغ 35.000.000 ریال، هزینه دادرسی به مبلغ 5.534.087 ریال همچنین پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق محکوم لهم و مبلغ 500/000 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت ، لذا این اجرا قصد دارد اموال تعرفه شده واقع در شفت  روستای ذوالپیران ، را به استناد مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی طی مزایده حضوری بفروش برساند : توصیف اجمالی ملک مورد تعرفه: قطعه شماره 1: بصورت یکقطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه قدیمی ویکباب انباری ودرختان میوه (مثمر ) وغیر مثمر به مساحت 3832.33  مترمربع با حدود اربعه شمالاً وصل است به شالیزار وراث علی گل خوشحال (تصرفات فعلی آقای صحرانورد) شرقاً وصل است به شالیزار آقای محمدزاده جنوباً وصل است به نهر عمومی و قطعه زمین 600 مترمربع متعلق به آقای حسن صحرانورد غرباً وصل است به نهر عمومی  محدود میگردد.  مشخصات اعیان بصورت یکباب منزل مسکونی قدیمی دوطبقه ویکباب انباری به مساحت تقریبی 120 مترمربع در همکف با قدمت بالای 50 سال دارای سه اتاق خواب و سالن پذیرائی و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی ، باز سازی شده با مصالح آجر ونمای سیمانکاری و سربندی چوبی و سقف ایرانت ،درب و پنجره های آلومینیومی و دارای امتیازات متعلقه میباشد. قطعه شماره 2 : یکقطعه زمین خالی از اعیان به مساحت 225/07 مترمربع با حدود اربعه شمالاً وصل است به شالیزار و تصرفات خانم زهرا رحمتی شرقاً وصل است به شالیزار مزبور جنوباً وصل است به نهر عمومی آب و در ورای جاده خاکی غرباً به خانه ومحوطه تازه احداث شده مجاورین. قطعه شماره 3 : یکقطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه جدیدالاحداث به مساحت 373/80 مترمربع با حدود اربعه شمالاً وصل است به شالیزاری مجاور مورد تصرفی خانم زهرا رحمتی شرقاً وصل است به زمین مجاور (قطعه شماره 2) جنوباً وصل است به نهر عمومی آب و جاده خاکی غرباً وصل است به شالیزاری و تصرفات خانم زهرا رحمتی محدود میگردد. مشخصات اعیان بصورت یکدستگاه ساختمان با مصالح آجر و دیواربلوکی وشناژ بتونی با سقف بام تهرانی وبدون شیروانی میباشد در حال حاضر بعنوان سالن جشن عقد و پذیرائی در تصرف آقای ایلی قرار دارد. قطعه شماره 4 : یکقطعه زمین شالیزاری به مساحت 8616/74 مترمربع با حدود اربعه شمالاً وصل است به خانه ومحوطه مقیمی و بخشی به نهر عمومی آب شرقاً وصل است به شالیزار آقای مرتضی و مجتبی انصاری جنوباً وصل است به کوچه غرباً وصل است به شالیزار حسین گل عزیزی و قسمتی به جاده آسفالته بداب وبخشی به شالیزار آقای سرخی محدود میگردد. قطعه شماره 5 : یکقطعه زمین شالیزاری به مساحت 385/26 مترمربع با حدود اربعه شمالاً بدون حد است شرقاً وصل است به نهر عمومی آب و جاده آسفالته جنوباً وصل است به شالیزاری آقای جمال عاشوری غرباً وصل است به شالیزاری حاج سید عزیز محدود میگردد. قطعه شماره 6 : یکقطعه زمین شالیزاری به مساحت 11206 مترمربع با حدود اربعه شمالاً وصل است به نهر عمومی آب و جاده فرعی شرقاً وصل است به خانه ومحوطه خانم الهام کریمی و شالیزاری آقای غلامحسین خوشحال جنوباً بدون حد است غرباً وصل است به شالیزاری منهاج محدود میگردد. قطعه شماره 7 : یکقطعه زمین باغ مشتمل بر درختان غیر مثمر و درختان جنگلی شامل سق و صیمت و صنوبر و چند اصله درخت میوه انجیر به مساحت 1810 مترمربع با حدود اربعه شمالاً فاقد حد است شرقاً به خانه ومحوطه ورثه عزیزی و شادمان جنوباً به نهر عمومی آب و در ورای آن خانه محوطه ورثه عزیزی غرباً به نهر عمومی آب ودرورای آن شالیزاری ورثه دلاور محدود میگردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و با توجه به مستندات ابرازی ، وباستناد  احکام ودادنامه صادره از طرف شعبه اول دادگاه عمومی ( حقوقی) شفت به شماره بایگانی 0000184 مورخ 1401/12/11  منضم به کروکی پیوستی به موجب تقسیم ترکه ، در وقت مقرر باتفاق وکیل و خواهان به محل وقوع املاک  عزیمت نمودیم و پس از تعرفه املاک مزبور از طرف خواهان ، مشخص شد در حال حاضر املاک قدر سهمی خانم سیده مریم حجتی آقا محله ، بدواً در تصرف مشارالیها وپس از فوت آن مرحومه کلاً در تصرف احد از ورثه آن مرحومه بنام خانم سیده زهرا رحمتی بدابی قرار داشته است .هرچند از لحاظ ثبتی مالکیت وراث سید اسدالله حجتی آقا محله نسبت به پلاکهای فوق الذکر مشاعی است لیکن نظر به نقل وانتقالات عادی صورت گرفته و تصرفات هریک از ورثه سید اسدالله در قدرسهمی خود از پلاکهای مرقوم بصورت مفروزی میباشد وهریک از مالکین مشاع (دودانگ مشاع از ششدانگ) پلاکهای مذکور از سال 1329 بدون مکتوب نامه ای صرفاً بصورت شفاهی و توافقی با یکدیگر سهم نموده اند و قسمتی از املاک موروثی را بنحو مفروزی در تصرف مالکانه خود داشته و از آن بهره برداری نموده اند بنابراین اراضی تحت تصرف خانم زهرا رحمتی بدابی موضوع کارشناسی ادامه تصرفات مالکانه مفروزی خانم سیده مریم حجتی آقا محله نسبت به دودانگ مشاع از ششدانگ پلاکهای فوق میباشد. فلذا  با تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی، موقعیت مکانی ملک ، و راه دسترسی هریک از قطعات و در نظر گرفتن  امکانات رفاهی و اجتماعی ، ارزش هریک از قطعات با توجه به رکود بازار معاملات املاک بدون تغییر مبلغ در شش ماه اخیربه ترتیب  به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد. قطعه شماره 1: بصورت یکقطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه قدیمی ویکباب انباری ودرختان میوه (مثمر ) وغیر مثمر به مساحت 3832.33  مترمربع با حدود اربعه شمالاً وصل است به شالیزار وراث علی گل خوشحال (تصرفات فعلی آقای صحرانورد) شرقاً وصل است به شالیزار آقای محمدزاده جنوباً وصل است به نهر عمومی و قطعه زمین 600 مترمربع متعلق به آقای حسن صحرانورد غرباً وصل است به نهر عمومی  محدود میگردد. قطعه شماره 1: بصورت یکقطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه قدیمی ودرختان میوه (مثمر ) وغیر مثمر به مساحت 3832.33 مترمربع . 3832.33  مترمربع عرصه  * 15.000.000  ریال هرمترمربع    جمعاً = 57.484.950.000  ریال خانه قدیمی دوطبقه با زیر بنای تقریبی 120 مترمربع با قدمت بالای 50 سال بانضمام یکباب انباری  به مبلغ 2/000/000/000 ریال جمع کل عرصه واعیان =  59.484.950.000  ریال قطعه شماره 2 : یکقطعه زمین خالی از اعیان به مساحت 225/07 مترمربع 225/07 مترمربع  *  15/000/000  ریال = 3/376/050/000 ریال قطعه شماره 3 : یکقطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه جدیدالاحداث به مساحت 373/80 مترمربع 373/80 مترمربع عرصه واعیان * 50/000/000 ریال  جمعاً = 18/690/000/000  ریال قطعه شماره 4 : یکقطعه زمین شالیزاری به مساحت 8616/74 مترمربع 8616/74 مترمربع  *  1/500/000 ریال = 12/925/110/000 ریال قطعه شماره 5 : یکقطعه زمین شالیزاری به مساحت 385/26 مترمربع 385/26  مترمربع  *  3/000/000 ریال  =  1/155/780/000 ریال قطعه شماره 6 : یکقطعه زمین شالیزاری به مساحت 11206 مترمربع 11206  مترمربع  *  1/500/000 ریال = 16/809/000/000 ریال قطعه شماره 7 : یکقطعه زمین باغ مشتمل بر درختان غیر مثمر و درختان جنگلی شامل سق و صیمت و صنوبر و چند اصله درخت میوه انجیر به مساحت 1810 مترمربع. 1810 مترمربع  *  10/000/000 ریال  = 18/100/000/000 ریال مجموع کل ارزیابی 7 قطعه املاک جمعاً به مبلغ  130.540.890.000  ریال (یکصد وسی  میلیارد وپانصدو چهل میلیون و هشتصدونود هزار ریال )  به نرخ روز  ارزیابی وبفروش میرسد. توضیحات: در ارزش گذاری  ملک فرض  بر عدم هر گونه بدهی  برای وضع موجود تعیین گردیده است.و سهم هریک از ماترک مطابق وضعیت ثبتی طبق قانون ارث میباشد. زمان برگزاری مزایده: روز سه شنبه مورخه 1404/05/28 ساعت 8 الی 12 ظهر مزایده صرفاً از طریق مزایده الکترونیک سایت setadiran.ir برگزار و به فروش می رسد. لذا افرادی که قصد بازدید از مورد مزایده را دارند می توانند در مدت پنج روز مانده به مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده بازدید و در صورت تمایل در مزایده شرکت نمایند قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند واگذار می گردد (که شرکت کنندگان می بایست ده درصد ارزش مزایده را جهت شرکت به حساب واریز نمایند). ضمناً دادورز اجرا می تواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد. حداکثر مهلت مزبور جهت تکمیل وجه از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و درصورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد، این آگهی یک نوبت در سامانه جامع الکترونیک مزایدها درج گردیده جهت اطلاعات بیشتر و پیگیری و تحویل اموال به آدرس شفت میدان زبانبر دادگستری شفت  طبقه همکف واحد اجرای احکام مدنی مراجعه نمائید.

شماره پرونده: 9909985265300740