موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: سیدوحید درخشان محکوم علیه: مرتضی باغانی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140368390014857920 حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 18/000/000/000 ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ 632/190/000 ریال به عنوان خسارت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای کامل دادنامه صادرو اعلام میگردد و نیز پرداخت نیم عشر اجرایی مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0305063 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 8297 فرعی از 45 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: شمس آباد، میدان بهشتی، خیابان شهید کاوسی، کوچه شهید ذاکری، پلاک 44، واحد3 اسناد و مشخصات پلاک: -        براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 180553 سری الف سال 96 به تاریخ 09/ 10/ 1396 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 8297 فرعی از 45 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 555 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 67/ 77 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه یک که مقدار 32/ 3 مترمربع پیشرفته به فضای خیابان است و مقدار 35/ 1 مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 92/ 1 مترمربع واقع در سمت جنب خرپشته بام، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد، سمت جنوب گذر واقع شده است. ساختمان شامل طبقات زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری و موتورخانه و طبقات همکف، اول، دوم، سوم و چهارم دارای ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شرق طبقه اول واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. آپارتمان دارای کفپوش سنگ و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. گرمایش موتورخانه و رادیاتور و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری است. ساختمان مجهز به آسانسور است. نرده راه پله آهنی و بدنه آن سنگ است. درب ورودی واحد چوبی با حفاظ آکاردئونی است. اسکلت ساختمان از نوع بتنی و نمای آن سنگ است. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. حسب شواهد و قراین حدود 21 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. در زمان بازدید حسب اظهار خانم مینا یزدیانی در آپارتمان حضور و سکونت داشتند. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز برابر 35،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000093 بتاریخ 1404/05/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001370925