موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0303083 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له سمیه فداکار  و محکوم علیه بهشته حیدرزاده  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/06/05 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   بر اساس کپی مدارک و مستندات عادی ارائه شده که بررسی صحت و سقم آن خارج از صلاحیت این هیات کارشناسی است  برای شش دانگ یک قطعه زمین طلق به مساحت 76 / 222 متر مربع به شماره پلاک 1521 فرعی از 15 اصلی بخش 12 شهرستان قدس استان تهران به آدرس : شهر قدس کیلومتر 18 جاده قدیم کرج (فتح) چهارراه ایران خودرو شهرک دانش خ شورا انتهای خ شهید حبیبی خ امام خمینی جنب پ 10 ، یک فقره سند مالکیت به شماره 361547 به نام خانم بهشته حیدرزاده صادر شده است ، سپس در اجرای قرارداد مشارکت فی مابین خانم بهشته حیدرزاده و سازنده (سازندگان) ، در قطعه زمین فوق ، یک ساختمان 4 طبقه 2  واحدی (مجموعا به تعداد 8 واحد) احداث شده است ؛ در ادامه تعداد 311 سهم مشاع از 468 سهم شش دانگ ، برابر سند قطعی غیر منقول 23106 مورخه 28 / 9 /98 صادره از دفتراسناد رسمی 867 تهران به آقای عبدالرضا جراحی انتقال یافته است و تعداد 157 سهم مشاع شش دانگ در مالکیت خانم بهشته حیدر زاده باقی مانده است . ساختمان فوق با قدمت حدودا شش ساله همراه انباری ها و پارکینگ ها میباشد (هر واحد دارای یک انباری و مجموعا تعداد 8 انباری و تعداد شش پارکینگ تامین شده و دو واحد آپارتمانی فاقد پارکینگ میباشد) ، ساختمان با اسکلت بتنی با سقف تیرچه بلوک و مصالح متعارف ، دارای آسانسور و نمای بیرونی سنگ و آجری میباشد ، واحد های احداثی در قسمت شمال و جنوب زمین احداث شده و پنجره آنها به خیابان امام خمینی با عرض معبر 14 متر مشرف میباشد . هر واحد دارای برق و گاز اختصاصی و آب اشتراکی میباشد ، ساختمان دارای دو درب (یک درب ماشین رو با بازشو برقی و یک درب نفر رو) میباشد و به خیابان امام خمینی ورودی دارد ، پارکینگ ها و انباریها همسطح خیابان احداث شده و واحد های آپارتمانی بر روی پیلوت احداث شده است ، کف حیاط و پارکینگ ها با موزائیک و سنگ ، پوشیده شده است ، ساختمان دارای آیفون تصویری میباشد ، راه پله دارای حفاظ (نرده) استیل بوده و تا ارتفاع حدودا یک و نیم متری سنگ و الباقی با گچ ، سفید کاری (گچ اندود) شده است ، درب ورودی آپارتمانها دارای فریم فلزی و درب ضد سرقت ایرانی میباشد ، هر واحد آپارتمان دارای دو اتاق خواب میباشد ، هر واحد دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی دارای روشویی و نیز حمام میباشد ، از آپارتمان در طبقه دوم قسمت شمال زمین بازدید به عمل آمد ، حسب مندرجات گواهی پایان کار صادره از بخشداری مرکزی قدس ، دهیاری دانش و اعلام حفظ تقارن در احداث و ساخت آپارتمان ها ، متراژ واحد مورد بازدید ، شصت و سه متر و چهل و هشت ( 48 / 63 ) سانتی متر مریع اعلام گردید ، دیوار های آپارتمان با گچ سفید کاری و اندود شده است و دارای آشپزخانه اپن با کابینتهای طرح ام دی اف میباشد ، کفسازی از نوع سرامیک ایرانی میباشد و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج میباشد ، همچنین ایشان (خانم بهشته حیدرزاده)  اعلام نمود یک واحد پارکینگ به این آپارتمان تعلق دارد و آپارتمان مزبور دارای یک انباری و یک پارکینگ میباشد ؛ در زمان بازدید هیات کارشناسی ، خانم بهشته حیدر زاده اعلام نمود به همراه خانواده خود در این آپارتمان سکونت دارد و نوع استفاده از آپارتمان در زمان بازدید مسکونی میباشد . به هیات کارشناسی تقسیم نامه یا صورتمجلس تفکیکی ارائه نشد و خانم بهشته حیدرزاده اعلام نمود به دلیل اختلافات با سازنده دریافت سند مالکیت به تاخیر افتاده و ساختمان فقط دارای گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 6 - 4 - 1402 مورخ 16 / 4 / 1402 از بخشداری مرکزی قدس ، دهیاری دانش می باشد . از آنجایی که تقسیم نامه و صورت مجلس تفکیکی به هیات کارشناسی ارائه نشده ، تعلق و جانمایی دقیق پارکینگ و انباری آن برای هیات کارشناسی مقدور نشد .   نظریه کارشناسی :   با توجه به سهام شرکاء از کل و با توجه به اینکه بیان شده هنوز سند مفروزی برای آپارتمان ها صادر نشده و سهام مالکان به صورت مشاع بوده و تصرفات به صورت مفروز میباشد ؛ بنا به نتایج حاصله و با لحاظ کلیه موارد پیش گفته و موقعیت ملک و احتساب عرض معبر ، دسترسی ها ، قدمت ساخت ، برخورداری از آسانسور و سایر عوامل موثر در اعلام نظریه کارشناسی ؛ بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، بانکها ، شهرداری ها و ...  ، در وضع موجود ، ارزش پایه برای هر متر از این ساختمان با در نظر گرفتن یک انباری و یک واحد پارکینگ برای واحد آپارتمانی مبلغ چهل و چهار میلیون تومان اعلام میشود . (مبلغ دو میلیارد و هفتصد و نود و سه میلیون و یکصد و بیست هزار تومان - 2793120000 تومان) .   اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140291920011231804