موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سمیه قادری محکوم علیه: حسین قادری - مهدی قادری ارزیابی پلاک ثبتی 1712/ 7022*بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140468100029940132مورخ 1404/4/29وبه شماره بایگانی 0304124 از ملک مورد نظر به آدرس تهران نارمک ،خیابان شهید سروان علی بختیاری،خیابان شهید محمود مهرانپور غربی،پلاک 91 بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم ،نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد . الف) قرار کارشناسی با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/ دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و ارزیابی پلاک ثبتی 1712 فرعی از7022 اصلی بخش 2 تهران نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه /دادسرا تسلیم نماید . ب) اسناد و مدارک ابرازی 1- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور (شماره نامه 140385601025039599 مورخ 1403/11/17) وضعیت ثبتی پلاک 1712 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد : مشخصات ملک :اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی  1712 فرعی از7022 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور،واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 209.41 متر مربع،به حدود : شمالاً: خط فرضی است به طول (10.28)ده متر و بیست و هشت سانتیمتر به قطعه هفتصد و پنجاه و هشت تفکیکی شرقاً: خط فرضی است بطول(20.37) بیست متر و سی و هفت سانتیمتر به قطعه هفتصد و شصت و سه تفکیکی جنوباً: خط فرضی است بطول (10.28) ده متر و بیست و هشت سانتیمتر به خ به عرض بیست متر غرباً:خط فرضی است بطول(20.37) بیست متر و سی و هفت سانتیمتر به قطعه نهصد و شصت و پنج تفکیکی . مشخصات مالکیت : مالکیت حسین/ قادری فرزند اسداله شماره شناسنامه 3844 تاریخ تولد 1365/03/30 صادره از ری دارای شماره ملی 0493579125با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 157893 تاریخ 1403/08/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 شهرتهران استان تهران،موضوع سندمالکیت اصلی بشماره چاپی 355900 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025034980 ثبت گردیده است . مالکیت مهدی / قادری فرزند اسداله شماره شناسنامه 0480011184 تاریخ تولد 1368/01/02 صادره از ری دارای شماره ملی0480011184با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 157893 تاریخ 1403/08/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 شهرتهران استان تهران،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 355899 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025034979 ثبت گردیده است . مالکیت سمیه/ قادری فرزند اسداله شماره شناسنامه 664 تاریخ تولد 1360/03/15 صادره از شهر ری دارای شماره ملی 0492002835 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 47149 تاریخ 1399/07/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 576 شهر تهران استان تهران ،موضوع سند مالکیت  اصلی بشماره چاپی 077782 سری ب سال 00 با شماره دفترالکترونیکی140020301025039791 ثبت گردیده است . اینک خانم سمیه قادری طی تقاضای وارده به شماره 140385601025028281 مورخ 1403/08/19تقاضای افراز سهم مشاعی خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده که این واحد ثبتی پس از طی جری تشریفات اداریو قانونی تصمیم واحد ثبتی ممبنی بر عدم افراز پلاک مذکور به شماره 140385601025033936ذمورخ1403/10/03 صادر و مراتب در اجرای مادتین 5و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ قانونی گردیده شد . 2- گواهی پایانکار ابرازی طبق گواهی تمدید پایانکار به شماره گواهی 20584 مورخ 1378/08/12 از شهرداری منطقه 8، طبقه زیر زمین شامل سرایداری به مساحت 40 مترمربع ،انبارمسکونی به مساحت 60 مترمربع ،تاسیسات به مساحت 14مترمربع و 80 دسیمترمربع و راه پله به مساحت 10 متر و 50 دسیمتر مربع است. هریک از طبقات همکف و اول و دوم شامل یک واحد مسکونی مستقل به مساحت 102 متر و 50 دسیمتر مربع و راه پله می باشد .و مساحت کل زیر بنا 464 متر و 50 دسیمتر مربع است. ج) مشخصات فیزیکی ملک مورد نظر کارشناسی در یک قطعه زمین شمالی با بنای چهار طبقه (شامل زیرزمین ، همکف ، و دو طبقه روی همکف ) می باشد. نمای ساختمان و دیوارهای حیاط سنگ مرمریت است. درب ورودی آهنی و درب پارکینگ برقی و دارای ریموت کنترل است. پوشش کف حیاط موزائیک و پوشش کف راه پله سنگ مرمر می باشد .طبقه زیر زمین هشت پله از سطح حیاط پایین تر است و تغییر وضعیت شده به نحوی که سرایداری، انبار مسکونی و تاسیسات به یک واحد مسکونی تغییر کرده که شامل سالن پذیرایی و آشپزخانه)با کابینت mdf ( مشرف به سالن و یک اتاق خواب و حمام است . اتاق خواب از سالن پذیرایی نورگیری دارد و دارای پوشش سرامیک در کف است .و ارتفاع سقف آن کوتاهتر از سایر طبقات است. پوشش دیوارها نقاشی و تا ارتفاع یک متر سنگ شده است . سیستم گرمایش بخاری و برای سرمایش فقط لوله کشی کولر گازی مشاهده شد . طبقه همکف ،اول و دوم هر کدام دارای یک آپارتمان مسکونی مستقل است . هر یک از واحدها به مساحت 102 متر و 50 دسیمتر مربع شامل پذیرایی، دو اتاق خواب،آشپزخانه بسته و توالت و حمام با پوشش کاشی در کف و سرامیک در دیوارها می باشد .یک اتاق خواب که به سالن پذیرایی مشرف به حیاط و دارای نورگیری مستقیم است و اتاق دیگر به نورگیر مشاعی مشرف است . واحد واقع در طبقه همکف بازسازی شده است و آشپزخانه  آن دارای کابینت mdf  با روکش براق و گاز رومیزی و هود و فر توکار است . پوشش کف لمینت است . واحد واقع در طبقه اول بدون بازسازی است و پوشش کف آن سرامیک است . واحد واقع در طبقه دوم نیز بازسازی شده است . پوشش کف این واحد سرامیک است و سیستم سرمایش واحدهای همکف و اول و دوم کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور و پکیج است وچهار طبقه دارای آیفون تصویری است. قاب پنجره ها آپارتمانها آهنی با شیشه دو جداره است و عمر ساختمان بالای 30 سال می باشد و کلیه واحدها در وضعیت تخلیه مشاهده شد .(عکس ها در پیوست گزارش می باشد) د) حدود رسیدگی رسیدگی به عمل آمده و کارشناسی انجام شده در چهارچوب قرار صادره دادگاه  ،اظهارات خواهان ، اسناد و مدارک ابرازی و نیز مراجعه و بازدید از ملک تعرفه شده انجام شده است . بدیهی است مسولیت اصالت مدارک و صحت اطلاعات ابرازی با ارائه دهندگان بوده و چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری موثر باشد با صدور دستور مقام محترم قضایی اقدام خواهد شد . ه)نظریه کارشناسی با توجه به بررسی های بعمل آمده ، نظریه کارشناسی به این شرح ارائه می گردد : با عنایت به توضیحات فوق و در نظر گرفتن موقعیت محلی ملک، شرایط زمانی بازار و جهات موثر در این گزارش،صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بدون احتساب هرگونه تعهد و بدهی دیوانی احتمالی وارد بر این ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی نظیر شهرداری و بانک ها و غیره و فارغ از هرگونه موضوعات قضائی و حقوقی و اخذ مفاصا حساب های لازم و تسویه بدهی های احتمالی و فک رهن از بانک ها و با حفظ حقوق مرتهنین احتمالی و نداشتن هیچگونه مانع برای انتقال سند رسمی در دفترخانه ، بهای روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1712 فرعی از 7022 اصلی بخش دو تهران به مساحت 209 متر و 41 دسی مترمربع با بنای احداثی به شرح صدرالشاره با امتیازات خدمات شهری و انشعابات ودرشرایط تخلیه مجموعاً برابر420/000/000/000 ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000090 بتاریخ 1404/05/29 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007137360