موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول (دستور فروش ) بسمه تعالی. در پرونده اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 440/2154واقع در بخش 16 حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر، موضوع در خواست خواهان خانم مریم خلیل زاده فرزند علی اصغر  با میزان مالکیت 3دانگ مشاع از 6دانگ عرصه واعیان  به طرفیت خواندهخانم سمیرا آقائی اصفهانی فرزند پرویز با میزان مالکیت 3دانگ مشاع از 6دانگ عرصه واعیان که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ پلاک فوق طی نامه 140409990001754665مورخ 1404/01/20توقیف شده است طبق نظریه شماره 1404220170302055مورخ 1404/02/17کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: جهت ارزیابی پلاک ثبتی 2154 فرعی از 440 اصلی واقع در بخش 16 ثبت اصفهان، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار و مطالعه پرونده، در معیت خواهان از محل معرفی شده به آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از معاینه و بررسی­های لازم گزارش کارشناسی به شرح زیر تنظیم و تقدیم می­گردد: - آدرس ملک: شهرگزبرخوار-خیابان فردوسی- خیابان اسدی پور-کوچه 15 (شایسته)-پلاک 148- کدپستی 8344163572 - مشخصات ثبتی: به استناد نامه بازداشت دائم به شماره 140485602035000439 مورخ 1404/01/20 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر مضبوط در پرونده و نیز مطابق با اسناد مالکیت ابرازی توسط خواهان، محل دارای شماره پلاک ثبتی 2154 فرعی از 440 اصلی مفروز و مجزی از 408 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش شانزده ثبت به صورت زمین محصور به مساحت 408.75 مترمربع تحت مالکیت: 1- خانم مریم خلیل زاده فرزند علی اصغر مالک یک ممیز پنج دهم مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 906716 سری ج سال 02  و 2- خانم سمیرا آقایی اصفهانی فرزند پرویز مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 448251 سری ب سال 95 و 3- خانم مریم خلیل زاده فرزند علی اصغر مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 383276 سری الف سال 00 دارای سابقه ثبت و سند است. مطابق با مدارک ابرازی توسط خواهان، محل دارای پروانه ساختمان (پیوست 1)، به شماره 95002172مورخ 1395/08/22 جهت احداث ساختمان با اسکلت بتنی به صورت یک واحد مسکونی در همکف با زیربنای کل 241 مترمربع (از قرار 223 مترمربع مسکونی و 18 مترمربع پارکینگ) می باشد. لیکن ساختمان در وضعیت موجود (پیوست 2)، به صورت دو واحد آپارتمان مسکونی در همکف و یک واحد پارکینگ مسقف با زیربنای فوق الذکر می باشد شایان ذکر است محل فاقد گواهی پایان کار و فاقد صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت مجزی برای هر یک از واحد آپارتمانهای مسکونی احداثی در طبقه همکف می باشد. - مشخصات ملک: ملک مورد بازدید به صورت یک باب منزل مسکونی یک طبقه با موقعیت جنوبی واقع در انتهای بن بست و به صورت دو واحد آپارتمان مسکونی (سمت غربی و سمت شرقی )در طبقه همکف می باشد. محل دارای نمای خارجی و حیاط و پارکینگ از سرامیک ، دارای یک درب ورودی فلزی نفررو و پارکینگ و یک واحد پارکینگ مسقف و یک پارکینگ غیرمسقف در قسمت ورودی ساختمان می باشد. هریک از واحد آپارتمانها دارای یک سالن و دو اتاق خواب با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رنگ و نقاشی، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، درب و پنجره خارجی فلزی تک جداره، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی، دارای انشعابات شهری برق و گاز مجزی و آب مشترک ، و با قدمت حدود 8 سال می باشد. طبق اظهارات یکی از واحد آپارتمانهای مسکونی در تصرف مادر خوانده و دیگری در تصرف مستاجر خواهان قرار داشت. - کروکی و تصاویر ملک: کروکی و تصاویر ملک به پیوست ضمیمه شده است (پیوست شماره 3). - ارزیابی کارشناسی: با توجه به بازدید به عمل آمده از ملک و با در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، مصالح بکار رفته شده، قدمت، نوع ساخت، شرایط حاکم بر بازار مسکن و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری، همچنین فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی، ارزش شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 440/2154 واقع در بخش 16 ثبت، مبلغ 51/500/000/000 ریال (پنجاه و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل پنج میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان ، در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی در صورت عدم تعارض تعیین و اعلام می گردد. ونظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1404/01/23مامور اعزامی به محل ملک که ملک در اجاره آقای حیدری بارهن300 میلیون تومان بوده است و  به آقای حیدری و خانم  سمیراآقایی اصفهانی  تفهیم شده این اجرا قصد مزایده دارد و ملک موقتاً به ایشان تحویل گردید و مقرر شد همانگونه که تحویل گرفته اند تحویل نمایند و با توجه به شرح فوق شش دانگ ملک مذکور در روزشنبه مورخ  1404/06/08از ساعت8:00 تا ساعت12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir   ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرا احکام مدنی شاهین شهر-مهدی زمانیان

شماره پرونده: 140309920007829004