موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0400330/1/251 ج                      و دادنامه صادره از شعبه  251 دادگاه عمومی تهران خواهان مهدی و فتحعلی نوری   و                                                خواندگان محرابعلی و خدیجه  و زهره و فرخنده و نرگس نرگس همگی نور ی   دایر بر فروش4 دانگ  ملک به پلاک ثبتی  29257 فرعی از 2398 اصلی مفروزی از 2215و 2214 فرعی از اصلی بخش 10        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره        صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 12 صبح        مورخ  1404/06/16                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت  33/333/333/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام موضوع گزارش کارشناسی ارزیابی شش دانگ یک باب ملک مشاع مسکونی جهت مزایده احتراماً؛ نظر به قرار کارشناسی و ابلاغیه شماره 140468100013128458 مورخه 1404/02/24 در پرونده اجرائی کلاسه شماره 0400330 خواهان  فتحعلی و مهدی نوری با وکالت خانم مریم فاضل ملاسرائی خواندگان فرخنده، مهرابعلی زهره خدیجه و نرگس همگی نوری با موضوع ارزیابی یک باب ملک مشاع مسکونی قدیمی به مالکیت مرحوم اسداله نوری جهت تقسیم ترکه به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرایی احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک مستندات و لایحه در معیت احدی از طرف خواهان از محل وقوع ملک به نشانی تهراان خیابان زمزم خیابان متین کوچه فرمانروا کوچه سوم پلاک 45بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   مدارک ابرازی1تصویر سند شش دانگ دفترچه ای منقوله دار به مالکیت مرحوم اسداله نوری 2 پایان کار سال 68 و بنچاق 3 وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و تحقیقات بعمل آمده ساختمان مشاع مشارالیه در زمینی به مساحت 70/20 دسی متر مربع واقع شده است دارای یک فقره سند شش دانگ دفترچه ای مشاع  به شماره پلاک ثبتی 29257 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزا از 2215و2214 فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش 10 حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران استان تهران قدر السهم هر یک از مالکین از عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات طبق قوانین تملک آپارتمانی و آیین نامه اجرایی آن خواهد بود  دارای حدود اربعه شمالا 6/5 متر به کوچه شرقا 10/80 متر به پلاک جنوبا 6/5 متر به پلاک و غربا 8/5 متربه پلاک میباشد ملک واقع در جنوب گذر میباشد کنترل و تعیین دقیق حدود اربعه در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشددر خصوص مشخصات فیزیکی ملک فوق ساختمانی 3 طبقه مسکونی میباشد واقع در نشانی فوقالذکر با اسکلت نیم فلز دارای دیوار باربر وسقف طاق ضربی و فاقد نما کاری میباشد هر طبقه دارای دو اطاق یکی از آن پذیرایی به انظمام آشپزخانه کابینت ودستشوئی و حمام و انباری میباشد، ملک مذکور در قسمت انتهای آن دارای حیاط میباشدملک دارای درب و پنجره‌ها فلزی قدیمی میباشد و نیز دارای امتیازات انشعابات آب و گاز و تعداد دو عدد کنتور برق میباشد ، سیستم گرمایشی بخاری و سیستم سرمایشی آن کولرآبی است در هنگام بازدید ملک تخلیه بود. ملک دارای پایانکار قدیمی میباشد و بنا به اظهارات در بافت فرسوده و در محدوده پهنه R 122 اینجانب در این مورد بی اطلاع هستم.   حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش و ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است، همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. موضوع قرار کارشناسی صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق ذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی یک باب ملک مشاع مسکونی قدیمی جهت مزایده به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   نظریه کارشناسی  با عنایت به مسکونی بودن ملک و قدمت بنا و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل دقیق حدود اربعه و جانمایی که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد وفارغ از هرگونه موارد حقوقی ثبتی مالکیت و سوابق آن، و وقف و اصلاحی بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی واعتباری ادارات بیمه اتحادیه شهرداری و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و کسری مدارک ابرازی و دارای پایانکار و بنا به اظهارات غیر قابل افراز بودن ، ملک مسکونی مشارالیه به متراژ عرصه طبق سند 70/20 متر مربع که برابر با وضع موجود میباشد دارای 3 طبقه اعیان مسکونی هر متر عرصه به مبلغ 100/000/000 تومان و کل ملک جهت پایه مزایده به مبلغ 7/000/000/000 تومان برابر با هفتادمیلیارد ریال پیشنهاد و اعلام میگردد و چهار دانگ برابر با 33/333/333/000 ریال پیشنهاد و اعلام میگردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140168920004170519