موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول   نوبت دوم  درپرونده کلاسه 0202666 اجراییه صادره از  شعبه  10 دادگاه خانواده شهرستان شهریاردرخصوص مطالبات  له  بهناز هژبر شهریور  علیه مریم جهانگیری شهریور  و  موضوع موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 47/45590   که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 47/45590 به مساحت 122/72 متر مربع به نشانی فاز یک اندیشه خ شقایق دوم پلاک آبی 16واحد 8 طبقه چهارم جنوبی به  مبلغ58/500/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/6/3 راس ساعت9 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.    عطف به ابلاغیه شماره 140491100002596912 مورخ 24ر01ر1404 به شماره پرونده 140291920004730114 بایگانی پرونده 0202666 درخصوص دعوی خانم بهناز هژبر شهریور (09128017542) به طرفیت خانم مریم جهانگیری (09016350731 و 09124394607) پس از بررسی و مطالعه پرونده ، جهت اجرای قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده با مشخصات ذیل درمورخ 28ر01ر1404 بازدید بعمل آمده و بدینوسیله گزاش و نظریه کارشناسی تنظیم و بحضور مقام محترم قضایی تقدیم می گردد: 1- قرار ارجاع امر به کارشناس به شماره 140491440000056480 مورخ 24ر01ر1404 : باعنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی .... (سوالات قرار کارشناسی به شرح بند های ذیل) 2- مستندات ابرازی:تصویر سند به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی بنام خانم بهناز هژبر شهریور و -تصویر سند به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی بنام خانم مریم جهانگیری شهریور 3- حدود رسیدگی :مطابق بررسی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده مبتنی برقرار صادره ، بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و کارشناسی می بایست تجدیدنظر گردد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، بر عهده ابراز کننده (اسناد ، مدارک ،اطلاعات و دلایل) می باشد و چنانچه هرگونه اسناد و مدارک رسمی و عادی مبنی بر پیش فروش و مشارکت در ساخت و تقسیم نامه توسط اشخاص ثالث ارائه گردد و به تایید مقام محترم قضایی برسد، کارشناسی ملک مذکور می بایست توسط کارشناس ، تجدیدنظر گردد. بمنظوراجرای قرار کارشناسی و باتوجه به وضعیت و موقعیت منطقه ای ملک تعرفه شده از لحاظ مکانی، عرض گذر، عمق ملک، دسترسی، نوع مصالح و عمر بنا، امتیازات و انشعابات و بلحاظ زمانی و شرایط بازار، تحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی و با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی از 4158 قطعه 8 طبقه چهارم، بلوک یک، سمت جنوبی با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به مساحت 122.72مترمربع (یکصد و بیست و دو متر و هفتاد و دو سانتی مترمربع) به انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی بلوک 1 به مساحت 2.88 مترمربع واقع در پشت بام، بانضمام پارکینگ شماره 8 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت شرقی همکف و دارای بالکن به متراژ 3.53 مترمربع و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و به شماره سریال چاپی سند 456686 سری(الف) سال1397 و شناسه یکتا 139720301057026726 که مطابق سند تبدیل مشاعی شماره 15560 مورخ 01ر08ر1397 دفترخانه اسناد رسمی 42شهریار بنام خانم بهناز هژبر شهریور فرزند محمدعلی ش.ملی 0031836658 ثبت گردیده است و سه دانگ  مشاع دیگر همان پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی به شماره سریال چاپی سند 440937 سری(و) سال1400و شناسه یکتا 140120301057039692 که مطابق سند انتقال شماره 8598 مورخ 05ر10ر1401دفترخانه اسناد رسمی 56 شهریار بنام خانم مریم جهانگیری شهریور فرزند حیدر ش.ملی 1463443943 ثبت گردیده است، فلذا قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی و با مشخصات ظاهری مندرج دربند(3-4) گزارش جمعاً به مبلغ 000ر000ر500ر58 ریال (پنجاه و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد.کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: مطابق استعلام بعمل آمده در مورخ 28ر01ر1404 از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی در بازداشت میباشد. سایر عوارض قانونی (شهرداری و مالیات) در زمان نقل و انتقال اسناد مذکور محاسبه و اخذ می گردد. 4-3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: آدرس ملک:شهرستان شهریاراندیشه فاز 1  خیابان شقایق دوم پلاک 16 طبقه چهارم واحد 8 بلوک 1 ساختمان آرتمیس 7 موقعیت جغرافیایی در سیستم یوتی ام: X=502129 و Y=3948964 و Zon=39 شخصات ثبتی ملک و نام مالک : مطابق تصویر سند به شماره چاپی 456686 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی بنام خانم بهناز هژبر شهریور ثبت شده است. مطابق تصویر سند به شماره چاپی 440937 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی بنام خانم مریم جهانگیری شهریور ثبت شده است. مشخصات ظاهری ملک: یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی از 4158 قطعه 8 طبقه چهارم، بلوک یک، سمت جنوبی به مساحت 122.72مترمربع به انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی بلوک 1 به مساحت 2.88 مترمربع واقع در پشت بام، بانضمام پارکینگ شماره 8 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت شرقی همکف و دارای بالکن به متراژ 3.53 مترمربع، ساختمان 4 طبقه 2 واحدی با نمای سنگ تراوارتن و دارای آسانسور ، واحد مسکونی دارای 3 اتاق خواب و 1 اتاق کودک، کف واحد سرامیک، دیوار کاغذ دیواری و سقف رنگ آمیزی، سقف کناف و چراغ هالوژن، آشپزخانه دارای ام دی اف، دارای آیفون تصویری، سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیج و رادیاتور و انشعابات آب ، برق، گاز و تلفن می باشد. 4-4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه  یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر ؟ درحال حاضر ملک بصورت آپارتمان مسکونی درحال بهره برداری میباشد و باتوجه به وضعیت و موقعیت ملک در محدوده شهری، مشمول زراعت نیست. 4-5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی از 4158 قطعه 8 طبقه چهارم، بلوک یک، سمت جنوبی با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به مساحت 122.72مترمربع (یکصد و بیست و دو متر و هفتاد و دو سانتی مترمربع) به انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی بلوک 1 به مساحت 2.88 مترمربع واقع در پشت بام، بانضمام پارکینگ شماره 8 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت شرقی همکف و دارای بالکن به متراژ 3.53 مترمربع و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و به شماره سریال چاپی سند 456686 سری(الف) سال1397 و شناسه یکتا 139720301057026726 که مطابق سند تبدیل مشاعی شماره 15560 مورخ 01ر08ر1397 دفترخانه اسناد رسمی 42شهریار بنام خانم بهناز هژبر شهریور فرزند محمدعلی ش.ملی 0031836658 ثبت گردیده است و سه دانگ دیگر همان پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی به شماره سریال چاپی سند 440937 سری(و) سال1400و شناسه یکتا 140120301057039692 که مطابق سند انتقال شماره 8598 مورخ 05ر10ر1401دفترخانه اسناد رسمی 56 شهریار بنام خانم مریم جهانگیری شهریور فرزند حیدر ش.ملی 1463443943 ثبت گردیده است. 4-6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: بنابر اظهارات مالک و مطابق بازدید مورخ 28ر01ر1404 آپارتمان مذکور خالی از سکنه و فاقد مستاجر می باشد. 4-7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. مطابق استعلام بعمل آمده در مورخ 28ر01ر1404 از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سهم 3 دانگ مشاعی هر یک از مالکان (خانم بهناز هژبر شهریور و خانم مریم جهانگیری شهریور) به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی در بازداشت میباشد. 4-8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: مطابق تصویر اسناد مالکیت مذکور، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی بنام خانم بهناز هژبر شهریور و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی بنام خانم مریم جهانگیری شهریور ثبت شده است، ولکین ششدانگ ملک بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی، قابلیت فروش دارد. 4-9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: (بازداشت دارد) مطابق استعلام بعمل آمده در مورخ 28ر01ر1404 از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی در بازداشت میباشد و سایر محدودیت ها و رهن در استعلام مذکور مشاهده نشد. (تصویر ضمیمه گزارش) 4-10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را مشخص نمایید: باتوجه به بررسی های فنی بعمل آمده درخصوص آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 45590 فرعی از 47 اصلی و با درنظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت و موقعیت منطقه ای و متراژ و مشخصات ملک و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، ملک مذکور سهل البیع می باشد.  

شماره پرونده: 140291920004730114