موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (نوبت دوم ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0300295نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: محمد آقاکثیری محکوم علیه: روح الله مسلمی، امیر کوچکیان فرد موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به انجام عمل معین، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد. آدرس پلاک:سرخرود،محورسرخرودبه محمودآباد، ابتدای ورودی به روستای درویش آباد ، قطعه زمین واقع در نبش غربی  ورودی به محل،دفتراملاک دابو ، وضعیت ثبتی پلاک:پلاک مشاعی مورد تعرفه جهت ارزیابی ،برابر مفاد رو گرفت سند تک برگ ابرازی:عرصه واعیان زمین (وضعیت خاص طلق ) تحت  پلاک ثبتی 2254 فرعی  از 16 اصلی قطعه  مفروز و مجزی شده از 54 فرعی از اصلی مذکورواقع در قریه درویش آباد بخش 02 حوزه ثبت ملک محمودآباد می باشد  که به موجب سند رسمی انتقال قطعی شماره 42468 مورخ 22/12/1403 منعقده در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 300 شهر سرخرود و در ادامه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ، سند مالکیت اصلی  تک برگ مشاع  به شماره چاپی 524970  سری ب سال 1403به میزان مالکیت  49138.3 سهم مشاع از 211355.0 سهم ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای روح اله مسلمی فرزند عبداله(احدی از محکوم علیهم) صادر و تسلیم گردید وضعیت عرصه پلاک : مطابق مندرجات  پشت سند ثبتی صادره، کل  مساحت عرصه پلاک  ثبتی 2254 فرعی  از 16  اصلی قطعه  مفروز و مجزی شده از 54 فرعی از اصلی مذکور  بخش 02 محمودآباد،به میزان  21135.5  مترمربع  با مشخصات و حدود رابعه آمده در پشت سندمی باشد که سهمی آقای روح اله مسلمی فرزند عبداله(احدی از محکوم علیهم) به میزان 83 / 4913 مترمربع می باشد. طی بازدید صورت گرفته از محّل وقوع پلاک مشاعی، مشاهده گردید که پلاک موصوف در طبیعت (خارج از چهارچوب و قوانین اداره ثبت اسناد و املاک) از سوی مالکین مشاع پلاک ، به چندین قطعه زمین تقسیم وتفکیک  گردیده است(مفروز به صورت عرف منطقه).در طبیعت یک قطعه زمین  واقع در ضلع شمالی محورمحمودآباد به بابلسروضلع غربی خیابان  ورودی به روستای درویش آباد، محصور با دیوار بلوکی  و جدول بتنی (سهم آقای روح اله مسلمی فرزند عبداله(احدی از محکوم علیهم) از پلاک مشاعی موصوف)به موجب تعرفه صورت گرفته به کارشناس بدوی ،از سوی هیئت کارشناسان منتخب موردارزیابی قرار گرفت. برابر اندازه گیری صورت گرفته با نرم افزار گوگل ارث ، مساحت این قطعه  زمین درحدود 2250.0 مترمربع  می باشد(شواهد موجود در محل مبیّن آنست که بخشی از سهم مشاعی آقای روح اله مسلمی از پلاک موصوف  برای احداث کوچه ها وتعریض خیابان  ها کسر گردیده). طی استعلام صورت گرفته از دهیاری روستای درویش آباد ، مشخص گردید که پلاک مشاعی مورد تعرفه، داخل بافت روستا واقع می باشد(دارای موقعیت تجاری ،مسکونی) ونیز به عمق حدود 12 متر وبه مساحت حدود 900.0 مترمربع از قطعه زمین تعرفه شده درداخل نوار15 متری تأسیساتی محور محمودآباد به  سرخرود قرار دارد که این بخش از زمین به موجب قوانین موجود، قابلیت ساخت بنا را دارا نمی باشد. وضعیت اعیانی پلاک: قطعه زمین سهمی آقای روح اله مسلمی فرزند عبداله(احدی از محکوم علیهم)از پلاک مشاعی موصوف دارای یک بنای به صورت دفتر مشاور املاک( دابو) به مساحت حدود 70.0 مترمربع در طبقه همکف ، باسازه مصالح بنّائی ،سقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق آزبست ،کف سرامیک ،درب ورودی از شیشه سکوریت با شب بند کرکره ای آلومینیومی ریموت دار ،دارای کنتور برق و گاز  می باشد.   همچنین در طبیعت  آثاری از تصرف  شخص ویا اشخاص دیگر بر قطعه زمین تعرفه شده در روز بازدید مشاهده نگردید. با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،ارشادات مقام محترم قضائی در خصوص چگونگی ارزیابی املاک مشاعی ،موقعیّت جغرافیائی و وضعیّت  مکانی ،عرف محل ، تحقیقات محلّی ،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه (قواره) ،مشاعی بودن سند مالکیت ،عمر بنا،کیفیت راه دسترسی،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار درامر ارزیابی ،ارزش تمامت قطعه زمین سهم آقای روح اله مسلمی فرزند عبداله(احدی از محکوم علیهم) از پلاک ثبتی 2254 فرعی از 16  اصلی قطعه مفروز و مجزی شده از 54 فرعی از اصلی مذکورواقع در قریه درویش آباد بخش 02 حوزه ثبت ملک محمودآباد ( 49138.3 سهم  مشاع از 0/211355 سهم ششدانگ عرصه واعیان)برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت(محدوده تعرفه شده به کارشناس بدوی)،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،عوارض وجریمه متعلقه ،در صورت بلا معارض بودن ، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال سند مالکیت به غیر،روی هم رفته  از قرار هر متر مربع به مبلغ 000 /000 / 280 ریال ودر مجموع  به میزان  000/ 000 / 000 / 630 ریال(شصت وسه میلیارد تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام  می گردد . که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ 06/16 / 1404  ساعت10:30 الی11:30  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سهیل صادقی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140068920007668210