موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0400320 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له مینا سپهری  و محکوم علیه علی فراهانی  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/06/16 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: ملک تعرفه شده به نشانی شهرقدس خیابان مصلی خیابان نبوی جنوبی پلاک 88 واحد 9 بازدید به عمل آمد.   الف- اسناد و مدارک مورد استفاده:   الف-1- تصویر صلح قطعی به شماره 09877 مورخ 1392/02/19 مضبوط در پرونده: وفق مندرجات تصویر صفحات 1 و 2 دفترچه صلح قطعی شماره 09877 مورخ 1392/02/19 مضبوط در پرونده آقای امیرعلی مومیوند در مقام فروشنده یک واحد آپارتمان به مساحت تقریبی 120 مترمربع واقع در شهرقدس خیابان مصلی خیابان نبوی جنوبی پلاک 88 واحد 9 طبقه سوم واحد جنوب شرقی به ابعاد شمالا به واحد همسایه، شرقا به خیابان نبوی جنوبی، جنوبا ملک همسایه و غربا واحد همسایه را به آقای علی سربندی فراهانی در مقام خریدار واگذار نموده اند.   الف-2- تصویر قرارداد پیش فروش به شماره 9877/15/ق مورخ 1391/11/17 مضبوط در پرونده: وفق مندرجات تصویر قرارداد پیش فروش به شماره 9877/15/ق مورخ 1391/11/17 مضبوط در پرونده آقای امیرعلی مومیوند در مقام فروشنده یک واحد آپارتمان در پلاک 24 اصلی به مساحت تقریبی 120 مترمربع دارای انباری و پارکینگ مشاع واقع در شهرقدس خیابان مصلی خیابان نبوی جنوبی پلاک 88 طبقه سوم واحد جنوب شرقی در یک مجتمع 16 واحدی فاقد سند را به آقای علی سربندی فراهانی در مقام خریدار واگذار نموده اند.   توجه: هیچگونه مدارک شهرداری نظیر پایانکار یا عدم خلافی، دستور نقشه یا جواز ساخت ارایه نگردید.   ب - شرح مشاهدات حین بازدید: در راستای اجرای قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده به شرح پیشگفتار بازدید بعمل آمد. آپارتمان در یک ساختمان 6 طبقه با اسکلت بتنی شامل منفی یک پارکینگ، همکف دو واحد تجاری، طبقات اول تا چهارم هر یک مشتمل بر چهار واحد مسکونی، جمعا 16 واحد مسکونی، ملک تعرفه شده در طبقه سوم سمت جنوب شرقی واحد 9 واقع شده است. آپارتمان دارای دو خواب که یکی از خواب ها دارای کمد دیواری است، آشپزخانه با کابینت MDF، هال، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. کف سرامیک، دیوار کاغذ دیواری و سقف رنگ بود. دربها چوبی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری است. پارکینگ مشاع و انباری دارد. ساختمان دارای آسانسور می باشد. نما سنگ بود. راهرو ورودی ساختمان کف سنگ، دیوار سرامیک و سقف کاذب و راه پله دیوار ترکیب سرامیک و گچ، کف سنگ، سقف گچ می باشد. پارکینگ منفی یک کف موزاییک، دیوار سیمان و سقف گچ می باشد. ورودی آدم رو و ماشین مجزا می باشد.   ج - 2- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و  بدهی که ممکن است وجود داشته باشد در این گزارش لحاظ نشده است.   ج - 3- تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   ج- 4-  این گزارش براساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد.   ج- 5-  اسناد و مدارک ابرازی اطراف پرونده کارشناسی جز لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد و کارشناس منتخب در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده است.   ج-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   ج-7- در خصوص اظهارات و توضیحات هر یک از طرفین پرونده منعکس در صورت جلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   ج-8- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند.   د- نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، عرف منطقه و سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدهی، تعهدات و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان ملاحظات و توضیحات ضروری و با توجه به اسناد و مدارک موجود و ارایه شده  ارزش روز شش دانگ ملک به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بشرط تخلیه بودن و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی برابر 36.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بررسی اصالت صلح قطعی به شماره 09877 خارج از صلاحیت اینجانب کارشناس منتخب پرونده می -باشد.     اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140391920012116831