موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0302493، در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه ششم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر محکومیت محکوم علیه حمید چنگیزی به پرداخت مبلغ9/492/669/739ریال بابت محکوم به در حق محکوم له هادی احمدی و پرداخت مبلغ 474/633/486ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و پرداخت مبلغ310/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی به صندوق کانون کارشناسان،با عنایت به توقیف پلاک ثبتی شماره30/2738 متعلق به محکوم علیه، اموال بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: لازم به ذکر است زمین متعلق به محکوم علیه بوده و محکوم علیه اقدام به انعقاد  قرارداد ساخت و ساز با محکوم له نموده است. لذا پس از برگزاری مزایده، قرارداد موصوف فی مابین محکوم له و برنده مزایده همچنان با شرایط قبل به قوت خود باقی می باشد. نظریه کارشناسی:   احتراماً  عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302493 موضوع دعوی آقای هادی احمدی به طرفیت آقای حمید چنگیزی ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده ، به محل مورد تنازع به نشانی : احمدآباد مستوفی ، بلوار ابوالقاسم ، بین صنوبر دوم و سوم جنوبی ، پلاک 224 و 226 ، مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی ، نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. 1- قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی  تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 2738 فرعی از 30 اصلی اعلام نماید. 2- مدارک و مستندات مورد کارشناسی : 2-1 تصویر سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 06/ 604 مترمربع قطعه 601 تفکیکی پلاک 2738 فرعی از 30 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در قریه احمدآباد مستوفی بخش 12 تهران با حدود و مشخصات: شمالاً به طول 15 متر درب و دیواریست به شارع ، شرقاً به طول 25/ 40 متر دیوار به دیوار قطعه 594 جنوباً به طول اول 87/ 13 متر دیوار به دیوار قطعه 602 و دوم به طول 13/ 1 متر درب و دیواریست به کوچه و غرباً به طول 31/ 40 متر دیوار به دیوار قطعه 606 که ذیل شماره  24277 صفحه 412 دفتر 143 به نام آقای حمید چنگیزی ثبت و سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 469771 سری الف سال 82 صادر گردیده است. 2-2 تصویر پروانه ساختمانی ( تخریب و نوسازی ) به شماره 400006354 مورخ 13/ 10/ 1400 صادره از شهرداری احمدآباد مستوفی برای پلاک ثبتی 2738 فرعی از 30 اصلی ، به موجب پروانه صادره مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 06/ 604 مترمربع و بنای قابل احداث در پلاک ثبتی بصورت دو طبقه با زیربنای کل 13/ 733 مترمربع و به شرح : طبقه همکف شامل : یک واحد تجاری به مساحت 50 مترمربع ، چهار واحد پارکینگ به مساحت کل 68/ 281 مترمربع ، راه پله به مساحت 82/ 14 مترمربع و دو واحد انباری به مساحت کل 88/ 11 مترمربع ، طبقه اول شامل : دو واحد مسکونی به مساحت کل 09/ 299 مترمربع ، راه پله به مساحت 82/ 14 مترمربع و سایر به مشاحت 34/ 34 مترمربع و همچنین یک واحد خرپشته به مساحت 60/ 16 مترمربع در طبقه دوم می باشد. •    لازم به توضیح است که حسب مندرجات ذیل پروانه ، پروانه ساختمانی به استناد عدم خلاف به شماره 99005675 مورخ 12/ 08/ 99 و دیگر موارد مندرج در پروانه صادر گردیده است. 2-3 تصویر سند وکالت فروش اموال غیر منقول  انتقال اجرائی فی مابین آقای حمید چنگیزی با قائم مقامی دادگستری کل استان تهران ، با نمایندگی آقای مصطفی نساجی ( موکل ) و آقای هادی احمدی ( وکیل ) در خصوص انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 2738 فرعی از 30 اصلی به موجب دادنامه شماره 140191390004891213 مورخ 22/ 04/ 1401 شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری اسلامشهر که در دفترخانه اسناد رسمی 4 اسلامشهر ، تحت شماره 207012 در تاریخ 28/ 08/ 1402 ثبت شده است. 3- شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی : 3-1 قطعه زمینی به مساحت 06/ 604 مترمربع که حسب مستندات ابرازی ، پروانه ساختمانی ( تخریب و نوسازی ) با شماره 400006354 مورخ 13/ 10/ 1400 صادره از شهرداری احمدآباد مستوفی برای پلاک مذکور صادر گردیده ، به موجب پروانه صادره ؛ بنای قابل احداث در پلاک ثبتی بصورت دو طبقه با زیربنای کل 13/ 733 مترمربع و به شرح : طبقه همکف شامل : یک واحد تجاری به مساحت 50 مترمربع ، چهار واحد پارکینگ به مساحت کل 68/ 281 مترمربع ، راه پله به مساحت 82/ 14 مترمربع و دو واحد انباری به مساحت کل 88/ 11 مترمربع ، طبقه اول شامل : دو واحد مسکونی به مساحت کل 09/ 299 مترمربع ، راه پله به مساحت 82/ 14 مترمربع و سایر به مشاحت 34/ 34 مترمربع و همچنین یک واحد خرپشته به مساحت 60/ 16 مترمربع در طبقه دوم می باشد. 3-2 حسب بازدید انجام شده بناهای موجود در پلاک و دیوارهای حد شرق ، غرب و جنوب ، تخریب گردیده و بخشی از زمین گودبرداری و مجدد پر شده است. 3-3 حسب مستندات ابرازی ، سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی ، به موجب دادنامه صادره از شعبه ششم حقوقی اسلامشهر و اجرائیه صادره ، به آقای هادی احمدی منتقل گردیده است. 4) حدود کارشناسی : 4-1 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 4-2 بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 4-3 این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب ، مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقالی ، استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4-4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهرهبرداری و استناد نمیباشد. 4-5 ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی ، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک ، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است. 5- نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت و محل قرارگیری پلاک مورد کارشناسی و فارغ از هرکونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی  ارزش شش دانگ پلاک مورد کارشناسی ( بصورت وضع موجود و به شرح مندرج در متن گزارش ) ، در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن ، از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد ، به مبلغ 520/000/000/000 ریال ( پنجاه و دو میلیارد تومان ) برآورد  و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور به مبلغ 260/000/000/000ریال ( بیست و شش میلیارد تومان ) تعیین و اعلام می گردد. نظریه تکمیلی کارشناسی: احتراما ؛ عطف به ابلاغیه صادره درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0302493 ، مبنی بر  ارائه نظریه تکمیلی در خصوص ارزیابی شش دانگ  اینجانب کارشناس منتخب ، پیرو گزارش ارسالی با کد رهگیری 1403220109896466 مورخ 25/ 12/ 1403 و حسب دستور مورخ 03/ 02/ 1404 آن دادیار محترم ذیل لایحه ارسالی از سوی آقای هادی احمدی با کد رهگیری 1403220397019004 مورخ 26/ 12/ 1403، مستفاد از مستندات ابرازی و پس از بررسی های انجام شده ، نظریه تکمیل به شرح ذیل اعلام می گردد. 1- دستور مورخ 03/ 02/ 1404 دادیار محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی ذیل لایحه ارسالی از طرف آقای هادی احمدی با کد رهگیری 1403220397019004 مورخ 26/ 12/ 1403  دادورز محترم، هر گاه در زمینی که می بایست ارزیابی شود هر قراردادی یا حقی برای شخص دیگری در نظر گرفته شده باشد، رقم ارزش ملک می بایست با لحاظ حق و حقوق متعلق و یا حق انتفاع یا وجود متصرف و موارد دیگر کارشناسی گردد و دقیقاً در آگهی مزایده نیز مراتب قید گردد با این وصف ، کارشناس اقدام نماید. 2- مدارک و مستندات ابرازی : 2-1 تصویر نامه شماره 140485601059002977 مورخ 15/ 02/ 1404 واحد ثبتی اسلامشهر به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2738 فرعی از 30 اصلی ، حسب نامه مذکور ؛ شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2738 فرعی از 30 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 601 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 06/ 604 مترمربع به مالکیت آقای حمید چنگیزی با شماره مستند مالکیت 2081 مورخ 03/ 11/ 1383 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی که در صفحه 412 دفتر املاک جلد 143 ذیل شماره 24277 ثبت گردیده و دارای یک مورد بازداشت دئم به موجب دستور شماره 140391990032889972 مورخ 10/ 10/ 1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر به نفع هادی ایمانی و حقوق دولتی برای مالکیت حمید چنگیزی ، بازداشت می باشد. 2-2 تصویر قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 2032 مورخ 24/ 08/ 1399 فی مابین آقای حمید چنگیزی ( مالک ) با آقای هادی احمدی ( سازنده ) مبنی بر تخریب بنای موجود و مشارکت در سرمایه گذاری از طریق احداث مجموعه مسکونی  تجاری ، در زمینی به مساحت 06/ 604 مترمربع به پلاک ثبتی 2738 فرعی از 30 اصلی با شرایط و تعهدات مندرج به شرح قرارداد مذکور ، متمم 14 صفحه ای ضمیمه قرارداد و توافقنامه مورخ 10/ 09/ 1400  2-3 تصویر پروانه ساختمانی ( تخریب و نوسازی ) به شماره 400006354 مورخ 13/ 10/ 1400 صادره از شهرداری احمدآباد مستوفی برای پلاک ثبتی 2738 فرعی از 30 اصلی ، به موجب پروانه صادره مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 06/ 604 مترمربع با کاربری مسکونی و بنای قابل احداث در پلاک ثبتی بصورت دو طبقه با زیربنای کل 13/ 733 مترمربع و به شرح طبقه همکف شامل : یک واحد تجاری به مساحت 50 مترمربع ، چهار واحد پارکینگ به مساحت کل 68/ 281 مترمربع ، راه پله به مساحت 82/ 14 مترمربع و دو واحد انباری به مساحت کل 88/ 11 مترمربع ، طبقه اول شامل : دو واحد مسکونی به مساحت کل 09/ 299 مترمربع ، راه پله به مساحت 82/ 14 مترمربع و سایر به مساحت 34/ 34 مترمربع و همچنین یک واحد خرپشته به مساحت 60/ 16 مترمربع در طبقه دوم می باشد. 2-4 اجرائیه شماره 140391420000626727 مورخ 03/ 07/ 1403 صادره از شعبه ششم حقوقی دادگستری اسلامشهر که در جهت اجرای حکم به شماره دادنامه 140391390003662221 مورخ 17/ 03/ 1403 صادر گردیده است. - مستفاد از دادنامه مذکور و دادنامه شماره 140291390006710957 مورخ 17/ 05/ 1402 شعبه ششم دادگاه حقوقی اسلامشهر و دادنامه شماره 140268390013572944 مورخ 08/ 09/ 1402 شعبه 53 دادگاه تجدیدنظر استان تهران؛ - در موضوع دعوای اصلی ، خوانده حمید چنگیزی را ملزم به پرداخت 2/744/277/581ریال بابت بدهی ملک قبل از تحویل و پرداخت هزینه دادرسی حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان هادی احمدی می نماید و در موضوع مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در پرداخت بدهی های ملک روزی 400/000 تومان ، چون طبق بند 2-8قرارداد ، خسارت وجه التزام فقط بابت عدم تحویل ملک و یا نقشه های ساختمانی پیش بینی شده است و برای بند 4-8 خسارتی لحاظ نشده است . مستند ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بی حق صادر می نماید. - در موضوع دعوای تقابل دادگاه خوانده هادی احمدی را  ملزم به ایفای تعهد طبق مجوز ساخت 13/ 10/ 1400 به شماره 400006354 به ساخت دو واحد مسکونی به مساحت 09/ 299 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 50 مترمربع و چهار واحد پارکینگ و دو واحد راه پله و دو واحد انباری به مساحت 88/ 11 مترمربع و پرداخت اجاره بهای از 1/ 2/ 1401 لغایت اجرای حکم و تحویل واحدهای مذکور به خواهان ماهی 11/000/000 تومان و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر می نماید. 3- دیگر موارد مرتبط به ارزیابی: 3-1 قطعه زمینی به مساحت 604/06مترمربع که پروانه تخریب و نوسازی به شماره 400006354 در تاریخ 13/ 10/ 1400 توسط شهرداری احمدآباد مستوفی برای آن صادر گردیده و حسب مندرجات پروانه ، زمین مذکور با کاربری مسکونی و بنای قابل احداث در آن بصورت دو طبقه با زیربنای کل 13/ 723 مترمربع و مشتمل بر یک واحد تجاری به مساحت 50 مترمربع ، چهار واحد پارکینگ به مساحت کل 68 /281 مترمربع ، یک واحد راه پله به مساحت 82/ 14 مترمربع و دو واحد انباری به مساحت کل 88/ 11 مترمربع در طبقه همکف و دو واحد مسکونی به مساحت کل 09/ 299 مترمربع ، یک واحد راه پله به مساحت 82/ 14 مترمربع و دو واحد سایر به مساحت کل 34/ 34 مترمربع در طبقه اول می باشد. 3-2 با عنایت به دستور مورخ 1404/02/03دادیار محترم شعبه اول اجرای احکام در ذیل لایحه ارسالی از طرف آقای هادی احمدی ، ملاک ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی با لحاظ شرط احداث بنا بصورت دو طبقه و مطابق پروانه ساختمانی صادره به شرح مندرج در بند 3-2و قرارداد فی مابین طرفین پرونده به شرح مندرج در بند 2-2 می باشد. 4- ملاحظات ارزیابی : 4-1 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 4-2 بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 4-3 این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد. لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقالی ، استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4-4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد.  4-5  ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی و با عنایت به بند 2-3انجام شده است. 5- نظریه تکمیلی کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت و محل قرارگیری پلاک مورد کارشناسی و فارغ از هرگونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، ارزش شش دانگ پلاک مورد کارشناسی ، مشروط بر احداث بنا بصورت دو طبقه و مطابق با مفاد قرارداد و پروانه ساختمانی شماره 400006354 مورخ 13/ 10/ 1400 صادره از شهرداری احمدآباد مستوفی ( به شرح مندرج در متن گزارش ) ، در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی دیگر به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمان های دولتی و غیردولتی باشد ، به مبلغ 402/000/000/000 ریال ( چهل میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1404/06/12 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000043 برگزارمی گردد.   سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140291920011178275