موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0200703 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له حسین بشارتی و محکوم علیه سیدمحمد زارعی با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/06/12 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:  شهر قدس - بلوار 45 متری انقلاب - نبش خیابان صنعت پنجم - روبه‌روی کوچه کارگر   1- مشخصات ثبتی و مالکیت: ملک موضوع گزارش دارای پلاک ثبتی 9951 فرعی از 16 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 9505 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت 673/87 مترمربع در شهر قدس می‌باشد. مالکیت شش‌دانگ ملک به صورت مشاع بین افراد زیر تقسیم شده است: 1- یک دانگ مشاع: آقای لقمان کریمی 2- یک دانگ مشاع: آقای گلاله  کریمی 3- یک دانگ مشاع: خانم سوبیه طاهری 4- یک دانگ مشاع: آقای عزیز کریمی 5- دو دانگ مشاع: آقای محمد کریمی   2- وضعیت بنا و مستحدثات:   بر اساس پروانه ساختمان شماره 97016708 مورخ 1397/11/06 صادره از شهرداری منطقه 3 شهر قدس و بازدید انجام‌شده، بنای احداثی ملک مشتمل بر طبقات زیر است:   2-1. طبقه زیرزمین: 13 واحد پارکینگ به مساحت: 538/64 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله به مساحت: 31/36 مترمربع     2-2. طبقه همکف: 4 واحد تجاری به مساحت: 280 مترمربع 1 واحد اداری (مساحت 163/55 4 واحد انباری/تجاری به مساحت: 77/45 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله به مساحت: 31/36 مترمربع سایر فضاها: 7/64 مترمربع   2-3. نیم‌طبقه: 5 واحد تجاری به مساحت: 92/93مترمربع 1 واحد اداری به مساحت: 151/07 مترمربع   2-4. طبقه اول: 2 واحد اداری به مساحت: 415 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله به مساحت: 31/36 مترمربع سایر فضاها: 7/64 مترمربع     2-5. طبقه دوم: مشابه طبقه اول (2 واحد اداری: 415 مترمربع + راه‌پله: 31/36 مترمربع + سایر: 7/64 مترمربع)   2-6. طبقه سوم: 2 واحد اداری به مساحت: 415 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله به مساحت: 31/36 مترمربع سایر فضاها: 7/64 مترمربع   2-7. طبقه چهارم: 2 واحد اداری به مساحت: 415 مترمربع 2 دستگاه راه‌پله 31/36مترمربع سایر فضاها: 7/64 مترمربع   3- وضعیت حقوقی و قانونی ساخت‌وساز:   بر اساس استعلام شماره 48955/403 شهرداری منطقه 3 شهر قدس و همچنین اظهارات محکوم‌علیه، تمامی طبقات احداثی به‌جز بخشی از زیرزمین، مازاد بر مفاد پروانه ساختمانی و به صورت غیرمجاز احداث شده‌اند. همچنین در خصوص تغییر کاربری‌ها (از اداری و انباری به تجاری)، تاکنون تصمیمی در کمیسیون ماده 100 شهرداری اتخاذ نشده است.   ساختمان در وضعیت نیمه‌کاره، فاقد انشعابات آب، برق، گاز و فاقد پایان‌کار بوده و بهره‌برداری رسمی از آن صورت نپذیرفته است. زیربنای مجاز و غیرمجاز  احداثی  (پارکینگ و طبقه پنجم ) حدودا  *3946* مترمربع برآورد گردیده است.     4- ارزیابی و برآورد ارزش:   ارزیابی انجام‌شده از سوی هیأت کارشناسی با لحاظ موارد زیر صورت پذیرفته است:   اظهارات طرفین پرونده   مدارک و مستندات ابرازی   موقعیت ملک   وضعیت بازار منطقه   نیمه‌کاره بودن ساختمان   فقدان انشعابات، پایان‌کار، تفکیک و ثبت اداری   عدم تعیین تکلیف کمیسیون ماده 100   شرایط خاص اقتصادی ناشی از وضعیت جنگی و امنیتی     با در نظر گرفتن کلیه موارد فوق، ارزش شش‌دانگ ملک موصوف مشتمل بر بنای احداثی در شش طبقه به‌علاوه یک طبقه زیرزمین، در وضعیت موجود و با فرض عدم لحاظ بدهی‌ها، عوارض و دیون احتمالی، مبلغ:  290/000/0000/000 میلیارد تومان( معادل 290 میلیارد ریال )  ارزیابی و اعلام می‌گردد.     اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 9909982650101366