موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: زهرا حقیقت گو - سیدحسن رجائی موسوی محکوم علیه: سعید مؤمنی ورپشتی - سیدموسی پورموسوی - اکبر انصاری حسنیه محکوم علیه ها 1) سید موسی پور موسوی 2)اکبر انصاری حسنیه محکوم است به: محکومیت بالسویه وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی محکوم به عبارت است از 751/855/000/000 ریال که 1/177 دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود متذکر است محکوم به ادامه دارد و بعد از مزایده نیز باید بابت الباقی آن محاسبه گردد . خواندگان (مالک و سازنده) به پرداخت قیمت روز خسارات وارده به ملک خواهان‌ها و اسباب و اثاثیه خواهان و اجرت المثل تفویت شده از خواهان‌ها از تاریخ 98/06/05 لغایت پرداخت خسارات وارده به ملک با جلب نظر تکمیلی و عندالزوم ارجاع به هیأتهای بعدی در مرحله اجرای احکام مدنی درحق خواهان‌ها به نحو مساوی و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت در اجرای ابلاغیه شماره‌ی 140468100003238932 مورخ 24/01/1404 مربوط به پرونده شماره‌ی 9809980241400949 با شماره‌ی بایگانی 0302980 و قرار کارشناسی شماره‌ی 140368440002951388 مورخ 13/12/1403 کارشناس منتخب با مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی ... به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید. نظریه کارشناسی اینجانب (اشکان آشتیان( به عنوان کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه، مطالعه پرونده قضایی و پرونده ثبتی، بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و با توجه به دستور دادگاه (پلاک ثبتی 7182.9154 ثبت لویزان می‌باشد و در صورت عدم همکاری محکوم علیه حسب دستور ریاست نسبت به ارزیابی از نمای بیرون ساختمان با در نظر گرفتن امکانات و مشاعات و قیمت منطقه ای املاک مشابه اقدام نمایید) به قرار ذیل اعلام می گردد: الف) مشخصات ثبتی ملک ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 154 مترمربع به شماره 9154 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4714 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ذیل ثبت 102670 دفتر 774 صفحه 285 به شماره چاپی 181866 بنام نعمت اله ضیائی زیارتگاهی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است، سپس ششدانگ مع الواسطه بموجب سند قطعی شماره 67580/67510 مورخ 1353.08.15 دفترخانه اسناد رسمی 52 تهران به محمد حسن پارسا پور منتقل و متعاقبا ششدانگ بموجب سند قطعی شماره 85502 مورخ 1370.05.19 دفترخانه اسناد رسمی 135 تهران به خانم مرضیه گردشی اسفنجانی منتقل و سند تک برگ بنام ایشان صادر گردید و سپس ششدانگ بموجب سند قطعی شماره 72082 مورخ 1397.08.20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 296 تهران به سید موسی پورموسوی منتقل گردید و سند تک برگ به شماره چاپی 224323 صادر و تسلیم گردیده است. ب) ملاحظات مربوط به اجرای قرار کارشناسی با توجه به ابلاغیه شعبه 1 اجرای احکام مدنی، در معیت خواهان در روز پنج شنبه مورخ 04/02/1404 ساعت 14:30 از محل مورد تعرفه بازدید و پس از عکسبرداری از محل، بررسی لازم به عمل آمد. پ) موقعیت پلاک ثبتی: نشانی ملک عبارت است از ( تهران خیابان هنگام خیابان دانشگاه علم و صنعت کوچه هنرسرا پلاک 11) ت) توضیحات و ملاحظات قرار کارشناسی مستند به پرونده ثبتی ملک مذکور دارای گواهی عدم خلاف ساختمان به شماره 42145592 مورخ 1400.10.21 شهرداری منطقه 4 تهران با در صد سطح اشغال 62 و درصد تراکم مصوب 120% بوده و همچنین دارای گواهی پایان کار ساختمان به شماره 42155096 مورخ 1403.06.26 شهرداری منطقه 4 تهران با درصد سطح اشغال 61 می‌باشد، سیستم گرمایش ساختمان کولر و سیستم گرمایش پکیج می‌باشد، نوع اسکلت بتنی و نمای ساختمان سنگ می‌باشد و دارای 4 واحد مسکونی جمعا به مساحت 306.44 مترمربع ، سه انباری جمعا به مساحت 5.33 مترمربع و سه پارکینگ جمعا به مساحت 32 مترمربع می‌باشد. ث) توضیحات ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت تایید صحت، اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی - ماهوی) خارج از صلاحیت کارشناسی بنده می‌باشد و نظریه ارائه شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و همچنین پرونده ثبتی می‌باشد و اطلاعات و مستنداتی مبنی بر احکام و دادنامه های قطعی صادره و توافقات احتمالی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک مورد ادعا در دسترس نمی‌باشد و ذکر اظهارات در متن گزارش به منزله پذیرش موضوع از سوی کارشناس نمی‌باشد. تحلیل ماهوی، قضایی و حقوقی نسبت به این موارد صرفا در منزلت، شان و صلاحیت مقام محترم قضایی می‌باشد. لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییری ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می‌باشد. ج) نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق و رعایت جمیع جهات و شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در موضوع و نظر به میانگین قیمت های املاک منطقه وقوع ملک در روز تهیه گزارش، ارزش ششدانگ ملک مورد ارزیابی با شماره پلاک ثبتی 7182.9154 با کلیه متعلقات و منضمات در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد و همچنین هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و غیره نداشته باشد و همچنین مستند به دستور (... نسبت به ارزیابی از نمای بیرون ساختمان با در نظر گرفتن امکانات و مشاعات و قیمت منطقه ای املاک مشابه اقدام نمایید)، کلا به مبلغ 383/050/000/000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و سیصد و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد. تکمیلی : پیرو ابلاغ الکترونیکی مورخ 1404.2.7 آن دادگاه محترم، مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302980 به استحضار دادگاه محترم میرساند که پس از چندین نوبت تماس با طرفین پرونده (اعم از خواهان و خوانده محترم پرونده) و استماع کلام وخواسته های ایشان، نسبت به انجام دستور دادگاه مبنی بر انجام نظریه کارشناسی تکمیلی و به روز شده و نیز اعمال تفکیک در موضوع،  اقدام شد که نتایج آن به شرح ذیل و دو جدول در پیوست ،جهت هر گونه دستور مقتضی حضور دادگاه محترم تقدیم میگردد. شرح گزارش: طبق مدارک و اسناد موجود در این پرونده ، صورتجلسات مربوط به آوار برداری در پنج نوبت و در تاریخ های 1398.10.09 -1398.10.10- 1398.10.11- 1398.10.14-1398.10.15 با دستور مقام محترم قضایی و با حضور احدی از ماموران محترم و به امضای خواهان و خوانده موجود میباشد که مطابق با اطلاعات آن، در این گزارش کارشناسی ، با اشاره به ردیف وتاریخ صورتجلسه،  لیست مجددا تهیه و ارائه گردیده است. در خصوص قیمت های کلیه اقلام لیست،مجددا بازبینی کامل  صورت پذیرفته و بر اساس قیمت روز و نیز پارامتر های تاثیر گذار بر قیمت، محاسبه گردیده است.در این خصوص به استحضار میرساند که در برخی از قیمت گذاری ها از قیمت های میانگین و یا از قیمت های ترکیبی بازار استفاده گردیده است. همچنین به اطلاع دادگاه محترم میرساند که؛ جهت اعمال خواسته خوانده محترم پرونده مبنی بر عدم استفاده از واژه های انگلیسی در گزارش ، تمامی سطور گزارش پیشین با حفظ اصالت موضوع،کاملا  به فارسی برگردان شده تا برای تمامی کاربران پرونده، بیش از پیش قابل درک باشد. لازم به توضیح است که اکثر واژه های انگلیسی اعلام شده در گزارش پیشین،  نام کالا ویا نام  برند تجاری بوده ، که به دلیل ماهیت اسم بودن، معادل فارسی نداشته اند و جهت حفظ اصالت، در گزارش کارشناسی از آنها استفاده شده بود. (خوانده محترم پرونده،  بابت درج عبارات انگلیسی در گزارش پیشین از اینجانب طرح شکایت نموده اند). در خصوص اقلام سرقتی بنا به مدارک موجود در پرونده به تاریخ1398.10.04  پنج قلم، جداگانه فهرست و پس از به روز رسانی در قیمت، ارزش گذاری گردیده است. نتیجه گیری: جمع کل ارزش اقلام خوراکی بهداشتی ، مطابق با 5نوبت مدارک آوار برداری طبق لیست 3صفحه ای پیوست، در این زمان به میزان:2.540.390.000 ریال ( دو میلیارد و پانصد و چهل میلیون و سیصد و نود هزار ریال) براورد و ارزیابی میگردد. همچنین جمع کل ارزش اقلام خوراکی مسروقه ،مطابق با اظهارات ثبت شده شاکی در کلانتری 136 فرجام به تاریخ1398.10.04 در این زمان طبق یک صفحه لیست پیوست به مبلغ: 376.700.000 ریال ( سیصد و هفتاد و شش میلیون و هفتصد هزار ریال) براورد و ارزش گذاری میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000099 بتاریخ 1404/06/03 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241400949