موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  (مرحله اول) در پرونده 0301540اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان وبه موجب دادنامه شماره 140303390004054624 شعبه سوم دادگاه حقوقی گرگان محکوم علیه سعید  حبیبی نژاد  فرزند فرج الله و فاطمه حبیبی نژاد فرزند فرج الله  پرداخت 9/942/500/000 ریال  درحق محکوم له بهرام رویانی با وکالت  بهار دشت پیما  و پرداخت هزینه کارشناسی و  نیم عشر دولتی محکوم و بدهکار می باشد که ملک تعرفه شده زیر  توسط فرجالله  حبیبی نژاد به مقدار سه دانگ را جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه نموده است  که پس از توقیف و کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسطالبین خرید می توانند به مراجعه به سایت www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندشرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند ضمنا" سه دانگ از ملک تعرفه شده به صورت مشاع به فروش می رود         احتراما حسب ابلاغ کارشناسی طی نامه شماره 140403100008186770  مورخ 1404/04/02  در ارتباط با پرونده شماره 140303920002076221  به شماره بایگانی 0301540 ، مبنی بر ارزیابی ملک مورد نظر واقع در  گرگان، کمربندی، شهرک ویلاشهر، ویلای 19  کوچه 1  چهارراه اول، کنج جنوب شرقی چهارراه منزل اقای فرج الله حبیبی نژاد   به استحضار می رساند از محل بازدید گردید و خلاصه گزارش در راستای دستور مقام محترم قضایی به حضور ارسال می گردد.    الف  خلاصه دستور دادگاه:      وفق ماده 138 اجرای احکام مدنی ارزیابی ملک انجام شود.   ب  تشریح وضعیت ثبتی و تصرفی ملک :        ملک مورد نظر مطابق کروکی ترسیمی در پروانه ساختمانی (پیوست 1)  عرصه و اعیان یک ملک مسکونی دارای پلاک ثبتی 3352 فرعی از 2 اصلی بخش 3 ثبت گرگان می باشد که دارای دو دفترچه مالکیت به نامهای فرج اله حبیبی نژاد فرزند عزیز به میزان سه دانگ از ششدانگ و آقای سید ابراهیم حسینی فرزند عسگر به میزان سه دانگ از ششدانگ می باشد که موضوع این کارشناسی ارزیابی سه  دانگ سهم اقای حبیبی نژاد به منظور توثیق می باشد. ج  تشریح وضعیت ساختاری ملک :     ششدانگ این ملک دارای عرصه به مساحت 298 متر مربع مطابق سند مالکیت و در طبیعت می باشد که حدود اربعه آن عبارتست از :    شمال اول که پخی است بطول 2/83 متر و دوم بطول 10 متر  به کوچه 8 متری    شرق بطول 25 متر به قطعه 414     جنوب بطول 12 متر به قطعه 402   غرب بطول 23 متر به کوچه 10 متری  این ملک را در عمل به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم کرده اند که در بخش شمالی یک طبقه ساختمان روی همکف بنا شده است و عملا در تصرف اقای حبیبی زاده می باشد و در همکف یک سوئیت به مساحت حدود 65 متر مربع  و یک انباری به مساحت حدود 5 متر مربع و پارکینگ حدود 40 متر مربع بنا دارد و در طبقه فوقانی یک واحد دوخوابه به مساحت حدود 120 متر مربع بنا شده است. کف پارگینگ  موزائیک و کف واحد مسکونی سرامیک بدنه مسکونی گچ و رنگ شده است . اسکلت ساختمان فولادی و سقف همکف طاق ضربی و سقف نهایی طاق ضربی است که روی آن ایرانیت شیبدار ریخته شده است. نمای ساختمان سیمان و پودر سنگ است و  دارای یک انشعاب اب و یک گاز و دو انشعاب برق می باشد.  در بخش جنوبی که در تصرف مالک دیگر ( اقای سید ابراهیم حسینی ) می باشد و یک طبقه ساختمان روی همکف بنا بوده است که در حال حاضر به منظور نوسازی تخریب کرده اند و فقط اسکلت آهنی آن پابر جاست.  حسب اظهار مالک سه دانگ مورد نظر جهت توثیق،  شریک ملک سهم خود را به یک سازنده  فروخته است  و آقای حبیبی نژاد هم در نظر دارد سهم خود را به همان سازنده به مشارکت بدهد.   لازم به توضیح است چون بخش جنوبی در حال تخریب به منظور نوسازی است با فرض برچیدن اسکلت فلزی فعلی و عرصه خالی در نظر گرفته می شود و بخش شمالی با توصیفی که عرض شد دارای بنا می باشد. که با وضعیت فعلی در نظر گرفته می شود و نکته قابل ذکر اینست که چون از نظر قانونی ملک افراز و تقسیم نشده است کل عرصه و اعیان ششدانگ ارزیابی و سهم سه دانگ مورد نظر جهت توثیق از کل ملک براورد و اعلام می گردد. به پیوست چند فقره عکس از وضعیت فعلی ملک بحضور ارسال می گردد.   با توجه به اینکه ملک دارای سند طلق ششدانگ (در قالب دو سند سه دانگ از ششدانگ) بنام اشخاص می باشد می توان اعلام کرد  که ملک خارج از اراضی دولتی و  و اوقافی است.   لازم به توضیح است حسب مندرجات سند مالکیت سه دانگ متعلق به اقای حبیبی نژاد در قبال مبلغ5/520/000/000 در بازداشت می باشد.   د- ارزیابی و اظهار نظر: بر اساس توضیحات فوق  با توجه به وضعیت و موقعیت و ساختار  بهای ششدانگ عرصه و اعیان و ملحقات ملک فوق مجموعا به میزان 84/000/000/000 ریال  معادل هشت میلیارد  و چهارصد میلیون تومان  بدون در نظر گرفتن دین و بدهی براورد می گردد.  که سهم اقای حبیبی نژاد به ماخذ  سه دانگ از 6 دانگ برابر 42/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان براورد می گردد.   زمان مزایده :روزیک شنبه   مورخه 1404/06/09 ساعت 08:00 الی 12/00ظهر مکان مزایده:طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند . -- شرایط مزایده—1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادربه حساب اعلامی در سایت سایت  www.setadiran.ir واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد

شماره پرونده: 140303920002076221