موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

درخصوص پرونده کلاسه 0200883 موضوع دعوی خانم سیما کرجالیان چایجانی به طرفیت آقایان علی اصغرکرجالیان وبیژن کرجالیان مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم محمد کرجالیان واقع در کلاچای چایجان،اینجانب کارشناس منتخب پرونده ضمن حضور در دفتر دادگاه محترم ومطالعه پرونده واطلاع از موضوع کارشناسی از ملک مورد تعرفه واقع در چایجان بازدید وبا اخذ مدارک ابرازی ،نتیجه بررسی ها ومعاینه محل ،گزارش کارشناسی رابشرح ذیل به استحضار میرسانم. و اینجانب در مورد املاک غیر مسکونی به عنوان کارشناس خبره اظهار نظر می نمایم. املاک مورد تعرفه مشتمل بر سه قطعه که هیچ مدرکی مبنی برسند مالکیت ارائه نگردید. 1- خانه ومحوطه به مساحت (52 /701)متر مربع: ملک مورد تعرفه بر اساس نقشه برداری ارائه شده واقع در کلاچای روستای چایجان-خیابان شهید صالحی نژاد به مختصات جغرافیایی 451585 x و 4098091  y  وبه مساحت (52 /701)متر مربع با حدود اربعه شمالا:به خانه ومحوطه مرحوم حسن زاده ،شرقا:به ملک صالحی نژاد وکهنسال،جنوبا:به خیابان آسفالته ،غربا :به خانه ومحوطه نقی پور متصل می باشد و دارای ساختمان مسکونی دو طبقه به مساحت تقریبی(120)متر مربع با اسکلت بنایی ،شیروانی چوب با پوشش حلب ،درب وپنجره چوب وآلومینیوم،نما سیمان سیاه و سفید ودارای انشعابات آب ،برق، و دو امتیاز گاز می باشد. ارزش شش دانگ ملک مذکور با توجه به موقعیت مکانی ،کیفیت مصالح ،قدمت و جمیع جهات موثر در ارزیابی به مبلغ پنجاه ونه میلیارد (000 /000 /000 /59) ریال تعیین واعلام می گردد 2- شالیزاربه مساحت (77 /2821)متر مربع: ملک مورد تعرفه بر اساس نقشه برداری ارائه شده واقع درکلاچای- روستای چایجان-کوچه شکوفه به مختصات جغرافیایی 452258  x و 4098373    y به مساحت (77 /2821) متر مربع با حدود اربعه شمالا:به زمین فاطمه کرجالیان،شرقا:به نهر آب ودر ورای آن به زمین سیف اله رستمی وحجت اخوان،جنوبا:به زمین اخوان ،غربا:به زمین حسن شعبان زاده متصل می باشد. ارزش شش دانگ ملک مذکور با توجه به موقعیت مکانی وجمیع جهات موثردر ارزیابی به مبلغ هفت میلیاردو صد میلیون (000  /000  /100  /7) ریال تعیین واعلام می گردد. 3- باغ به مساحت (48 /1285)متر مربع: ملک مورد تعرفه بر اساس نقشه برداری ارائه شده واقع درجاده چایجان به سیاهکلرود به مختصات جغرافیایی 450879  x  و 4098043    y به مساحت (48 /1285) متر مربع با حدود اربعه شمالا:به زمین ابوطالب شعبانی،شرقا:به ملک مهدی کرجالیان،جنوبا:به خیابان آسفالته وملک مهدی پور،غربا:به زمین منوچهر حسن زاده متصل می باشد. باغ دارای درختان مرکبات و مسیر برق فشار قوی از ضلع جنوبی زمین ویک مسیر فشارقوی برق از داخل زمین مطابق نقشه برداری عبور نموده است.ویک حلقه چاه عمومی کشاورزی و اتاقک چاه در گوشه ضلع شرقی زمین موجود بود که خواهان ادعا می کرد عرصه آن نیز جزء زمین موروثی می باشد. ارزش شش دانگ ملک مذکور با توجه به موقعیت مکانی وجمیع جهات موثردر ارزیابی به مبلغ بیست و دو میلیاردو چهارصد میلیون (000  /000  /400  /22) ریال تعیین واعلام می گردد و مجموع سه قطعه به مبلغ هشتادو هشت میلیاردو پانصد میلیون(000 /000 /500 /88)ریال تعیین واعلام می گردد. با توجه به اینکه املاک مذکور قابلیت تقسیم وافراز ندارد قدر السهم هریک از وراث بشرح ذیل می باشد. 1- قدر السهم هریک از وراث ذکور(000 /000 /500 /29 )ریال 2- قدر السهم  هریک از وراث اناث (000 /000 /750 /14)ریال تعیین واعلام می گردد : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1404/6/17روز دوشنبه  ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-

شماره پرونده: 140134920002262275