موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140403390000933245 محکوم علیهم محکومند به حکم به تقسیم مال مشاع از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن بین شرکا .پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسطالبین خرید می توانند به مراجعه به سایت www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندشرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند ضمنا" مزایده وفق نظریه کارشناسی شعبه یازدهم دادگاه جقوقی گرگان می باشد احتراما در اجرای دستور کارشناسی پرونده کلاسه 0300778  در خصوص دعوی خانم ریحانه مشهدی صفر گرجی به طرفیت آقای جعفر رشیدی علویجه و غیره  به خواسته مطالبه سهم الارث ،اجرت المثل  و .... ،اینجانب خبره محلی منتخب ضمن حضور، مطالعه پرونده، و آگاهی از تصمیم دادگاه محترم بدواً نسبت به هماهنگی تلفنی با وکیل محترم خواهان اقدام شده وسپس با هدایت و راهنمایی ایشان از موقعیت استقرار ملک به آدرس و مشخصات زیر بازدید نموده و پس از بررسی های لازم و سایر اقدامات فنی گزارش آنرا به استحضار می رسانم:   لازم به ذکر است با آقای مجید رشیدی (احدی از خواندگان)  تماس تلفنی گرفته و پیامک ارسال نمودم لیکن ایشان به هیچ یک پاسخگو نبودند . قرار کارشناسی:   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ،معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و در صورت لزوم انجام استعلامات لازم وانجام هراقدام دیگری که لازم باشد و با لحاظ کلیه موارد موثر در قضیه ضمن ترسیم کروکی و نقشه ملک و عکسبرداری از آن و مشخص نمودن حدود و ثغور آن و تطبیق با طبیعت مشخص نماید در حال حاضر چه کسی در ملک مورد نظر تصرف دارد ؟نحوه و میزان و بازه زمانی تصرفات مشخص شود و بررسی شود ملک در محدوده پلاک ثبتی قرار دارد یا خیر و گزارشی از جریان ثبتی ملک ارائه گردد و بررسی شود آیا ملک دارای سابقه وقف می باشد یا خیر ؟ آیا ملک جزو منابع ملی می باشد یا خیر ؟بررسی گردد آیا ملک قابلیت تقسیم دارد یا خیر و در صورتی که قابلیت تقسیم دارد وفق مقررات اقدام گردد و درصورتی که قابلیت تقسیم ندارد سهم هریک از مالکین مشخص گردد و همچنین اجرت المثل ایام تصرف از بازه زمانی اعلامی  در دادخواست لغایت یوم کارشناسی محاسبه شود .   مطابق ارشاد صورت گرفته از سوی دادگاه منظور از تعیین سهم ارزیابی ملک و تعیین سهم از ارزش ملک می باشد .   توضیحات ملک : آدرس : اتوبان جلین به گرگان - بعد از جلین - حاشیه اصلی راه - قبل از تپه راهنمایی رانندگی (شهرک آزمایش گلستان)- سنگ بری سابق رشیدی. مشخصات ثبتی ملک :   ملک دارای یک فقره سند ثبتی ششدانگ منگوله دار(دفترچه ای) به مشخصات زیر می باشد .   مشخصات ثبتی : ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث کارگاه سنگبری شده دارای پلاک 42 فرعی از 52 اصلی - دفتر 46 - شماره ثبت 8820 - صفحه 28 - بخش سه ثبت گرگان - به مساحت 4440.75 متر مربع  و به مالکیت غلامرضا رشیدی علویجه می باشد . حدود اربعه ششدانگ عرصه در طبیعت:   شمالاً : به طول  32.60 متر وصل زمین مزروعی. شرقاً : به طول 125.10 متر وصل به ملک مجاور.   جنوباً : به طول 47.95 متر درب و دیواریست وصل به جاده گرگان - علی آباد .   غرباً : به طول 112.50 متر وصل به ملک مجاور .  مشخصات اعیانی ها و منصوبات :   اطراف عرصه با دیوارآجری و یا نرده های فلزی و یا ترکیبی از هردو محصور می باشد . بخش زیادی از کف محوطه نیز بتن ریزی می باشد . دارای امتیازات و منصوبات دو انشعاب برق سه فاز با شماره بدنه های 30017643 و 11100817  - تانکر هوایی با ظرفیت هزار لیتر در محوطه و همچنین برخوردار از آب چاه  است .فاقد انشعاب گاز می باشد . اعیانی های موجود شامل موارد زیر است :  1- خانه  سرایداری : در ضلع جنوب غربی احداث گردیده و مساحت آن حدود 254 متر مربع می باشد .   دارای سازه مصالح بنایی - پوشش سقف ایرانیت و خرپا - نما نرمه کشی لیسه ای - در  و پنجره ها آلومینیوم - ودارای سیستم گرمخانه ای شوفاژ - هم اکنون درآن نگهبان (آقای محمود جهانی با خانواده) سکونت دارند .   قدمت ساخت حدود 40 سال است. 2- اتاق نگهبانی و آشپزخانه به مساحت حدود 45 متر مربع - دارای سازه مصالح بنایی - پوشش سقف ایرانیت و خرپا - نما نرمه کشی لیسه ای - در  و پنجره ها آلومینیوم  است .  3- انبار احداثی در ضلع شمال به مساحت حدود 231 متر مربع و ارتفاع کف تا سقف 4 متر - اسکلت فلزی -پوشش سقف ایرانیت و خرپای لوله ای - سه ضلع با آجر گری و یک ضلع با در و نرده فلزی به انضمام ایرانیت مسدود شده است .  4- کارگاه سنگ بری در قسمت شرقی ملک که دارای سازه فلزی و آجرهای گری بوده و پوشش سقف آن ایرانیت به انضمام خرپای فلزی است .مساحت کارگاه حدود 262 متر مربع است  و در زمان بازدید دستگاه برش سنگ و سنگ ساب قدیمی و غیر قابل استفاده و تعداد زیادی سنگ در آن و محوطه  ملاحظه گردید .   مختصات جغرافیایی ملک در سیستم UTM شامل : X= 277637  - Y=4081261 می باشد .   چگونگی تقسیم اموال :   با عنایت به مشخصات ملک - نوع کاربری - تعداد زیاد وراث - شکل و ابعاد زمین - اعیانی های موجود - محدودیتهای ثبتی ، امکان تقسیم ملک به هیچ یک از روشهای افراز - تعدیل و رد وجود نداشته و الزاماً می بایست با تقویم و ارزیابی ملک ، حصه و سهم هریک از وراث از ارزش اموال مشخص گردد .   توضیحات وراث :   مطابق گواهی حصر وراثت  ضم در پرونده،  صادره از شعبه هفدهم دادگاه عمومی گرگان  به شماره 79.1326  مرحوم غلامرضا رشیدی علویجه  در تاریخ 1379/02/17 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی شامل یک همسر(ناهید کوشافر ) - دو اولاد اناث (اعظم - زهره ) چهار اولاد ذکور ( محمدعلی - جعفر - حمید - مجید )    بوده اند.   ارزیابی:   با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت ملک - قرار گرفتن در حاشیه اتوبان - مساحت و ابعاد ملک -اعیانی های موجود شامل (سرایداری - خانه نگهبانی - کارگاه - انبار و ...) - امتیازات و منصوبات شامل چاه آب - برق و .. - نوع کاربری که تغییر کاربری از زراعی به صنعتی شده است و قابلیت بهره برداری از ملک و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل ،  تورم موجود و بویژه در مدت اخیر به دلیل نوسانات ارز و ... ارزش ملک مذکور مجموعاً (عرصه و اعیانی ها - امتیازات و منصوبات ) به مبلغ 355/000/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد .   تعیین حصه و سهم وراث  از ارزش ماترک:  1- سهم  زوجه (ریال )                                        44/375/000/000= 8 ÷  355/000/000/000   2- باقی مانده (ریال)                    310/625/000/000 = -  44/375/000/000  355/000/000/000   3- حصه و سهم  هریک از اولاد اناث (ریال)              31/062/500/000= 10 ÷  310/625/000/000  4- حصه و سهم هریک  اولاد ذکور (ریال)                    62/125/000/000= 2 × 31/062/500/000   تعیین اجرت المثل از تاریخ 1402/04/04 لغایت 1404/01/17 (یوم کارشناسی) :   با عنایت به توصیفات ملک - در نظر داشتن مساحت و اعیانی های موجود - نوع کاربری - قابلیتهایی که می توان در  ملک ایجاد نمود - سهل الوصول بودن دسترسی به شهر گرگان - فضای مناسب  محیط - امکان بهره گیری از انبارها برای بعضی از امور خاص و غیره اجرت المثل مدت زمان تعیین شده از سوی دادگاه به تفکیک سال و به شرح ذیل می باشد .  1- از تاریخ 1402/04/04 تا تاریخ 1403/04/04 به مدت 12 ماه از قرار ماهانه به مبلغ 150/000/000 ریال و مجموعاً به مبلغ 1/800/000/000 ریال تعیین می گردد .  2- از تاریخ 1403/04/04 لغایت 1404/01/17  به مدت 9 ماه  و 13 روز از قرار ماهانه به مبلغ 180/000/000 ریال و مجموعاً به مبلغ 1/698/000/000 ریال تعیین می گردد .   بنابراین مجموع اجرت المثل تعیین شده برای مدت  زمان مذکور به مبلغ 3/498/000/000 ریال محاسبه می گردد که از این مبلغ سهم هریک از وراث به شرح زیر تعیین می شود .   تعیین حصه و سهم هریک از ورثه از مبلغ اجرت المثل :   لذا حصه و سهم همسر به مبلغ 437/250/000 ریال - سهم هریک از اولاد اناث به مبلغ 306/075/000 ریال و سهم هریک از اولاد ذکور به مبلغ 612/150/000 ریال محاسبه و تعیین می گردد .   پاسخ به سایر دستورات دادگاه محترم :  - کروکی و تصاویر ملک به پیوست گزارش تقدیم می گردد .  - مطابق متن دادخواست و نگهبان ساکن در ملک ، هم اکنون کل ملک در تصرف مجید رشیدی ( احدی از وراث و خواندگان)می باشد که علی رغم تماس اینجانب و ارسال پیامک باهدف مذاکره با ایشان پاسخگو نبودند .  - نحوه تصرف اینکه هیچ اقدام اقتصادی در مجموعه مشاهده نگردید و صرفاً در تصرف مشارالیه است .  - ملک دارای پلاک ثبتی 42 فرعی از 52 اصلی و ششدانگ است که توضیحات آن در صدر گزارش ارائه گردید و همچنین ملک فاقد سهم اوقاف بوده و جزو اموال منابع طبیعی نیز نمی باشد . زمان مزایده :روزسه شنبه    مورخه 1404/06/04ساعت 08:00 الی 12:00ظهر مکان مزایده:طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند  شرایط مزایده 1 مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید 2 برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادربه حساب اعلامی در سایت سایت  www.setadiran.ir واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد مزایده    مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد

شماره پرونده: 140303920001552230