موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  آگهی مزایده نوبت بار اول در پرونده به شماره بایگانی 0300767 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مراوه تپه موضوع دعوی محکوم له خانم سلیمه قربانی در خصوص تقسیم ما ترک مرحوم گوچ محمد قربانی و به فروش کل ماترک و تقسیم وجوه حاصله بین وراث بر اساس سهم الارث آنها که کارشناس منتخب ضمن بازدید و پس از نقشه برداری و متراژ املاک تعرفه شده و ترسیم نقشه به شرح ذیل نظریه کارشناسی خویش را اعلام نموده است : با توجه به محتویات پرونده وراث حین الفوت مرحوم گوچ محمد قربانی به ترتیب فرزندان آن مرحوم شامل 6 فرزند پسر و6 فرزند دختر می باشد که سهم الارث هر یک از وراث از ماترک مرحوم به ترتیب هر یک از فرزند پسر به نسبت هر یک از فرزند دختر دو به یک می باشد، املاک تعرفه شده و مورد ادعای محکوم له (موسوم به ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی) اموال منقول :اموال منقول شامل یک دستگاه خودرو وانت مزدا دو کابین موتور 2000 مدل سال 1389 و هشت دستگاه انواع ماشین آلات و ادوات کشاورزی من جمله یک دستگاه تراکتور فرگوسن 285 جفت دیفرانسیل مدل سال 1392 یک دستگاه سمپاش 600 لیتری یک دستگاه بذرپاش چرخ دار ساخت کارگاه بندمه یک عدد گاوآهن ارتشی و یک دستگاه گاوآهن تسمه ای یک دستگاه تریلی دو چرخ 7 تنی یک دستگاه دیسک 28 پره سندانی چرخ دار یک دستگاه چیزل هفت شاخه و دو عدد تانکر سوخت 2000 لیتری می باشد. حسب اظهارات اصحاب دعوی اموال منقول موصوف تحت اختیار و تصرف خوانده ردیف پنجم پرونده آقای مصطفی قربانی قرار دارد. س : اموال و املاک مشمول ماترک و تقسیم و تعیین میزان سهم الارث هریک از وراث ... در خصوص اموال غیرمنقول، با توجه به موارد مذکور در بند الف این نظریه و با در نظر گرفتن نحوه انطباق املاک تعرفه شده و متنازع فیه با نقشه ثبتی و پلاکات فرعی و قطعات تفکیکی ثبتی و با توجه به اسناد مالکیت ابرازی خواهان و نحوه انطباق املاک موصوف با اسناد مذکور، نحوه تعیین میزان مساحتی از املاک که مشمول ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی خواهد بود به شرح ذیل می باشد : 1 . ملک شماره (1) : کل ملک شماره (1) با میزان مساحت 50000 مترمربع تماما داخل در محدوده سند مالکیت ابرازی خواهان پرونده به شماره پلاک 15 فرعی از 227 اصلی می باشد و با بررسی ومطابقت ملک تعرفه شده با صلح نامه های ابرازی خواندگان به تاریخ30فروردین 1400 گردید میزان مساحت 33332 مترمربع از ملک موصوف به آقایان عبدالاحد و احمدوعبدالصمد وخلیل الله شهرت همگی قربانی واگذار شده است  وفقط 16668 مترمربع مشمول ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی خواهد بود  . 2 . ملک شماره (2) : از کل ملک شماره (2)با میزان مساحت 15500مترمربع میزان مساحت 14650 مترمربع داخل در محدوده سند مالکیت ابرازی خواهان پرونده به شماره پلاک 128 فرعی مجزا شده از 57 فرعی از 226 اصلی می باشد وبا بررسی ومطابقت ملک تعرفه شده با صلح نامه های ابرازی خواندگان  به تاریخ 30فروردین 1400مشخص گردید میزان مساحت 9200 مترمربع از ملک موصوف به آقایان عبدالاحد ، احمد ،عبدالصمد وخلیل الله شهرت همگی قربانی واگذار شده است واز طرفی مساحت 850 مترمربع خارج از محدوده اسناد مالکیت ابرازی خواهان می باشد وفقط مقدار مساحت 5450 متر مربع مشمول ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی خواهد بود  . 3 . قطعه شماره (3) : با توجه به ارائه یک فقره سند مالکیت به شماره پلاک 126 فرعی از 227 اصلی در خصوص ملک موصوف از سوی خواهان، علیرغم اینکه به دلیل فقدان نقشه تفکیکی مربوط به پلاک فوق الذکر اظهارنظر دقیق در خصوص انطباق یا عدم انطباق ملک موصوف با سند مالکیت ابرازی خواهان به شماره پلاک 126 فرعی از 227  اصلی و تشخیص مالکیت مرحوم گوچ محمد قربانی بر ملک موصوف به لحاظ ثبتی امکان پذیر نمی باشد به نظر اینجانبان به جهت سبق تصرفات آن مرحوم و ورثه، ملک زراعی موصوف تماما در مالکیت مرحوم گوچ محمد قربانی بوده است وبا بررسی ومطابقت ملک تعرفه شده با صلح نامه های ابرازی خواندگان  به تاریخ 30فروردین 1400 مشخص گردید میزان مساحت 3132 مترمربع از ملک موصوف به آقایان عبدالاحد و احمد وعبدالصمد وخلیل الله شهرت همگی قربانی  واگذار شده است  وفقط 1168 مترمربع مشمول ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی خواهد بود  . 4 . ملک شماره (4) : از کل ملک شماره (4) میزان مساحت 19600 مترمربع آن داخل در محدوده اسناد مالکیت ابرازی خواهان پرونده به شماره پلاک های 57 فرعی از 227  اصلی و 56 فرعی از 226 اصلی می باشد و به عبارتی به لحاظ ثبتی، میزان مساحت 19600 مترمربع از ملک موصوف در مالکیت مرحوم گوچ محمد قربانی بوده و میزان مساحت 2100 مترمربع آن تحت مالکیت بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی می باشد همچنین با توجه به مندرجات بند الف این نظریه ملک شماره (5) با میزان مساحت 14000 مترمربع داخل در محدوده اسناد مالکیت ابرازی خواهان پرونده به شماره پلاک های 57 فرعی از 227  اصلی و 56 فرعی از 226  اصلی می باشد و به عبارتی به لحاظ ثبتی، ملک موصوف تماما در مالکیت مرحوم گوچ محمد قربانی بوده است وبا بررسی ومطابقت ملک های تعرفه شده با صلح نامه های ابرازی خواندگان به تاریخ 30فروردین 1400مشخص گردید از ملک شماره 4 وملک شماره 5 با مجموع مساحت 35700 متر مربع میزان مساحت 17800متر مربع از ملک شماره 4و5 با مجموع مساحت 4400متر مربع  به آقای عبدالاحد قربانی ومساحت 4600متر مربع  به آقای احمد قربانی ومساحت 4400متر مربع  به آقای خلیل الله قربانی ومساحت 4400متر مربع  به آقای عبدالصمد قربانی  واگذار شده است و از طرفی  قطعه شماره 3 از ملک شماره 4  با میزان مساحت 2100 مترمربع خارج از محدوده اسناد ابرازی خواهان می باشدبنابراین فقط 15800 مترمربع مشمول ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی خواهد بود  . 5. عرصه شماره (6) : کل ملک شماره (6) با میزان مساحت 10500 مترمربع خارج ازمحدوده اسناد مالکیت ابرازی خواهان پرونده و داخل در محدوده پلاکات فرعی اشخاص غیر می باشد و به عبارتی به لحاظ ثبتی ملک موصوف در مالکیت مرحوم گوچ محمد قربانی نبوده است لذا ملک موصوف مشمول ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی نمی باشد  . 6 . عرصه شماره (7) : کل ملک موصوف با میزان مساحت 1100 مترمربع، داخل در محدوده سند مالکیت ابرازی خواهان به شماره پلاک 56 فرعی از 227 اصلی می باشد و به عبارتی به لحاظ ثبتی، ملک موصوف تماما در مالکیت مرحوم گوچ محمد قربانی بوده است ولی با بررسی ومطابقت ملک تعرفه شده با صلح نامه های ابرازی خواندگان به تاریخ 30فروردین 1400مشخص گردید کل ملک موصوف به آقایان عبدالصمد . احمد .خلیل الله شهرت همگی قربانی واگذار شده است لذا ملک موصوف مشمول ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی نمی باشد  . 7. قطعه شماره (8) : از کل ملک موصوف، میزان مساحت 1200 مترمربع آن داخل در محدوده سند مالکیت ابرازی خواهان به شماره پلاک 57 فرعی از 227  اصلی می باشد و به عبارتی به لحاظ ثبتی میزان مساحت 1200 مترمربع از ملک موصوف در مالکیت مرحوم گوچ محمد قربانی بوده و الباقی به میزان مساحت 4700 مترمربع تحت مالکیت بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی می باشد همچنین با توجه به صلح نامه ابرازی  خواندگان  400مترمربع از  قطعه شماره(2)که داخل در محدوده سند مالکیت ابرازی خواهان به شماره پلاک 57 فرعی از 227 اصلی قرار دارد طی صلح نامه های ابرازی خواندگان به تاریخ 30فروردین 1400به آقای عبدالاحد قربانی واگذار گردیده است  لذا فقط  800مترمربع از قطعه شماره (8) مشمول ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی خواهد بود. 8 . ملک شماره (9) : کل ملک موصوف با میزان مساحت زیربنای 125 مترمربع خارج از محدوده اسناد مالکیت ابرازی خواهان می باشد و به عبارتی به لحاظ ثبتی، ملک موصوف در مالکیت مرحوم گوچ محمد قربانی نبوده و تحت مالکیت بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی می باشدهمچنین با بررسی ومطابقت ملک تعرفه شده با صلح نامه های ابرازی خواندگان  به تاریخ 30فروردین 1400مشخص گردید کل ملک موصوف به آقای عبدالصمد  قربانی  واگذار شده است  لذا ملک موصوف مشمول ماترک مرحوم گوچ محمد قربانی نمی باشد.ضمنا در خصوص اموال منقول، حسب اظهارات طرفین دعوی تمامی اموال منقول مذکور در فوق (در سطور انتهایی بند الف) تحت مالکیت مرحوم گوچ محمد قربانی بوده است فلذا جزو اموال ماترک آن مرحوم خواهد بود. . لازم به توضیح است که مساحت طبق نظریه اعلامی درکارشناسی های گذشته بوده بعلت گذشت زمان وتغییر قیمت با توجه به تورم ارزیابی مجدد صورت گرفته که به دلیل کثرت وراث ورعایت قانون تغییر کاربری ماده 4. جلوگیری ازخوردشدن قطعات ونوع کاربری اراضی ونوع خاک وشیب ووضعیت جاده ارتباطی وموقعیت استقرارودیم بودن اراضی زراعی ونحوه استقراراراضی مسکونی تجاری وعملکردوتناژتولیدی درسالهای گذشته وقدمت بناوسال تولیدادوات کشاورزی وشرکت تولیدی ورعایت دیگرعوامل دخیل درموضوع بشرح زیر برآورد وقیمت گذاری می شود: . ارزش کنونی و قیمت روز 16668 متر مربع ازملک شماره (1) از قرار هر مترمربع 700000 ریال مبلغ  13334400000ریال. .  ارزش کنونی و قیمت روز میزان مساحت 5450 مترمربع از ملک شماره (2) از قرار هر مترمربع 800000 ریال مبلغ  4360000000  ریال. .  ارزش کنونی و قیمت روز میزان مساحت 1168 مترمربع ملک شماره (3) از قرار هر مترمربع 700000 ریال مبلغ 817600000ریال. . ارزش کنونی و قیمت روز میزان مساحت 15800 مترمربع از کل ملک شماره (4)و(5) از قرار هر مترمربع 3500000 ریال مبلغ  55300000000 ریال. . ارزش کنونی و قیمت روز میزان مساحت 800 مترمربع از کل ملک شماره (8) از قرار هر مترمربع 55000000 ریال مبلغ  44000000000 ریال. . ارزش کنونی و قیمت روز یک دستگاه خودرو وانت مزدا دو کابین موتور 2000 مدل سال 1389 مبلغ 3900000000 ریال. . ارزش کنونی و قیمت روز یک دستگاه تراکتور فرگوسن 285 جفت دیفرانسیل مدل سال 1392 مبلغ 4500000000 ریال.   ارزش کنونی و قیمت روز یک دستگاه سمپاش 600 لیتری مبلغ 250000000 ریال. ارزش کنونی و قیمت روز یک دستگاه بذرپاش چرخ دار ساخت کارگاه بندمه مبلغ 450000000 ریال.  ارزش کنونی و قیمت روز یک عدد گاوآهن ارتشی مبلغ 250000000 ریال.  ارزش کنونی و قیمت روز یک عدد گاوآهن تسمه ای مبلغ 200000000 ریال.   ارزش کنونی و قیمت روز یک دستگاه تریلی دو چرخ 7 تنی مبلغ 800000000 ریال.  ارزش کنونی و قیمت روز یک دستگاه دیسک 28 پره سندانی چرخ دار مبلغ 700000000 ریال. ارزش کنونی و قیمت روز یک دستگاه چیزل هفت شاخه مبلغ 280000000 ریال.  ارزش کنونی و قیمت روز دو عدد تانکر سوخت 2000 لیتری مبلغ 1500000000 ریال. در نهایت، ارزش روز املاک و اموال فوق الذکر، در مجموع مبلغ 120140600000 ریال ( یکصد و بیست میلیارد و یکصد و چهل میلیون وششصد هزاز ریال ) برآورد و اعلام می گردد و از طریق مزایده حضوری بشرح ذیل بفروش می رسد. 1- حسب نظریه کارشناسی درمجموع ارزیابی کل عرصه های زراعی و مسکونی و ادوات کشاورزی حیث المجموع به مبلغ 120140600000 ریال برآورد و ارزیابی گردیده است . 2- مزایده از مبلغ اعلامی کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . 3- موعد مزایده روز سه شنبه مورخه 1404/06/11 ساعت 10الی 11 صبح می باشد . 4- مکان مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مراوه تپه می باشد . 5- متقاضیان می توانند پنج روز قبل ازمزایده از اموال مورد مزایده دیدن نمایند . 6- این اگهی فقط در یک نوبت منتشر می گردد. 7- برنده مزایده مکلف است ده درصد بهای احتمالی را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری مراوه تپه تودیع الباقی رادر مهلت یک ماهه به حساب مذکور واریز و فیش ان را تحویل اجرای احکام مدنی دادگستری مراوه تپه نماید درغیر اینصورت مبلغ واریزی از وی در حق صندوق دولت ضبط می گردد . رئیس حوزه قضایی و قاضی اجرای احکام مدنی دادگستری مراوه تپه -سیدرحیم سیدنژاد

شماره پرونده: 140103920000044109