موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت دوم) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0100457نسبت به اجرائیه صادره له طیبه خوشرویان و..... خواسته/اتهام: مطالبه وجه چک  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0100457موضوع دعوی محکوم علیه خانم محبوبه خوشرویان و .... بطرفیت محکوم علیه  مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ،پس از مطالعه پرونده واطلاع از تصمیم دادگاه محترم در معیت وتعرفه محکوم له به محل اجرای قرار  کارشناسی واقع درسرخرود ،روستای زنگی کلا سفلی ،ایش مشهور به له پشت مکان مورد نظر عزیمت وپس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح زیر اعلام میدارم :-نسبت به اعلام دقیق موقعیت و مختصات دقیق ملک 2.متراژدقیق ملک 3.قیمت بر اساس هر متر مربع وکل مبلغ 4.اعلام اینکه بصورت مشاع است یا 6دانگ 5.در ید مالک است یا در رهن واجاره مستحدثات واعیانی را مشخص نماید توضیح 1:با توجه به اینکه عرصه ملک های مورد ارزیابی جزء ماترک روانشاد موسی خوشرویان می باشد و اعیانی  موجود در عرصه های توسط  متصرفین ملک احداث شده ،  بنا بر این حسب ارشادات مقام محترم قضائی، عرصه و اعیان به صورت جدا از هم ارزیابی گردیده است.   مورد اول کارشناسی: ملک شماره یک ( خانه سرای آقای عسگری خوشرویان).   1. آدرس ملک: شهرسرخرود ،بلوار امام رضا (ع) ، خیابان شهدای وزرا محله ، روبه روی پارک و خانه بهداشت -نبش غربی کوچه بن بست آلاله 3.پلاک شماره 23 شهرداری  .   2. وضعیت ثبتی ملک :عرصه ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت ثبتی بوده وجزء ماترک روانشاد موسی خوشرویان می باشد.   3. وضعیت عرصه  ملک : مساحت عرصه ملک مذکوربرابرمدارک ،مستندات وکروکی ضم پرونده، درحدود  273.0متر مربع می باشد.      ضمنا" خانه سرای آقای عسگری خوشرویان در  موقعیت جغرافیایی  و مختصات  (تقریبی ومیانی) سیتم جهانی  ( U.T.M ) Y=4059677  و  X=0630604  استقرار یافته است.   توضیح 2: شواهد موجود در محل مبیّن آنست که عرصه ملک خانه سرای آقای عسگری خوشرویان از حد شمالی واز حد  شرقی  در مسیر تعریض خیابان وکوچه موجود ،قرار دارد.   4. وضعیت اعیانی ملک :اعیانی  های موجود در ملک مذکور شامل این موارد می باشد :الف- یک واحد ساختمان مسکونی قدیمی در طبقه همکف به مساحت حدود 110 متر مربع با قدمت ساخت بیش از 46 سال به صورت مصالح بنائی ،سقف نهائی شیروانی با خرپای چوبی به همراه  پوشش با ورق گالوانیزه و آزبست، پنجره آلومینیومی تک جداره ،نمای سیمانی رنگ شده  که شامل :هال و پذیرائی ،آشپزخانه ،دواتاق خواب ،ایوان ، سرویس بهداشتی بوده  ودارای  کنتور آب،برق و گاز می باشد.   ب.انباری بادیوار بلوکی و سقف شیبدار پوشش با ورق آزبست واقع  در قسمت شمال شرقی حیاط وبه مساحت حدود 40 متر مربع.   همچنین ملک تعرفه شده در ید آقای عسگری خوشرویان قرار دارد.   مورد دوم کارشناسی:ملک شماره دو ( خانه سرای  خانم سیکنه خاکپور ).   توضیح 3: طی بازدید صورت گرفته مشاهده گردید که عرصه ملک خانه سرای خانم سیکنه خاکپور در طبیعت به دو قسمت  تفکیک گردید بطوریکه قسمت جنوبی عرصه توسط خانم خاکپور به شخص ثالث فروخته شده و خریداردر حال احداث ساختمان در داخل زمین خریداری شده می باشد.   1. آدرس ملک: شهرسرخرود ،بلوار امام رضا (ع) ، خیابان شهدای وزرا محله ، روبه روی پارک و خانه بهداشت ،انتهای ضلع غربی کوچه بن بست آلاله 3،پلاک های شماره 46و44 شهرداری  .   2. وضعیت ثبتی ملک :عرصه ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت ثبتی بوده وجزء ماترک روانشاد موسی خوشرویان می باشد.   3. وضعیت عرصه  ملک :مساحت عرصه ملک مذکوردر مدارک ،مستندات وکروکی ضم پرونده، حدود  468.0مترمربع  آمده است اما در طبیعت مساحت عرصه ملک تحت تصرف خانم سیکنه خاکپور حدود 175.0 مترمربع ومساحت عرصه ملک تحت تصرف شخص ثالث(تهرانی) حدود 255.0 مترمربع می باشد  که بنظر می رسد قسمتی از این کسری  مساحت عرصه  ناشی از عقب نشینی  صورت گرفته  در حد شرقی ملک می باشد.   ضمنا" خانه سرای خانم سیکنه خاکپور در موقعیت جغرافیایی و مختصات(تقریبی ومیانی)سیتم جهانی ( U.T.M ) Y=4059677  و  X=0630604  استقرار یافته است.   4. وضعیت اعیانی ملک : اعیانی موجود در ملک مذکور شامل :الف(منزل مسکونی خانم سکینه خاکپور)- یک واحد ساختمان مسکونی کرسی دار (همکف) به مساحت حدود 120 متر مربع دارای سازه فلزی  ،سقف شیروانی با خرپای فلزی  پوشش  شده با ورق آزبست، پنجره آلومینیومی دوجداره ،نمای اصلی از سنگ تراورتن  ، کف سرامیک ،سقف کاذب (کناف) ،سیستم گرمایش از کف ، سیستم سرمایش از اسپلیت  که شامل : هال و پذیرائی ،آشپزخانه و مطبخ با کابینت ،یک اتاق خواب ،ایوان ، انباری ،سرویس بهداشتی ، حمام بوده و دارای  کنتور آب،برق و گاز می باشد.   همچنین ملک تعرفه شده در ید خانم سیکنه خاکپور قرار دارد.   ب. (منزل مسکونی در حال ساخت شخص ثالث)، یک واحد ساختمان مسکونی کرسی دار (همکف) به مساحت حدود 205.0 متر مربع، دارای سازه فلزی  ،سقف شیروانی با خرپای فلزی  پوشش شده  با ورق آزبست ، دیواربا آجرسفال ،اندود سیمانی دیوار های داخلی و تاسیسات برقی و مکانیکی در حد اجرای لوله کشی های (دفنی) که شامل فضای : هال و پذیرائی ،آشپزخانه و مطبخ،سه اتاق خواب ،،سرویس بهداشتی ، حمام واستخر (در حد اجرای کف و دیواره بتنی و لوله کشی ها)می باشد.   نظریه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و مطالب معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت  مکانی ،عرف محل ، تحقیقات محلّی ، نوع کاربری ،عمر بنا،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت ششدانگ عرصه و اعیان دو مورد ملک مذکور، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ،تاسیسات منصوبه ، برابر مساحت و وضع موجود در طبیعت ،بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره ،در صورت بلامعارض بودن و به شرط صحّت ودرستی مدارک ابرازی ،روی هم رفته به نرخ روز (قیمت پایه مزایده) به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد .   مورد اول کارشناسی(خانه سرای آقای عسگری خوشرویان): برای عرصه از قرارهر متر مربعی 150.000.000 ریال ودر کل به میزان 40.950.000.000ریال(چهار میلیارد و نود و پنج میلیون تومان) و برای اعیانی  موجود به میزان  6.600.000.000  ریال(ششصد و شصت میلیون تومان)  .   برای مورد دوم کارشناسی(خانه سرای خانم سیکنه خاکپور): برای کل عرصه موجود از قرار هرمتر مربعی 90.000.000 ریال ودر کل به میزان 38.700.000.000  ریال(سه میلیاردو هشتصد و هفتاد میلیون تومان)، برای اعیانی متعلق به خانم سکینه خاکپور به میزان  14.400.000.000 ریال(یک میلیاردوچهارصد وچهل میلیون تومان)و برای اعیانی متعلق به شخص ثالث (تهرانی) به میزان 12.300.000.000 ریال(یک میلیارد و دویست وسی میلیون تومان) .  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ 1404/06/15 ساعت 11:30 الی 30 :12  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود ، سیدمحمدعلی حسینی استان مازندران، سرخرود ، بلوار ولایت، دادگاه عمومی بخش سرخرود   د

شماره پرونده: 9409982011300565