موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول        اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0302573 اجرایی باتوجه به صدور دستور فروش پلاک ثبتی شماره2فرعی از3203اصلی بخش یک ثبتی شاهرود ملک مذکور را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه شماره 0302573 آن شعبه محترم  در خصوص دعوی خانم شیده سید اردکانی به طرفیت سید احمد و سید جمال و سید کمال و سید علی اصغر و افسر السادات و اعظم السادات و عزت السادات سید اردکانی و مهدی غلامی برمی و علی اصغر عرب و دستور آن شعبه محترم مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی    اینجانب رضا طالع زاری به عنوان کارشناس منتخب پس از بررسی مجدد در خصوص ارزیابی ملک مورد دعوی و سهام هر یک از مالکین مشاعی به استحضار میرساند  پیرو نظریه کارشناسی قبلی در بررسی مجدد مشخص گردید که یکی دیگر از مغازه ها که در حال حاضر بسته میباشد  قبلاً دوچرخه فروشی تحت عنوان شاهین دوچرخ بوده که در تصرف آقای سید اسداله سید اردکانی قرار دارد . نامبرده علت بسته بودن مغازه را مسافرتهای مکرر با دوچرخه به دور ایران عنوان نمودند . به هر حال ایشان مدعی میباشد که مغازه مذکور هنوز در تصرف وی میباشد و از  خود پدرش مرحوم سید محمد اجاره کرده بوده و تا کنون در اختیارش میباشد و مدعی سرقفلی نیز میباشد . در خصوص مالکین فعلی پلاک ثبتی مورد دعوی نیز به استحضار میرساند که در بررسی مجدد مشخص گردید که ثمن اعیانی سهم خانم نرجس بوجاریان به شماره شناسنامه 350 فرزند علیمحمد که همسر متوفی بوده نیز برابر سند رسمی شماره 11256  01 / 04 / 1398 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 29 شاهرود به آقای مهدی غلامی برمی به شماره شناسنامه 6070 فرزند غلامرضا انتقال اجرایی گردیده  . بنابراین در حال حاضر با توجه به شرحی که در گزارش کارشناسی اولیه داده شد  مالکین رسمی پلاک ثبتی 2 فرعی از 3203 اصلی بخش یک ثبتی شاهرود به شرح ذیل میباشند  1  مهدی غلامی برمی به شماره شناسنامه 6070  فرزند غلامرضا  75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به انضمام ثمن اعیانی ششدانگ  2  علی اصغر عرب به کد ملی 4591764974 فرزند عیسی  75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای ثمن اعیانی ششدانگ    3  سید جمال سید اردکانی به شماره شناسنامه 22 فرزند سید محمد  75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای ثمن اعیانی ششدانگ    4 سید علی اصغر سید اردکانی به شماره شناسنامه 672 فرزند سید محمد 75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای ثمن اعیانی ششدانگ    سید کمال سید اردکانی به شماره شناسنامه 247 فرزند سید محمد  75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای ثمن اعیانی ششدانگ    6  سید احمد سید اردکانی به شماره شناسنامه 14031 فرزند سید محمد 75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای ثمن اعیانی ششدانگ    7 افسر السادات سید اردکانی به شماره شناسنامه 968 فرزند سید محمد  375 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای ثمن اعیانی ششدانگ  8 شیده سید اردکانی به شماره شناسنامه 655 فرزند سید محمد  375 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای ثمن اعیانی ششدانگ    9  اعظم السادات سید اردکانی به شماره شناسنامه 238 فرزند سید محمد 375 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای ثمن اعیانی ششدانگ    10  عزت السادات سید اردکانی به شماره شناسنامه 315 فرزند سید محمد  375 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای ثمن اعیانی ششدانگ    در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی مذکور با توجه به عدم ارائه مدارک و مستندات لازم از سوی مستأجرین واحد های تجاری امکان ارزیابی سرقفلی آنها فراهم نمیباشد ولی در خصوص ارزیابی کل پلاک ثبتی مذکور  بطوریکه مشاهده گردید محل مورد نظر در سنوات گذشته بصورت نمایندگی ایران خودرو و تعدادی مغازه بر خیابان اصلی و  یک واحد مسکونی در طبقه فوقانی آن و همچنین تعدادی مغازه در انتهای محوطه گاراژ مورد بهره برداری قرار میگرفته است . پلاک مورد نظر  دارای عرصه کل به مساحت 60 / 1082 متر مربع  بصورت دوبر میباشد . ضلع شمالی آن به خیابان شهدا و ضلع غربی آن به خیابان معلم محدود میگردد . برابر سوابق شهردار  دارای یک واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت 215 متر مربع و همچنین دارای 9 باب مغازه تجاری در  همکف جمعا به مساحت 215 متر مربع و همچنین دارای انبار تجاری به مساحت 50 / 176 متر مربع و با لحاظ سایر فضاهای مرتبط در مجموع دارای زیربنای کل به مساحت 648/5 متر مربع میباشد . ساختمان مذکور قدیمی ساز بوده و احداث شده با مصالح بنایی با دیوار های آجری و سقف تیر آهن و طاق ضربی  و نمای  بیرونی سنگی و نمای داخلی آجری و درب و پنجره فلزی میباشد . همچنین باتوجه به بررسی انجام شده  ملک مورد نظر از حد شمال و مشرف به خیابان ایستگاه حدود 5 متر در طرح تعریض شارع  قرار دارد  ونیز از حد غرب مشرف به خیابان معلم نیز در قسمت پخ در طرح تعریض میباشد . با توجه به بررسی سوابق  پلاک مورد نظر تاکنون تفکیک نشده . به هر حال با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در کارشناسی  بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی  از مطلعین و خبرگان اهل فن و  مساحت سند و بر و مجاورت آن با  شوارع  موقعیت قرارگیری راه های دسترسی  در نظر گرفتن شرایط محیطی  بررسی قدمت و ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک  ابعاد و موقعیت مکانی ملک و نوع کاربری با توجه به بافت غالب منطقه  تراکم جمعیتی محل و اوضاع و احوال اقتصادی موجود  صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی  و  نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهاد ها و ادارات  یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن ها اطلاعی حاصل ننموده    ملک مورد دعوی به شرح ذیل ارزیابی و تقویم میگردد عرصه کل جمعاً 000 / 000 / 673 / 113 میلیارد تومان ( یکصد و سیزده میلیارد و ششصد و هفتاد و سه میلیون تومان ) اعیانی ها با امتیازات متعلقه جمعاً 000 / 000 / 891 / 3 تومان ( سه میلیارد و هشتصد و نود و یک میلیاد تومان )بنابراین ششدانگ عرصه  و اعیان ملک مورد نظر  که مساحت آن در حال حاضر برابر سند مالکیت 60 / 1082 متر مربع میباشد  با توجه به شرایط و امتیازات ذکر شده در فوق  بانضمام تمامی امتیازات وانشعابات متعلقه و با شرایط موجود  همراه با کلیه حقوق تجاری متصوره  مجموعا 000 / 000 / 564 / 117 تومان ( یکصد و هفده میلیارد و پانصد و شصت و چهار میلیون تومان ) ارزیابی و تقویم میگردد .لازم به ذکر است که رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس  محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش  مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله موثر واقع شود  مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است . لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ 1404/06/17 از ساعت 8الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000145مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد  

شماره پرونده: 140349920001473366