موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140468390006229633 صادره از شعبه 209 دادگاه عمومی حقوی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران خواهان آقا/خانم فاطمه صغری باغبان قدیم با کد ملی شماره 1551815257 و خوانده آقا/خانم رحیم نجارسالکی با کد ملی شماره 0041885023 به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی شماره 42717 فرعی از 123 اصلی که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400766 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی و نظریه تکمیلی کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و به شرح ذیل است:   احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0400766( ابلاغیه شماره 140468100032150410مورخ 1404.05.05) به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد  1) طرفین دعوی:محکوم له: خانم فاطمه باغبان قدیم محکوم علیه: رحیم نجارسالکی2)آدرس ملک:تهران جنت آباد جنوبی 35 متری لاله غربی کوچه حدیث نبش حدیث2 پلاک های 2و4 طبقه 4 واحد11 3) قرار کارشناسی: ارزیابی ملک مشاع به  پلاک ثبتی 42717 فرعی از 123 اصلی مفروز از 41501 بخش 11 تهران 4) مشخصات ثبتی ملک :براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 895862 سری ب  سال1403 ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 42717 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 41501 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی  به مساحت 83.3 مترمربع واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن واقع درسمت شمال شرقی طبقه چهارم بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یازدهم تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه11 تفکیکی به مساحت 2.38 مترمربع با قدرالسم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم فاطمه باغبان قدیم و سه دانگ الباقی بنام رحیم نجار سالکی ثبت و سند صادر شده است 5) شرح اجمالی بازدید از ملک ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی واقع در طبقه چهارم از یک ساختمان مشتمل بر 5 طبقه سه واحدی مجموعا15 واحدی بانضمام طبقه همکف و زیرزمین پارکینگ و انباری و سایر مشاعات می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی فرنگی داخل حمام  است کف سنگ بدنه کاغذ دیواری بخشی هم نقاشی سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر گازی است نمای ساختمان از سنگ و کف و بدنه مشاعات و راه پله و پارکینگ از سنگ و پوشش بدنه از سنگ می باشد ساختمان دارای آسانسور است و دارای پارکینگ و انباری می باشد پنجره ها دوجدار upvc درب ضد سرقت آب مشترک و برق و گاز مجزی با قدمت حدود 13 سال می باشددر زمان بازدید ملک در تصرف خواهان خانم فاطمه باغبان قدیم بود6) حدود رسیدگی این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا"جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.7) نظریه کارشناسی باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی واطلاعات مکتسبه از محل و با توجه به موقعیت ملک قدمت ملک تعداد واحد مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات اوضاع و احوالات حاکم بر بازار مسکن و سایر فاکتورهای موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی در صورت قابل انتقال بودن ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 83.3 مترمربع به مبلغ 107/500/000/000 ریال معادل ده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد.موضوع: ارائه نظریه تکمیلی احتراماً در اجرای ابلاغیه شماره 140468100037033291 مورخ 1404/05/22 مبنی بر ارسال نظریه تکمیلی در راستای رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی .در خصوص پرونده شماره 0400766 نسبت به نظریه کارشناسی ارائه شده به موجب لایحه با کد رهگیری 1404220202401787 مورخ 1404/05/06 علیرغم اینکه در نظریه ارائه شده تمامی مندرجات ماده 138قانون اجرای احکام مدنی به استحضار عالی رسیده است . حسب الامر به شرح ذیل نظریه تکمیلی تقدیم حضور می گردد . واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 83.3 مترمربع جزء پلاک ثبتی 42717 /123 مفروز و مجز ا از 41504 قطعه 11 تفکیکی بخش 11تهران واقع به نشانی تهران جنت آباد  35 متر ی لاله غربی کوچه حدیث نبش کوجه حدیث 2 پلاکهای 304  طبقه 4 واحد 11  به صورت شمالی شرقی و دارای یک واحد پارکینگ و انباری اختصاصی در طبقه منفی 1 حسب سند تک برگ ارائه شده و بازدید میدانی می باشد . آپارتمان مزبور به حکایت سند رسمی و موضوع پرونده دستور فروش ملک مشاع تحت مالکیت خانم فاطمه صغری باغبان قدیم دارای مالکیت 3 دانگ از 6 دانگ و آقای رحیم نجار سالکی دارای مالکیت 3 دانگ از 6 دانگ می باشد . که به موجب گواهی عدم افراز ثبتی در پرونده اجرایی فاقد افراز و مشاع بین طرفین می باشد . آپارتمان موصوف در زمان بازدید تحت تصرف خانم فاطمه صغری باغبان زاده مع الواسطه خانم زهرا سلامزاده صادق دختر وی و مالک دیگر آقای رحیم نجار سالکی می باشد . در زمان بازدید شخصی بنام آقای امیر حسین نجار سالکی در ملک حضور داشتند که درب واحد را باز نموده و بنا بر اظهار ایشان فرزند آقای رحیم نجار سالکی و خانم زهرا سلامزاده صادق سالکی بوداند که مقدمات بازدید را فراهم نموداند .آپارتمان موصوف دارای 2 اطاق خواب سالن پذیرایی آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ( هایگلاس ) سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی در داخل حمام با کف سنگ و دیوارهای رنگ و کاغذ دیواری و دارای نورگیری از سمت شمال  شرق با سیستم گرمایش پکیج و سرمایش اسپیلت برق و گاز اختصاصی آب و برق 3 فاز مشاع و یک دستگاه اسانسور 6 نفره ،در طبقه 4 به شماره 11 در یک ساختمان 5 طبقه دارای 15 واحد که هر طبقه دارای 3 واحد و قدمت ساخت حدود 11 سال می باشد .نمای ساختمان سنگ راه پله ها سنگ با نرده های آهنی می باشد . قیمت کارشناسی در زمان بازدید حسب تحقیقات میدانی به ارزش  107/500/000/000 ریال  معادل ده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر میگردد     باتوجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  1404/06/12 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده: سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir می باشد. متقاضیان شرکت کننده در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا"کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و . . . برعهده خریدار می باشد. ( لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود )

شماره پرونده: 140468920002329189