موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه4اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0201326سپیده ولی وند - فروزان جعفری اسفیدواجانی - زهرا مؤذن - محمود مکتوبیان - رسول حسینی - شهرداری اصفهان - احمد نصراصفهانی - سیمین تحصیلی - عباس علی اکبری - جواد علی اکبری - حورا علی اکبری - فرح علی اکبری - بتول ترکی طباءزواره - فرامرز ولی وند - افشین ولی وند خواسته/اتهام: دستور فروش ملک مشاع جهت فروش اموال توقیفی  پلاک ثبتی  468     فرعی از  14     اصلی واقع در بخش  14    مبلغ پایه  43،000،000،000 (چهل و سه میلیارد) ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف .مالک بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/06/05 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد   ریاست محترم شعبه  4اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان احتراماً       پیرو ابلاغ کارشناسی  140309100042352015 مورخ 9/7/1403 مربوط به پرونده کلاسه 0201326 در خصوص مسلوب المنفعه بودن ملک یا نبودن و در صورت مثبت بودن، ارزیابی ملک  به استحضار می‌رساند مورخ یکشنبه 12 ابان 1403 درساعت 9:10 در معیت نماینده نیروی انتظامی و کلید ساز و خواهان ها در محل ملک مورد منازعه حاضر شدیم  پس از دق الباب متوجه شدیم که ملک دارای سکنه است ، شخص ساکن در محل به محض اطلاع با انداحتن پشت بند درب از ورود ما به ملک جلوگیری کرد و صحبت های انجام شده با ایشان(مادرآقای علی اکبری) به نتیجه نرسید و لذا مقرر شد که موارد توسط نماینده نیروی انتظامی صورت جلسه گردد در همین زمان با داماد آقای علی اکبری تلفنی تماس گرفته شد تا شاید ایشان بتواند موجبات رضایت مادرآقای علی اکبری  را که در ملک حضور داشت برای اجازه ورود ،اخذ نماید .پس از چند ساعت خواهان ها تماس گرفتند و اطلاع دادند که پس از صحبتهای انجام شده رضایت برای  امکان بازدید  را اخذ کرده اند پس همان روز حدود ساعت یک بعد از ظهر در معیت خواهان ها مجددا به محل مورد منازعه مراجعه شد . محل مورد منازعه ساختمانی است با قدمت حدود 40 سال با دیوارهای بار بر و سقف طاق ضربی که در زمان بازدید اندود کاه گل و گچ روی سقف سالن بر اثر رطوبت تخریب شده بود. مقدار بسیار کمی لوازم زندگی در اطراف دیده میشد. در زمان بازدید خواهر و مادر آقای علی اکبری در محل حضور داشتند و خواهر ایشان  ادعا داشتند که از سه سال پیش که ملک را بر اثر شکایت خواهان ها تخلیه کرده بودند مجداد از حدود یک ماه پیش تر مادرایشان دوباره به محل برگشته هرچند با توجه به قلت  لوازم منزل و اشفتگی اسباب اثاثیه  زندگی در این محل بصورت دایم بسیار دشوار به نظر میرسد.     در خصوص مسلوب المنفعه بودن یا نبودن ملک ،نظر به  دایر بودن انشعابات اب و برق و گاز امکان استفاده از این ملک  حتی با همین شرایط که بخشی از اندود های روی سقف سالن ریخته شده وجود دارد. لیکن از لحاظ عرفی ملک با این شرایط معمولا در بازار برای اجاره گذاشته نمی شود. ضمنا سایر اطلاعات خواسته شده در قرار کارشناسی  منظم به ابلاغ به شرح زیر تقدیم میگردد: 1- تعیین نشانی دقیق ملک :  خیابان آتشگاه کوچه 25 کوچه سعدی روبروی کوچه سعادت پلاک ثبتی 468 فرعی از 14 بخش 14 که توسط آقای عباس علی اکبری تعیین محل شد. 2- تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز: مطابق سند ملک مشاع است لیکن ملک معرفی شده در زمان بازدید به چهار پلاک تقسیم شده بود و آقای علی اکبری پلاک مشخص شده در کروکی را بعنوان پلاک  مورد منازعه معرفی کردند همچنین آقای مهندس رضا نصر نیز همین پلاک را نقشه برداری نموده اند.(تصویر پیوست) مساحت این قسمت مطابق نقشه برداری انجام شده و در شرایط بازدید(بدون عقب نشینی)203.78 متر مربع است. 3 - تعیین نوع کاربری ملک مسکونی تجاری خدماتی کشاورزی: از لحاظ مقررات شهرداری مطابق کروکی پیوست ملک در منطقه با کاربری مسکونی واقع شده است.   در خصوص درخواست نظریه تکمیلی پرونده به شماره بایگانی 0201326به شماره ابلاغ 140309100071226286و پیرو جلسه حضوری مورخ یکشنبه در دفتر سرکار خانم عابدینی و توضیحات ایشان مبنی بر آنچه در قرار صادره در خصوص "مسلوب المنفعه بودن ملک مورد منازعه"  مد نظر بوده عبارت است از تاثیر مسلوب المنفعه بودن ملک مورد منازعه در ارزیابی آن می‌باشد در این خصوص پس از مطالعه پرونده و مذاکرات انجام شده با وکیل خواهان به استحضار می‌رساند ، وضعیت ملک بداین شرح میباشد: درحال حاضر خانم بتول ترکی صرفا مالک منافع دو دانگ از سهم مرحوم یدالله علی اکبری تا زمان حیات خویش است . ضمنا خانم بتول ترکی سهم مالکیت خود نسبت به سه دانگ از منزل را به احدی از فرزندانش به نام فرح علی علی اکبری منتقل نموده و مرحوم یدالله علی اکبری نیز مالکیت یک دانگ از سه دانگ مالکیت خویش را پیش از صلح منافع  در سال 1370، به خانم سیمین تحصیلی منتقل نموده است و لذا با در نظر گرفتن موارد موثر ناشی از مسلوب منفع بودن دودانگ مشاع از شش دانگ ملک مورد منازعه و همینطور سن سرکار خانم ترکی و سایر عوامل دخیل در این رابطه از جمله سن خانم بتول ترکی در زمان ارزیابی و درصد مسلوب المنفع بودن ملک ، قیمت ارزیابی ملک مورد منازعه  43،000،000،000 (چهل و سه میلیارد) ریال تعیین می‌گردد. در ضمن ان مقام محترم جهت کارشناس مرحله قبل این پرونده رقم پنجاه میلیون ریال را تایید فرموده بودید که متاسفانه  تا کنون تامین نشده است. لذا درصورت صلاحدید دستورات مقتضی در این خصوص را صادر فرمایید.  

شماره پرونده: 140209920005330626