موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0204501 اجراییه صادره از  شعبه  8دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  داود آقائی  علیه  توحید شکوری زیناب  ،اصغر شکوری زیناب به صورت تضامنی    و  موضوع  مطالبه وجه از اموال محکوم علیه آقای اصغر شکوری زیناب به مبلغ 2/823/935/138 ریال در حق محکوم له و مبلغ 139/196/756 ریال بابت نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ از  شش دانگ  یک باب مغازه  به پلاک ثبتی 1/44068 مفروزو مجزی شده از پلاک 5182 به مساحت 24 متر مربع    به نشانی اندیشه فاز2 شهرک کوثر خ انقلاب جنوبی بین چهارراه ارشاد و قلم 1 غربی قطعه 456  به مبلغ  13/200/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/6/15  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: ریاست  محترم شعبه  اول اجرای احکام مدنی  دادگستری    شهرستان  شهریار در اجرای  دستور کارشناسی به شماره پرونده 0204501 موضوع داود آقائی  به طرفیت آقایان اصغر و توحید شکوری زیناب واقع در :اندیشه شهرک کوثر-خیابان انقلاب جنوبی-پس از مراجعه به محل  مورد نظر  با مختصات UTM ZONE39 تقریبی مرکز ملک مورد کارشناسی به شرح جدول زیر و بازدید وضعیت ملک نتیجه تحقیق  کارشناسی از نظر اینجانب به شرح زیر نگارش می گردد. 1- دستورکارشناسی: برابر دستور کارشناسی  پرونده شماره 0204501 در نظر است ""1- تعیین قیمت روز ملک 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3- مشخصات صاحب ملک ،محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر؟5- تعیین اینکه ملک تعیین شده است یا خیر؟ 6-تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیرو اگر در اجاره است مدت و میزان آن را مشخص کنید 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارد 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود9- چنانچه ملک د ر توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود -10 سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید."" 2- بررسی مدارک موجود در پرونده ثبتی طبق معرفی نامه صادره و مطالعه پرونده ثبتی : 1-2- برابر تصویر پیش سند به شماره سری 97/ الف/051193  تنظیم شده است در خصوص سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه  پلاک ثبتی 44068 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 5182 قطعه 4  به مساحت 24 متر مربع واقع در اندیشه فاز 2 شهرک کوثر خیابان انقلاب جنوبی-بین چهارراه ارشاد و قلم 1 غربی قطعه 456 طبق سند قطعی  20304 تاریخ 10/5/97  در دفتر خانه 55 شهریار که در مورخ 14/6/97 پیش سند بنام آقای اصغر شکوری زیناب فرزند قنبر ثبت و صادر گردیده است. 2-2- برابر تصویر پیش سند به شماره سری 97/ الف/051194  تنظیم شده است در خصوص سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه  پلاک ثبتی 44068 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 5182 قطعه 4  به مساحت 24 متر مربع واقع در اندیشه فاز 2 شهرک کوثر خیابان انقلاب جنوبی-بین چهارراه ارشاد و قلم 1 غربی قطعه 456 که طبق انتقال قطعی  20304 تاریخ 10/5/97  در دفتر خانه 55 شهریار که در مورخ 14/6/97 پیش سند بنام آقای محمد علی شکوری زیناب فرزند قنبر ثبت و صادر گردیده است. 2-3- برابر تصویر نامه اداره ثبت و اسناد و املاک شهریار که در مورخ 8/5/97 به شماره 13973120105704972 در خصوص پلاک ثبتی 44068 فرعی از 1 اصلی به شرح ذیل می باشد. 2-4- برابر تصویر گواهی پایانکار شهرداری منطقه 3 کرج که در مورخ 21/5/85  در خصوص ملک واقع در فردیس خیابان ملارد شهرک کوثر به شرح ذیل می باشد. 3- مشخصات و شرایط عرصه و اعیان: 3-1- ملک مورد نظر یک باب مغازه در طبقه همکف یه ساختمان سه طبقه رو تجاری می باشد با کاربرد سوپر مارکت  و کاربری تجاری طبق سند  که دارای یک بالکن  به مساحت 18 متر مربع می باشد ولی بالکن مورد نظر در سند مالکیت صادره قید نشده و در پایان کار نیز درج نشده است . 4- نتیجه و نظر کارشناسی : 4-1- تعیین قیمت روز ملک باتوجه به رویت  مستندات ابرازی و بازدید عینی از محل ملک مشاهده  شده به اتفاق متقاضی ارزیابی  و همچنین لحاظ برخی موارد مشخص کننده ارزش کارشناسی اعم از شرایط مکانی، زمانی ، عرض معبر دسترسی و موقعیت در شهر با لحاظ جهات رویت شده  مشروط به  اصالت سند واینکه پلاک ثبتی فاقد دیون احتمالی و موانع ثبتی و نقل و انتقال و بازداشتی نداشته باشد وبا توجه به شرایط فعلی بازار ارزش  هر متر از قرار 1/100/000/000 ریال و ارزش کل پلاک 400/000/000 /26  ریال بیست و شش میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل دو میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان  تمام ارزیابی و به حضور اعلام می گردد به تناسب میزان سه دانگ آن به میزان 50 درصد ارزش اعلامی برآورد میگردد . 4-2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود. با توجه به مطالب موجود در پرونده ثبت محدودیتی جز بازداشت شعبه ملاحظه نشد . 3-4- مشخصات صاحب ملک ،محل وقوع و توصیف اجمالی آن موارد در بند سوم مفصل با قید مالکیت میزان مالکیت شرح داده شده است 4-4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر؟ ملک مورد نظر یک باب واحد تجاری می باشد در تصرف مستاجر مالکین است و محل کسب است . 5-4- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک مورد نظر ثبت شده و داری سند مالکیت به شرح بند سوم است . 6-4- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیرو اگر در اجاره است مدت و میزان آن را مشخص کنید ملک مورد نظر توسط مالکین رسمی اجاره داده شده و مستاجر صرفا در مورد بازدید همکاری نمود و اطلاعاتی در خصوص اجاره و یا ودیعه به اینجانب ارائه نکردند . 7-4- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارد. حقوق غیر شناسایی نشد . 8-4- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود ملک بصورت مفروز می باشد و فروخته نشده است ودر مالکیت مالکین رسمی است . 9-4- چنانچه ملک د رتوقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود . ملک غیر از توقیفی شعبه فاقد توقیفی مشاهده شد . 10-4- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید. سهل البیع بودن ملک مورد نظر بستگی به شرایط بازار دارد . برابرتعرفه مصوب سال 1402  و مطالعه پرونده دو پلاک ثبتی  لطفا دستور فرمایید الباقی دستمزد به میزان سه مییون تومان تودیع نمانید .  

شماره پرونده: 140291920010279276