موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت دوم- مال غیرمنقول -بصورت مشاع) به حکایت پرونده کلاسه  0201022  ارجاعی احکام مدنی محمودآباد ( اجرای احکام مدنی شهرستان نور) محکوم علیـه آقای حسین چتر سفید فرزند رضا محکـــوم است به پرداخت مبلغ 8.941.976.059 ریال در حق محکوم له  آقای ابراهیم جدیده  با وکالت آفای عمران صیادی  ومبلغ 447.098.802 ریال  نیم عشراجرایی در حق صندوق دولت ،  با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف و ارزیابی ملک متعلق به شخص ثالث (آقای بهروز احمدی)،واقع در روستای آزادمون، بالا محله، نبش شهداء 21 و 1/19 ، پلاک های 116، 118 و 138 دهیاری معاینه و بازدید بعمل آمد. الف) قرار کارشناسی : مالکیت ملکِ چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 795 فرعی از 43 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک محمودآباد ب) تشریح وضعیت ملک : ملک توقیف شده عبارتست از عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق، فاقد کاربری) به شماره 795 فرعی از 43 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد استان مازندران به مساحت 675 مترمربع. سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 282408 سری ه سال 1402 ، تاریخ ثبت 1403/10/02 و میزان مالکیت چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای بهروز احمدی فرزند حسین به شماره ملی 2229661949 به موجب انتقال قطعی شماره 13076 تاریخ 1403/10/01 دفترخانه اسناد رسمی 398 شهر محمودآباد واقع در مازندران، شهرستان محمودآباد، بخش مرکزی، دهستان اهلمرستاق شمالی، آبادی آزادمون، محله میان محله، کوچه گلخانه، خیابان شهداء، پلاک 118.در عرصه پلاک مذکور (به مساحت 675 مترمربع)، دو واحد اعیانی که با دیوار بلوکی از یکدیگر مجزی گردیده اند بدین شرح ملاحظه گردید : 1) یک باب خانه سرای قدیمی (بازسازی شده) در ضلع شرقی (نبش شهدای21، پلاک های 116 و 118، کدپستی 4631114865 و 4631114856) با اسکلت مصالح بنایی و مساحت بنای حدوداً 160 مترمربع با قدمت بنای حدودا 42 سال که شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اوپن و دارای مطبخ، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی (حمام و توالت مجزی) می باشد. پوشش سقف شیبدار ایرانیتی است. دارای دو درب آدم رو و ماشین رو بوده، کف حیاط بتن لیسه ایی و جای پارک دو خودروی غیر مسقف در حیاط مشاهده گردید. نمای اصلی ساختمان سنگ چینیِ سفید قدیمی، پنجره ها آلومینیوم رنگی تک جداره، سقف نهایی (بازسازی شده) شیروانی ایرانیتی بر روی قوطی فلزی می باشد. خانه سرای مذکور در روز بازدید در تصرف مستأجر آقای حسین فلاح به شماره ملی 2140165608 قرار داشت. (مستأجر، اجاره نامه رو جهت رؤیت تقدیم نکرد). 2) یک باب خانه سرا در ضلع غربی (نبش کوچه شهداء1/19، پلاک 138 کدپستی 4631114865) با اسکلت مصالح بنایی و مساحت بنای حدوداً 130 مترمربع با قدمت بنای حدود 17 سال (دارای پروانه ساخت روستایی در سال 1385) که اخیراً بازسازی شده شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اوپن با و دارای مطبخ، دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی (حمام و توالت مجزی) می باشد. کف خانه سرای بصورت سیمان لیسه ایی، سطوح دیوار داخلی گچ ساده و نقاشی، سقف داخلی گچکاری با ابزار، پنجره ها دو جدار UPVC ، گرمایش شوفاژ و رادیاتور(پکیج دیواری) و سرمایش کولر اسپلیت، کابینت و کمد دیواری از نوع MDF درجه یک می باشد. نمای اصلی سنگ تراورتن (کِرِم تیره) و پوشش سقف ایرانیت بر روی قوطی فلزی می باشد. خانه سرای مشروح در روز بازدید در تصرف خانم طاهره حسین پور و فاطمه حسین پور قرار داشت. ** هر دو خانه سرا به صورت مستقل از هم بوده و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشند.  حدود سند مالکیت مشروح از لحاظ محل و موقعیت مکانی با طبیعت مطابقت دارد. عرصه ملک در سند ثبتی به میزان 675 مترمربع که در ضلع شمالی به عرض حدود یک متر (به مساحت تقریبی 30 مترمربع) در مسیر تعریض بن بست 6 متری قرار دارد. حدود زمین در هر اعیانی مشروح بصورت مجزی از 4 طرف با دیوار بلوکی و درب محصور است. کاربری املاک طبق طرح مصوب (طرح هادی روستای آزادمون) مسکونی می باشد. توجه : این نظریه با توجه به صحت و اصالت مدارک ابرازی و اظهارات متصرفین، فارغ از هرگونه محدودیت های احتمالی، شامل : بازداشتی، ترهین و معارض صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، سازمانها و ادارات و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری و تجدید نظر می باشد. نتیجه کارشناسی :     با تشریح عنوان شده و امعان به موقعیت مکانی ملک، در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی، نوع و کیفیت ساخت، قدمت بناء، شکل هندسی زمین، امکانات و انشعابات موجود و سایر عوامل مؤثر در امر ارزیابی و در پاسخ به سوالات مقام محترم قضایی معروض می دارد : 1- وضعیت ثبتی : ملک مورد ارزیابی (موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 282408 سری ه سال 1402 ، تاریخ ثبت 1403/10/02 و میزان مالکیت چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره 795 فرعی از 43 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد استان مازندران به مساحت 675 مترمربع بنام آقای بهروز احمدی فرزند حسین به شماره ملی 2229661949) فاقد هرگونه توقیف و رهن می باشد. 2- حدود اربعه سند مالکیت در طبیعت مطابقت دارد. (کروکی به پیوست تقدیم می گردد). 3- متصرف بخشی از ملک در ضلع شرقی (نبش شهدای21، پلاک های 116 و 118 کدپستی 4631114865 و 4631114856)، آقای حسین فلاح به شماره ملی 2140165608 و بعنوان مستأجر می باشد. ( مؤجر: خانم طاهره حسین پور، تاریخ اتمام اجاره: پایان تیرماه 1404 اعلام گردید). متصرف بخشی دیگر از ملک در ضلع غربی (نبش کوچه شهداء1/19، پلاک 138 کدپستی 4631114865)، خانم ها طاهره حسین پور فرزند حسین (مادر) و فاطمه حسین پور فرزند رضا (دختر) بعنوان مالک می باشند.  4- مقدار چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 795 فرعی از 43 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک محمودآباد در مالکیت رسمی آقای بهروز احمدی (فرزند حسین به شماره ملی 2229661949) قرار دارد. 5- ارزش روز ششدانگ ملک موصوف به مساحت عرصه 675 مترمربع و مجموع اعیانی ها به مساحت حدوداً 290 مترمربع با امعان به توصیفات معنونه، مبلغ 60.750.000.000 (شصت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال برآورد و مقدار چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان(سند ثبتی توقیف شده ) مبلغ 40/500/000/000 (چهل میلیارد و پانصد میلیون ) ریال تعیین گردیده ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1404/06/12 از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 9309981964200076