موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                        در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300406 مورخ  1403/10/11    صادره از دادگستری شهرستان لنگرود مرحوم غلامحسین قلج خانی فرزند عزت اله محکوم است به پرداخت مبلغ 32/000/000/000  ریال بابت غرامات و مبلغ 50،000،000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 374،250،000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه قانونی در حق  محکوم له آقای بهزاد سالمی فرزند غلامعلی و پرداخت نیم عشر اجرائی در حق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی به شماره 2 فرعی از 6829 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خ ﺑﮭﺎ ر ﺷﻤﺎﻟﯽ خ ﺟﻮ اد ﮐﺎ ر ﮔﺮ پلاک 16  الف) مشخصات طرفین پرونده: محکوم له : بهزاد سالمی  محکوم علیهم : خانم مریم ملک لو، خانم الناز قلج خانی، خانم ساناز قلج خانی، خانم زهرا محمودیان مسعود، خانم سن ناز قلج خانی (همگی وراث غلامحسین قلج خانی) و موسسه خانه ورزشکاران ایران ب) قرار کارشناسی: ﺗﺎ ﻛﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﺿﻤﻦ ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ا ﺧﺬ ﺗﻮﺿﯿﺢ از ط ﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی و ﻧﻈﺮﻳﻪ ﻛﺘﺒﻲ و ﻣﺴﺘﺪ ل ﺧﻮﻳﺶ را در ﻣﻮ رد پلاک ثبتی 2 ﻓﺮﻋﻲ از 6829 ا ﺻﻠﻲ ﺑﻪ آدرس خ ﺑﮭﺎ ر ﺷﻤﺎﻟﯽ خ ﺟﻮ اد ﮐﺎ ر ﮔﺮ پلاک 16    ج) مدارک و مستندات: 1 -  تصویر نامه شماره 140385601025037334 به مورخ 1403/10/30 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران  2- تصویر گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220545665772 تاریخ 1404/03/04 مبنی بر جانمایی پلاک فرعی 2 از اصلی 6829 که توسط کارشناس محترم دادگستری، اقای رضا بافری نودوزقی تهیه شده استلازم به توضیح می باشد که پایانکار و هیچگونه مجوزی از شهرداری ارائه نگردید.  د) مشخصات ثبتی:  با توجه به نامه حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ملک عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2 فرعی از 6829  اصلی، مفروز و مجزی شده از 6829 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به  مساحت 182/20 متر مربع که مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام ابوالفضل قلج خانی و سه دانگ دیگر نیز بنام غلام حسین قلج خانی می باشد. لازم به توضیح می باشد که این پلاک ثبتی طبق توضیحات نامه حوزه ثبت ملک نارمک تهران چهار مورد بازداشتی دارد و در رهن بانک انصار نیز می باشد. با توجه به اینکه این پلاک ثبتی یکی از چهار پلاک از یک ملک می باشد لذا موقعییت و مختصات چهار گوشه این پلاک توسط کارشناس محترم دادگستری، اقای رضا بافری نودوزقی تهیه شده است و با توجه به اینکه دسترسی مستقیم به گذر ندارد با دستور ریاست محترم شعبه تحت شماره ابلاغیه 140468100021393260 مورخه 1404/03/21 ارزیابی این پلاک ثبتی با توجه به شرایط موجود (عدم دسترسی به گذر) انجام شده است. ه) مشاهدات عینی و توصیف اجمالی: ملک مورد بازدید که تجمیج چهار پلاک ثبتی بود در قالب یک مرکز آموزش علمی - کاربردی استیل آذین تحت نظارت دانشگاه علمی کاربردی بود که ساختمان واقع در پلاک ثبتی 2 فرعی از 6829  اصلی یک ساختمان سه طبقه با قدمت بیش از 40 سال با نمای سیمانی و بدون بازسازی و بدون آسانسور بود هر طبقه شامل پنج یا شش اتاق و یک سرویس بهداشتی بود که انها جنس کف راهرو ها و اتاقها سرامیک و پله ها سنگ بود و چنس دیوارها کف و رنگ بود و یک خرپشته که به پشت بام راه داشت و کف پشت بام هم موزاییک بود سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی بود.  نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و در نظر گرفتن شرایط موجود ( عدم دسترسی مستقیم به گذر و یک پلاک از مجموعه چهار پلاک ثبتی بودن،  ارزش ششدانگ پلاک ثبتی  2 فرعی از 6829  اصلی و انشعابات و امتیازات و جمع ملحقات عرفی و قانونی با مشخصات مشروح و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بر اساس وضع موجود و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت و صحت مستندات و فارغ از مشکلات ثبتی و حقوقی و بازداشت و بطور کلی نداشتن منع شرعی و قانونی جهت معامله و انتقال رسمی به نظر اینجانب برابر 168،800،000،000 (یکصد و شصت و هشت میلیارد و هشتصد میلیون) ریال معادل شانزده میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد که سهم محکوم عیلهم (وراث غلامحسین قلج خانی) معادل سه دانگ از شش دانگ، برابر 84،400،000،000 (هشتاد و چهار میلیارد و چهارصد میلیون) ریال معادل هشت میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان می باشد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف و اجاره دانشگاه علمی کاربردی استیل آذین با ودیعه مبلغ 10/000/000/000 ریال و مبلغ 250/000/000 ریال اجاره ماهانه که در سال 1400 به پایان رسیده است و در در حال حاضر به کسی اجاره پرداخت نمی کنند و دانشگاه از طریق اظهار نامه در حال پیگیری می باشند. لذا مقرر گردید میزان 1/1635 دانگ مشاع از شش دانگ به مبلغ 32/734/250/000 ریال  روز چهارشنبه  مورخ 1404/06/05  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140034920000468999