موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** صورتجلسه دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400474/6ج مبنی بر فروش ملک مشاعی یک قطعه مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 64449 فرعی از 2395 اصلی ، مفروز و مجزا شده از50159403 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 255 در طبقه0 و واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 49.58 متر مربع  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت  کلیه هزینه ها بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138 و 158 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.  احتراما در مورد کارشناسی اینجانب در خصوص ارزیابی یک واحد تجاری پرونده شماره 140368920004311349 دعوای آقای آرش سخن گو با وکالت آقای یاراحمدی به طرفیت خانم آمنه شاه چراغی  و با توجه به قرار کارشناسی صادره به شماره 140368440002882617 مورخ 1403/12/7، پس از هماهنگی با طرفین دعوا و بازدید از ملک مورد نظر واقع در شهرک اکباتان ،فاز یک ، بلوک A1 ، بازارچه شماره 2 پلاک 5 آژانس هواپیمایی عرشیا گشت پارس و پس از بررسی های لازم و تحقیقات میدانی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد :الف ) ـ مشخصات ثبتی :مغازه مورد نظر دارای 2 سند تک برگ با وضعیت خاص طلق بوده که سند اولی به شماره 139932 و سریال 1401/ج به مالکیت آقای سید آرش سخن گو به میزان 53/33 سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با پلاک ثبتی فرعی 64449 از اصلی 2395 مفروز و مجزی شده از 50159403 بخش ثبتی 10 به مساحت 49/58 متر مربع بوده که انتقال قطعی شماره 32827 مورخ 1402/5/10  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 997 تهران بنام مالک صادر شده است. سند دوم نیز با وضعیت خاص طلق به شماره 139929 و سریال 1401/ج به مالکیت خانم آمنه شاه چراغی و به میزان 46/67 سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با پلاک ثبتی 64449 فرعی از اصلی 2395 مفروز و مجزی شده از 50159403 قطعه 255 بخش ثبتی 10 به مساحت 49/58 متر مربع بوده که سند انتقال قطعی شماره 32827 مورخ 1402/5/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 997 تهران بنام مالک ثبت و صادر شده است. همچنین گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 52157495 مورخ 1391/12/8 صادره از سوی شهرداری منطقه پنج تهران ،که در آن همکف تجاری به مساحت 49/58 متر مربع و نیم طبقه تجاری به مساحت 49/58 متر مربع اعلام شده است.ب)ـ مشخصات عمومی ملک:مغازه مذکور به هنگام بازدید دایر نبوده و شامل یک واحد تجاری با تابلوی آژانس هواپیمایی عرشیا گشت پارس بوده .همکف به مساحت 49/58 متر مربع و همچنین نیم طبقه فوقانی آن نیز به مساحت 49/58 متر مربع بوده که دسترسی آن بوسیله راه پله در سمت جنوب شرقی مغازه می‌باشد که از بیرون مغازه هم راه دارد  که با ستونهای فلزی و سقف بتنی احداث شده است کف آنها سرامیک و دیوارها از اندود گچ می‌باشد .نیم طبقه فوقانی دارای سه اتاق ، آبدارخانه با کابینت فلزی و یک چشمه سرویس بهداشتی فرنگی بوده که کف سرویس سرامیک و دیوارها از اندود گچ می‌باشد.کف آبدارخانه سرامیک و بدنه آن کاشیکاری شده است.این واحد تجاری دارای کرکره برقی و ورودی شیشه سکوریت می‌باشد سیستم سرمایشی آن کولر آبی بوده و در طبقه فوقانی دو عدد اسپیلت نیز نصب شده است و سیستم گرمایشی آن موتورخانه مرکزی به اضافه لوله کشی گاز جهت نصب بخاری گازی انجام شده است همچنین یک عدد آبگرمکن گازی جهت آب گرم مصرفی در طبقه فوقانی نصب شده است . این واحد دارای یک انشعاب کنتور برق اختصاصی بوده و انشعابات آب و گاز هم بصورت اشتراکی میباشد.ج) ـ توضیحات مبانی تهیه این گزارش: 1- با عنایت به نوسانات قیمتهای مسکن و املاک و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش ،ارزیابی صورت گرفته بر اساس قیمتهای روز و رایج در بازار املاک انجام شده است.2- گزارش کارشناسی حاضر براساس اطلاعات و مدارک ابرازی تهیه شده است لذا بدیهی است چنانچه بعداً اطلاعات یا مدارک دیگری ارایه شود که در نتیجه گیری این گزارش موثر باشد ،اینجانب مسولیتی در قبال آن نخواهم داشت ضمنا مسولیت صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی بعهده ابراز کننده آن می‌باشد.3- در این گزارش مغایرت های احتمالی مربوط به حدود ثبتی ملک ، سابقه مالکیتی احتمالی مصادره ای ، بنیادی ، ستادی ، اوقافی ، مسایل حقوقی و قضایی و مالی و همچنین بدهی احتمالی به بانکها ، سایر ارگانها و سازمانهای ذیربط ملحوظ نگردیده است.د)ـ نظریه نهایی کارشناسی:با عنایت به مراتب فوق الذکر و توضیحات مبنای تهیه گزارش و صرفنظر  از احتمال عدم صحت و اصالت اطلاعات و مدارک ابرازی و احراز مالکیت و با توجه به وضع و موقعیت زمانی و مکانی ، نوع دسترسی ها ، میزان مساحت ، نوع کاربری و مانند آن  و قدمت و وضعیت ساخت  و مصالح مصرفی و با عنایت به اوضاع و احوال روز بازار املاک و عوامل موثر در این ارتباط و با فرض عدم داشتن خلاف ساختمانی ، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تعرفه شده به مساحت 49/58 متر مربع با مشخصات فوقالاشاره به همراه کلیه امتیازات و انشعابات متعلقه بدون داشتن ریشه بنیادی ، ستادی ، اوقافی ، یا مصادره ای یا بازداشتی و هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورتیکه منعی جهت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی نداشته و بلا معارض باشد ، بصورت تخلیه در تاریخ تقدیم نظریه  کارشناسی ، به نظر اینجانب  جمعا به مبلغ 145/000/000/000 ریال ( معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/06/09ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیهم(خواندگان) می باشد.  

شماره پرونده: 140368920004311349