موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0302740  نیابت صادره از  شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگاه  مدنی شهرستان کرج درخصوص مطالبات  له  مهدی قربانی علیه روح اله شاکری  و  موضوع مطالبه وجه  از ماترک  اموال وثیقه گذار اقای مرتضی قراگوزلو  به  مبلغ 2/140/000/000 ریال  و مبلغ  107/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  یک  واحد تجاری به پلاک ثبتی 49/15651 به نشانی شهریار خ ولیعصر   روبروی بیمارستان امام سجاد برج سعدی طبقه دوم واحد 22  به مبلغ 11/619/500/000ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکو به برگزاتر می گردد  لذا 1/105 دانگ مشاع از شش دانگ به  فروش خواهد رسید  سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/6/5   راس11ساعت  صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای دستور در خصوص پرونده نیابت به شماره بایگانی 0302740  دعوی محکوم له مهدی قربانی بطرفیت محکوم علیه روح اله شاکری با موضوع ارزیابی ملک، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با راهنمایی نماینده محکوم علیه از محل استقرار ملک، بازدید به عمل آورده، ضمن تطبیق مشخصات سند ابرازی با طبیعت و محل وقوع ملک و سایر معاینات فنی و میدانی، نتایج را بشرح ذیل، به استحضار عالی میرساند. نشانی وقوع ملک مورد تعرفه: استان تهران  شهریار  خیابان ولیعصر  روبروی بیمارستان امام سجاد  برج سعدی طبقه دوم  واحد22  .مطابق سند ابرازی ملک مورد نظر به نشانی ثبتی: سند رسمی مالکیت از نوع تکبرگی به شماره سریال سند 592215 سری 99/ه صادره به تاریخ 23 مهر 1400 از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار، شناسه جام: 50517239463523900100200، شناسه یکتا 140020301057077992، پلاک ثبتی فرعی 15651 از 49 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 10497 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 151 تفکیکی، نوع ملک: واحد تجاری، وضعیت خاص: طلق، مالک کنونی: آقای مرتضی قراگوزلو فرزند علیرضا، میزان مالکیت: 6 دانگ عرصه و اعیان، مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 88960 مورخه 1400.06.18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 65 شهر کرج استان البرز، مساحت واحد تجاری: 13.67 مترمربع واقع در طبقه دوم با سایر مشخصات و حدود مندرج در سند، دارای قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن، بنام متقاضی ثبت و صادر گردیده است. واحد تجاری مورد نظر در طبقه دوم از یک ساختمان 10 طبقه ای تجاری اداری(طبقات همکف و اول و دوم تماماً تجاری و 7 طبقه فوقانی اداری) استقرار دارد. واحد مورد نظر در طبقه دوم و در راستای ضلع جنوبی سالن جنوبی آن طبقه واقع است. اسکلت ساختمان بتن آرمه و فلز، نمای ساختمان از نوع ورق کامپوزیت، دارای آسانسور و راه پله های برقی و قدمت بنا حدود 8 ساله می باشد. واحد تجاری موصوف مشتمل بر یک دهنه مغازه، صنف مورد استفاده: فاقد فعالیت و خالی از سکنه، رویه داخلی دیوارها غالباً با پوشش سرامیک، سقف کاذب با پوشش تایل گچی با نورپردازی ها، کف با پوشش سرامیک، پنجره با چارچوب فلز و درب و ویترین با چهارچوب فلز و شیشه های میرال تکجداره، گرمایش از نوع سیستم حرارت مرکزی و سرمایش با کولر آبی، ارتفاع مغازه حدود 3.5 متر و با امتیازات آب مشاع و گاز و برق اختصاصی می باشد. این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای خواهان متقاضی و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید.ارزش ریالی ششدانگ مغازه موصوف اعم از ارزش عرصه و اعیان و ارزش سرقفلی آن، مطابق بازدید و رویت از محل و انجام معاینه محلی و صورت برداری، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی، شکلی، کاربری(تجاری)، میزان عرصه و اعیانی ها، مساحت و نوع مصالح مصرفی، میزان رونق کسب و کار و سایر عوامل موثر، فارغ از هرگونه بررسی ها در خصوصِ: دیون و تعهدات احتمالی، توثیق ماسبق، بدهی های احتمالی مالیاتی، عوارض شهرداری، ترهین و غیره، به نظر اینجانب و در این تاریخ به مبلغ کل 11/619/500/000 معادل یک میلیارد و یکصد و شصت و یک میلیون و نهصد و پنجاه هزار تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم با تصاویر پیوستی ایفاد میگردد.

شماره پرونده: 140301920000069926